作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-15 11:01:38我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋
短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性
再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走
之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅
全國粗估租屋人口300萬人
如果到達2032蓋完百萬社宅
全新社宅全新裝潢
在這幾年蓋好後慢慢釋放出來
租屋市場只會更內卷
老舊設備/偏遠/租金無法匹配的會先被淘汰
房版黃金公式：租金>利息+持有成本
政府長期從穩定租金下手
等你房價高到一個層度 套公式無法獲利
自然房價就上不去了
至於會不會跌？
應該還是不會
想買的剛需還是會買
穩定的房價對自住有利
不過對投資客/包租公而言會變蠻雞肋的
※ 引述《pttstock (happy man)》之銘言：
: 目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到
: https://sh.hurc.org.tw/
: 不過以高雄為例 :
: 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中)
: 總戶數：
: 220戶
: 房型規劃：
: 套房型 / 110 戶
: 三房型 / 22 戶
: 二房型 / 88 戶
: 附屬設施：
: 托嬰中心、日照中心
: 政府蓋社宅立意良善
: 但蓋完之後優先出租的對象應該都是中低收入戶 身障者 弱勢團體 獨居老人
: 這樣感覺上會不會變成嫌惡設施?
: 因為都是套房型 感覺好像也不是給年輕小家庭有小孩的使用?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-15 11:05:002032距離現在只有8年多 一年使照總量也就差不多10萬戶你覺得百萬戶蓋得出來？別開玩笑了
作者: diablojonn 2023-12-15 11:08:00
支持 先別買
政府角色在穩定經濟，目標在穩定房價兼顧照顧弱勢族群。因此房價最差會跟著通膨走，我是這樣認為。
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-12-15 11:12:00
大部分還是包租代管吧，但我覺的包租代管也是個笑話。想要租也是有限制條件，且租金好像比市場便宜一點而已，等於不能租社宅的人只能租更貴或更便宜的小套房。（個人感想）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-15 11:14:00唯一達標的可能性就是包租代管隔套一房算一戶
作者: bu2829 (豆漿油條) 2023-12-15 11:32:00
所以政府到底蓋不蓋得出來? 哈哈
作者:
paimin (playl)
2023-12-15 11:44:00棋是有在下 但目標是要大家一起炒 蓋社宅或是其他支票只是選舉考量 選完就過期了
政府幹嘛讓房價上不去台灣租金低估這麼多，穩定蝦米租金
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-15 12:06:00明顯就是包租代管和補貼的也要拿進去湊數20萬一坪緊繃 100萬戶一戶30坪成本600萬不含土地600萬x100萬戶=6兆 8年每年花7000億給建商蓋房子你還不歐硬營造股? 建商爽8年先 後面誰理你這樣?另外abyssal講完了 台灣的新屋使照一年大概9萬多戶代表全台灣現在的建商通通跑去蓋社宅 一年大概也就蓋10萬8年頂多蓋個80萬戶 這政策如果都用蓋的 那等於全民大煉鋼數字上 執行上 一點可行性都沒有
作者:
liketammy (liketammy)
2023-12-15 12:32:00拜托房價趕快跌~
作者:
freekid (世界真是小)
2023-12-15 12:52:00這種就是不懂實務才會拿百萬算
作者:
pttstock (happy man)
2023-12-15 12:54:00真的很像風電 綠電 太陽能 發包給營建公司到處蓋房價未來會怎樣不管 反正興建費用已經到手全民吵著要社宅 通通蓋給你
作者: tc1988 2023-12-15 13:09:00
實際蓋25萬而已 剩下都是公益出租或包租代管 別想太多
作者: slothman 2023-12-15 13:17:00
空空們有多少8年可以等 等到都快入土我看還在租屋喔
作者:
jecko (振作....)
2023-12-15 14:18:00溫仔圳400公頃的5% 社宅用地2公頃變成20公頃 花敬群直接點名啦
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-12-15 14:22:00他說幹話啊.20公頃.那是第2階段新莊徵收區.第一階段的泰山區段.你有幾個住宅用地是社宅的.
作者:
jecko (振作....)
2023-12-15 14:34:00花之前連產專用地都想要拿來蓋社宅 現在會說出這種建議 不意外
作者: kyova 2023-12-15 15:57:00
說啥笑話
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-12-15 16:21:00重劃區x%強制變社宅那個不會過啦
小建商可不是營造廠欸…政府的標案過幾手還要能賺要發多高？想蓋外勞多放一點進來卷死底層，一樣有租屋需求科科，人家更肯拼更卷
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-12-15 21:23:00單身不想住套房...也懶得搬家
建築成本會越來越高到房子供應量越來越慢，現實會很骨感尤其是勞力
作者: local00 (local00) 2023-12-16 06:33:00
包租代管跟租金補貼這樣是不是一間房子算了2次啊？