(拍拍~)
其實魯弟我覺得當房奴不難，簽下去房子就有了阿。
難的是要如何說服自己背30年房貸，正常沒後援的普通人很難在未來很長
一段時間薪資沒有大幅提升前，過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子，
所以其中三個重點就是，剛需、剛需、剛需。
如果說是剛需(例如說成家)，其實買貴一些倒還無妨，畢竟可以自己裝潢成
想要的樣子，且因為有需求，外加每天都可以使用到，要說服自己在房價高檔
入手相對容易。
如果是FOMO(Fear Of Miss Out)的話，就比較不建議，我的話是絕對不會幹這種事 XD
剛好魯弟手邊也有300萬閒錢，我是 All-in 美國投資等級公司債，然後再拿去質借
6成，然後再重複。做一個簡單試算(有一些四捨五入，可自行更正):
本金(萬) 00720B @33.6 利息支出(2.45%)
(張數)
初始 300 89
1st質押 180 53 44100
2nd質押 108 32 26460
3rd質押 64.8 19 15876
4th質押 38.88 11 9525.6
5th質押 23.328 7 5832
6th質押 13.9968 4 3429.216
總借款: 429 萬 215 105105
年配息: 1.96 (仟) X 215 = 421400
年淨現金流 = 421400 - 105105 = 320,146
每個月大概有 2.66萬的淨現金流，爽嗎?~ 顆顆
十月底美債突破 5% 殖利率時其實是一個難得的進場點，
那時候投資等級公司債差不多在 6~7%。放到今天大概有5%~15%的資本利得。
繼續放下去除了淨現金流，應該會有更好的資本利得報酬。
目前投資等級公司債的位階其實只比 2020/3 略高或差不多，所以現在用槓桿
是相對安全的，風險可以自己評估。另外質借利率不嫌麻煩的話有2.06%的可借，
報酬率可以再拉高一些。再來就是匯率風險了，自己是覺得可以承擔
以上~提供給現階段買不下手的空空們一個現金流方案。魯弟不追高，如果房價繼續
UP~ 我存債一個月2.66萬也挺夠用惹~~
※ 引述《t813900 ()》之銘言：
: 上週拿到將來銀行核貸成功的通知，
: 2.06%，30年，未來30年每個月都要還4萬塊，
: 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。
: 突然好後悔，其實每個月拿出2萬，1個人在北市就可以租到不錯的房子，
: 生活也可以過的寬裕，但如果確定要買下這間房，生活上就開始會有壓力，
: 原本都是充滿幹勁的在處理這一切，不知道為什麼在一切塵埃落定的時候，突然有些膽
: 怯..甚至想放棄。
: 大家買房的當時也有這種心情嗎？突然好想收手了..