: → IBIZA: 你真的知道嗎? 12/09 21:58
: → IBIZA: 台灣房地產稅制基本上應該是複製日本的 12/09 21:58
: → IBIZA: 就像你其實根本不知道日本房地產稅制是怎樣 12/09 22:00
: → IBIZA: 其實你一提日本就露餡 12/09 22:00
: → IBIZA: 因為我剛好研究過日本房地產稅制 12/09 22:00
: → IBIZA: 日本房地產稅制跟台灣超級像 12/09 22:01
: → IBIZA: 還要繼續鬼扯嗎? 12/09 22:01
: → IBIZA: 日本持有稅很低 台灣大概千分之二 日本大概千分之四 12/09 22:03
: → IBIZA: 台灣這邊如果是用105年以後的新房屋稅價格表 就跟日本稅率 12/09 22:04
: → IBIZA: 幾乎一樣 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本是維護費貴 但也只不過跟持有稅差不多 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本的房地產持有稅跟台灣幾乎是一模一樣 12/09 22:05
: → IBIZA: 台灣的房地稅分開課徵 日本也是一樣 12/09 22:06
: → IBIZA: 台灣土地分成 市價 公告現值 公告地價 三級 12/09 22:06
: → IBIZA: 日本分成 市價 課稅台帳年度價格(=公告現值) 課稅標準額( 12/09 22:07
: → IBIZA: =公告地價) 12/09 22:07
: → IBIZA: 課稅台帳年度價格是作為課遺贈稅跟交易稅的價格 這跟台灣 12/09 22:08
: → IBIZA: 實施房地合一稅之前是完全一樣 12/09 22:08
: → IBIZA: 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅 這跟台灣完全一樣 12/09 22:09
: → IBIZA: 課稅標準額往往只有市價的1/10甚至更低 這點也跟台灣完全一 12/09 22:09
: → IBIZA: 樣 12/09 22:09
: → IBIZA: 房屋稅的部分 日本也是跟台灣一樣用 工法跟樓層數等條件 12/09 22:10
: → IBIZA: 去規定標準價格 原則上跟台灣是一樣的 但項目比較細 12/09 22:10
: → IBIZA: 台日在房地產稅制上 幾乎是完全一樣 12/09 22:11
日本的房地產稅你真的有研究過?
是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的?
在日本持有不動產有兩個稅金要付
一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3%
千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎，而且是千分之三
你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅
我們以新買的，日圓四千萬，約價值881萬新台幣的房屋來說的話，
而按照房屋所佔土地面積大小也會有差別
因為土地的減免是6分之5，而建物部份只有2分之1
所以佔地較大的透天能減免的金額比較多
以一樣四千萬的透天和華廈來說的話，就是像下面那樣
透天
土地：2,800万円 × 1/6 ＝ 約467万円
建物：1,200万円 × 1/2 ＝ 約600万円
評価額合計： 約1,067万円
華廈
土地： 400万円 × 1/6 ＝ 約 67万円
建物：3,600万円 × 1/2 ＝ 約1,800万円
約1,867万円
像這樣的情況，以固定資產稅來算
透天約15萬日圓(三萬三新台幣)、華廈則是約26萬2千日圓(約五萬七千新台幣)
而都市計畫稅就是從這稅額再加千分之三
還有就是建物減免的話，透天是四年，而華廈是五年，之後就沒有了
價值減損的話，透天是22年，而華廈是47年。
你說能一下是從哪裡看到日本的持有稅是千分之三，日本是從工法跟樓層數等條件來決定課多少稅的。
日本也不是房地分開課稅的
至少在東京都國稅局的網站上是這麼寫的。
固定資産税の対象となる資産は何ですか。
A3土地、家屋及び償却資産が固定資産税の対象となります。
土地
田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野その他の土地（雑種地）をいいます。
家屋
住家、店舗、工場（発電所及び変電所を含みます。）、倉庫その他の建物をいいます。
至少我從東京國稅局的網站和其他日本不動產網站上，看到的都是這樣的訊息
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o2
https://www.fp-myhome.co.jp/aftertax
還有，日本徵固定資產稅是用固定資産税路線価去求出來的，這個每三年審查一次， 當年四月公告
其價格約是公告地價的百份之七十，雖然公告地價和實價又會有點差別，但也不到你說的十分之一
不會又像你說股票以前沒得抽，都是用圈構一樣，又是你以前買日本房子時是這樣吧。