作者:
lienchi (...)
2023-12-11 18:21:05最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了一
間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房
子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多
人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。
再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國
家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？
而且依照房地產特性，多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的，畢竟通膨就擺在那裡。
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-11 18:22:00就神經病啊 是資產也是債務啊。那些神經病就挑著債務的部分講
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-12-11 18:23:00因為有些人 真的很想買房子 然後真的很希望別人不要買如果別人都不買 他不就可以買到了?
作者: Brioni 2023-12-11 18:29:00
小孩是繼承房貸還是繼承房產？看你本事啊大部份上一代是繳清的多，這都是資產
遇到不講理跳針的我一律不理會，人生是他們的，要怎樣他們爽就好。
作者: GGdong (GGdong) 2023-12-11 18:50:00
這種人越多越好吧，世界上還是需要蠢蛋世界才能運轉
也有可能是負資產啦，身邊就有好幾個繼承的房子裡面都住姑姑叔叔之類的長輩親戚，不但税要自己繳，房屋整修也要付錢，這輩子還不知道有沒有機會拿回來
他的概念就是有收益的算資產 股票,債券,收租房因此自住沒有收益 算負債 只是台灣例外房價只漲不跌
用汽車來舉例就是：對租車公司是資產、自用是負債 或者說負資產不過是建立在房價不會一直漲的前提 我覺得富爸爸的概念可能要改 因為美國也是漲到爆
作者: Hosan (Mr.厚) 2023-12-11 19:02:00
要看你的負債跟資產增長是否對等而且還有一個房市不會下跌的隱含假設
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-11 19:22:00扣掉債務的部份才是資產以現金流的角度是負資產
作者: wang56 (wang56) 2023-12-11 19:25:00
自住就是負資產沒問題啊，投資能出租收5萬，你自住就是每個月花5萬自住
說是負債的人真是腦袋有洞，縱使只是自住，也是省掉了另外再跟人租房子住的房租支出，這種機會成本能不計算嗎？講到繼承，如果一間房子真的價格大跌到賣掉還不夠還貸款餘額的話，後人也可以選擇放棄繼承呀！但顯然大部份的房子在繼承之後，縱使直接賣掉也多少會剩一點殘值，所以都是正資產。老是把「債留子孫」掛在嘴上的人真的是蠢炸了，一棟價值一億的房子，只要還有一萬元貸款沒還，對他們而言就是欠債？邏輯根本不通嗎！
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-12-11 19:31:00自住 缺錢還是可以用房抵押貸款吧 不然以房養老要怎實施
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2023-12-11 19:31:00就腦袋有洞，又不唸書，又自以為是，柯粉常見的特徵
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-12-11 19:32:00台灣就是房子太好貸款 所以房屋去化才會慢
拿出來抵押貸款買ETF也是爽爽賺利差 生財工具不會用 傻
作者: GGdong (GGdong) 2023-12-11 19:33:00
你買房出租2萬，再拿收租2萬付房租，這叫資產，但你把房拿來自住就變負資產，這就是魯空的邏輯，魯空好棒棒
作者:
flexin ((喘))
2023-12-11 19:34:00恩,繳房貸負債,繳房租資產,邏輯一百分
作者:
TheVerve (TheVerve)
2023-12-11 19:35:00自住最好沒有收益 腦子不好耶自住=自己買房租給自己 房子的租金就是你的收益
作者:
post91 (123)
2023-12-11 19:35:00房子一直都是資產，會認為不是的腦袋都有洞，你跟腦袋有洞的人計較什麼
作者:
flexin ((喘))
2023-12-11 19:35:00溫拿空空果然想得跟魯多不一樣,難怪人家是溫拿
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-12-11 19:37:00富爸爸是因為在美國 每年1%稅 當年利息也高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-11 19:37:00你去問看看巴菲特自住房是不是負債啊巴菲特說自住房是最佳投資你要信羅勃特清崎那個騙子就去吧
