由於遺產稅的計算，房地產是以公告現值計算。舉例來說，用3,000萬元現金、貸款四成，
買一間市價5,000萬元、公告現值2,000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款2,000萬元，公
告現值也是2,000萬元，兩者相減等於零，繼承時不用繳遺產稅，這樣相當於3000萬元遺產
都不用繳稅。如果有人名下一堆房子又一堆貸款的話，可能幾億的財產也不用繳遺產稅，是
嗎？

如果日後要賣的話低成本不利於房地合一稅可以想見的是未來交易越來越少 大家都走繼承跟出租

可以這樣喔？

我記得房貸可以轉嫁成取得成本，所以應該儘量貸滿8成，債留子孫，之後房地合一取得成本高，還可以免遺產稅？（遺產稅部分有待商榷）

不過房地合一很高的話好像反而可以避免子孫賤賣遺產？

想請問如果附貸款贈與房屋，貸款人會當下轉換成受贈人嗎？，那如果受贈人貸款條件不好銀行會怎麼做？

補保人吧

遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

這招效率要好，關鍵是接手的小孩自己要爭氣能靠夠高的收入將房貸比例放大到上限。話說，接手的房子要賣時怕房地合一稅高，那就利用換屋買更貴的房子退稅呀，多拉幾次六年後平均房價上漲，就把當初的漲幅稀釋也不太需要繳重稅了。

3000六年就贈完了。這麼麻煩幹嘛….

等你要賣房的時候就知道痛了當然你打算一直住當傳家寶也行

一直是這樣

重購退稅也要先繳才能退，繳不出來就哭了