標題：
財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋...課稅4.8%
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內文：
囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年
，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區間則落在2%至4.2%，與囤房稅1.0比較，建商稅
負壓力更為沉重。
財政部推動囤房稅2.0，考量建商屬於房市供給者，因此給予合理寬限期二年，在《房屋
稅條例》母法中僅規範建商二年內稅率為2%至3.6%，超過二年者，稅率就回歸一般囤房稅
率2%至4.8%，實際稅率授權地方訂定。
而根據財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2%；超
過一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內
稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。
囤房稅2.0參考基準
囤房稅2.0參考基準
若與各縣市囤房稅1.0比較，現行多數地方政府對於建商都給予寬限期，多數是三年，部
分為二年或1.5年，且寬限期內皆為單一稅率，寬限期稅率多按1.5%或2%來課徵。
而財政部基準僅給予寬限期二年，且寬限期內為差別稅率，分為2%、2.8%兩種，對建商形
成壓力。
至於餘屋超過寬限期後，現行囤房稅1.0，地方做法多是回歸一般囤房稅率、按戶數課徵
，最高稅率多為3.6%；囤房稅2.0基準則按持有時間採差別稅率，持有五年以上最高稅率
4.8%，稅負也較重。
財政部強調，囤房稅2.0修法尚未三讀通過，這僅是財政部按政院版草案暫時擬定，尚未
最終定案，未來也會再與地方溝通。
立法院日前初審囤房稅2.0，針對稅率等關鍵條文保留黨團協商，財政部指出，未來將擬
定囤房稅率參考基準，避免地方政府消極不配合，若縣市政府自己不訂囤房稅，將直接按
財政部基準來課稅。
心得：
房板高手來看這樣算利空？
新成屋不能慢慢賣惜售拉價的話
中古也跟不上去吧？
還是以後預售蓋的時間會拉很長
這樣沒蓋好就不是待銷？
請教板上高手

蓋久一點，預售時間拉越長，賣越貴

就少蓋啊 稅金成本加上去賣阿 建商又不是白吃阿現在新屋越蓋越少 你想住新的就要吞而已

中古屋再補漲一波

新房價格高 大家轉買中古 你覺得中古會不會漲更兇？

別想了 人家已經討論要休息了 今年不會過

還是那句話，任何成本都只是堆疊價格的燃料，重點是供給，到底哪根筋打結才會一直鬼打牆

阿反正等下又有人要跳出來說 房虫又再壯膽了 怎麼樣都漲 484 paler 不怕趕快過阿 巴拉巴拉

好了啦既得利益者，早就該修法了，房蟲還要幫建商說話喔？像這樣嗎

很合理吧 房子蓋好賣出去要繳房屋睡 不賣囤貨也是該繳啊稅都是蓋好的房子 不雙標很合理啊至於供給減少 那就減少啊

哎 又要噴漲了

johnny你學的蠻像的 給你滿分

我比較好奇為什麼民眾對炒蛋價口罩價沒什麼感覺，對房價意見那麼多，蛋價是兩三倍在炒耶

租金要噴了

以目前餘屋量 過了真的影響很多 問題是不會過XDDDD

含預售期應該有8年可以賣吧

只好漲價5% 倒賺0.2%

過了再說....

設定120%，轉移給自然人就解決的事情

期待再次拉高房價

不痛不癢有人的邏輯應該是因為囤房稅超過五年新古屋會比預售屋貴

多少還是能刺激物件釋出吧

過了就影響先建後售的比例吧

什麼法出來，都是要漲爆啦

越蓋越多小宅低總

孩子，羊毛不會出在豬身上

好的 灌入賣價

租金上漲希望租客沒錢去砍房東

好的 灌入賣價

我只想到 桃源朱隱

新成屋故意不完工就好了

陶朱隱園有人算過一戶一年增加50幾萬房屋稅而已啦

讚阿..

那是現在 因為政府預估幾年內要把公告價格跟實價逼近做實價登陸的主因就是要學美國實價合約課稅了

過給股東貸款不就好了

一直覺得政府再打假球的人，心態也是很奇怪

選前擬定 選後放棄 不要不信 呵呵！

越蓋越久 越蓋越少會是趨勢 珍惜現在能買的新屋

陶朱隱園1%是80萬2%->4.8%是224萬

現在工期真的越來越長了...

等三讀通過再說吧 如果是聰明的沒房空空 應該要趕緊打給選區的立委諸公 阻擋這個法案通過...XD等等 聰明的人早就買房了啊 是我命題錯誤嗎XDD

解法不就預售屋拉長銷售期，使照慢慢申請？

現在工期一堆設五年以上的 沒完工不算囤房 政府做做樣子

以後每間都預售屋

以後全部變成十年期預售屋，沒人要賣新成屋，預售屋也是賣到八九成再開工之類的。建商慢慢賣，賣完再加速動工，這樣就不會有囤房稅的問題。至於因為新屋供給變少導致房價更加飛漲，那個是嘎空族自己要去承擔……

不過成屋可以租人 要不要使照也很難決定

一般建商才不會想搞租屋這種事，那個是有另外操作商業不動產的業者在玩的（例如新光），但通常也是只租不賣，很少有租賣兩邊混的。

建商沒賣完前死不交屋 交利息給銀行比較繳稅給政府便宜

交屋期無限延後也可能更難賣

大建商手骨很粗的，手上舊餘屋寧願留著扣血，簡單邏輯，拋售一間，便宜你100萬好了，後面要蓋的1000間就要賠10億，以後還要做生意嗎？乾脆收一收

皇翔御琚還要幾十戶待售，這樣要繳多少？陶朱隱園只賣一戶要繳不少

民進黨又在演了

所以...過了嗎？　而且才4.8% 我還以為是8.7%...

利多啊 不知道在台灣房子不管怎樣都只會漲嗎 哪有利空這種事

有趣了一堆豪宅新古屋衝擊最大但還差一個銀行對建商貸款限制，效果有限建案融資年限壓縮才有全面效果

高手面前都是利多

跟你說要打房的國民黨跟白白黨，你看他地方政府敢調整懲罰性房屋稅？台北市 新北市 台中市 新竹市 花蓮縣 彰化縣 雲林縣 苗栗縣 桃園縣 基隆市，這些不都是國民黨地方執政？房屋稅是地方政府說了算，地方政府不敢開徵在那怪中央？？幹嘛學盧媽媽中央處理器

是有多盲目還在藍白打房，你不知道喊打房是在野黨的責任與票源嗎？等到執政換人，誰下來台下就會變新的居住正義黨，執政換來換去，只有這件事永遠不會變！

又在演戲囉

以後都預售賣到九成再開始蓋？然後預售合約都直接簽十年

然後要買的就轉嫁成本給買方

選前演演戲而已 第一次看嗎

既往不咎嗎？