作者:
flexin ((喘))
2023-12-11 19:38:00巴菲特那個快100歲的老人,腦袋早就僵化了,跟不上時代,我比較相信PTT大神 溫拿空空的論述
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-12-11 19:39:00臺灣房子如果每年都市價課稅1% 房貸利息6%也會變成負資產的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-11 19:40:00哪一國都一樣，美國持有稅高，租金也高30年房貸購買自住房是打敗通膨的最佳投資by巴菲特自住房的設算租金合理來講一定超過持有稅跟利息而房價長期打敗通膨
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-12-11 19:45:00沒錯買房不好千萬不要買 買了頂多住公園第一排 不買可以住公園內 光待遇就差這麼多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-11 19:46:00自住就是自己租自己啊，現在實務上這塊都算進去了機會成本概念有那麼難嗎
作者: Robben (裸奔) 2023-12-11 19:51:00
房價跌了才會變負債
公司營運 買廠房 買店面自用 包含貸款 都會認列資產 租金反而變成營業成本…..花出去的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-11 19:53:00巴菲特1971年用3萬頭期款，買了價值15萬的自家住的別墅，他2018發表30年房貸購置自住房是打敗通膨的最佳投資時，他的自住房價值750萬美元，還沒算住了47年的租金，到今天，他的自住房已經價值超過1000萬美元
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-11 19:55:00恩 確實是財務知識缺乏的問題 公司買廠房 1億認列1億資產 1億負債 之後每年的本利和 本金跟負債互抵只有利息是支出 如果租房的話 所有的租金都是支出項舉實務例 廠房一億 你用租的 一年租金600萬 全是支出你用買的 本利和算750萬好了 500萬本金250萬利息會計帳上你只支出250萬利息 另500還本金會打消500萬債務看起來買廠房你支出750>600 但財報上你是250<600前提你有足夠的現金去支應750本利和 小教室教到這
作者:
legendd (legend)
2023-12-11 19:58:00不管啦 沒有現金流
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-12-11 20:00:00基本上這個財商就剛好配得上一直租屋買不起住宅的特質
就像看到什麼"有錢不一定快樂","富不過三代"這種言論看過去笑笑就好,不用跟他們認真
作者:
Freeven (夏舞楓)
2023-12-11 21:05:00在你房貸繳清之前都是負債啦難道你口袋有錢進來ㄇ
作者:
eric112 (eric)
2023-12-11 21:21:00房子是會增值的資產，汽車是會折舊的資產折到最後會沒有價值差別在這裡
作者: berserk 2023-12-11 22:00:00
有那些人繼續租房 也是好事啦
你叫那些覺得自住宅不是資產甚至負資產的把房子過給你當初買多少就平轉 正常都會被拒絕 你就知道答案了口嫌體正直 嘴硬 房子要跌 前張四房還一度買到四間勒自住房怎麼沒收益你省下的房租就是收益啊不用漲也是收益整串看下來 難怪我房子好租 真的認為房貸沒繳清就是負債… 好喔 沒買房租房不用付錢膩
上面有大大講很清楚了，還有人說沒繳完房貸就是負債XD
作者:
k374318 (k374318)
2023-12-12 07:12:00買到不合理價格的宅是負債沒錯啊，是你跟銀行借漲你賣不出跌你一樣要還這麼多
看那本窮爸爸富爸爸的情況根本不適用於台灣 國外你房子自住10年好了 持有成本可能比房價上漲還高 反觀台灣
作者: tctv2002 2023-12-12 08:37:00
跟股票一樣阿 未實現損益 但股利就是你的收益而自住的話 把租金扣掉稅率 就是你的收益
作者:
Sam27 (Sam)
2023-12-12 08:54:00為何要在意那些沒讀書的底層?
不用說那麼多啦 你資不抵債 也還是資產資產大於負債你也可以說他負債 但人家還是資產 差在正負
作者:
post91 (123)
2023-12-12 09:09:00會說房貸繳清前是負債這種話就完全沒有會計觀念啊…
現行多半還是兩成頭期為主 少數拿1.5成或者是受限於地區坪數拿出三四成的我們先不說 你大概要打八折才有機會賣價小於貸款 要說利息稅金那些成本 基本房租都得抵掉了 自住等於自己租自己 不要把原本居住成本忘掉
作者: elite0337545 2023-12-12 09:23:00
在會計上連租屋都該認列使用權資產與租賃負債，相當於融資購置住宅而有的資產與負債科目。
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-12-12 10:12:00
麻麻麻 當你窮困潦倒的時候 你有房就能變賣兌現 沒房就洗洗睡了 怎麼不是資產呢 空空真是笑話