[請益] 屋主售後租回 esienhour PTT批踢踢實業坊

作者: esienhour (Benson) 2023-12-16 08:51:47

大家好，
最近看上一間中古屋，但屋主說售後要租回，時間大約半年至一年，理由是因為要在這段
期間找房子買，但買房需要這筆資金，請問諸位大大，會去買這樣的物件嗎？有什麼要特
別要注意的呢？假設屋況沒啥問題的話，而且這間房子我也打算買了以後出租，非自住，
現任屋主也會按行情支付租金。
謝謝各位！

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2023-12-16 08:53:00

不是很好嗎符合你的需求要簽就一年正常約

作者: qqq7840 (于在天上飛) 2023-12-16 08:56:00

你的需求收租，就要注意你的回租租金是不是行情，通常這種物件你可以租金談高一些或是房價談底一點

作者: Fuzishan (奶油小文青) 2023-12-16 09:08:00

租金談高一點通常半年就很多了

作者: jot70320 (阿修仔) 2023-12-16 09:09:00

所得稅會增加，記得要交屋兩次，租約要公證防租霸，屋主戶籍最好不要繼續在裡面

作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多) 2023-12-16 09:13:00

戶籍新屋主不是可以強制遷出嗎？原屋主變租客戶籍在裡面有差？

作者: esienhour (Benson) 2023-12-16 09:28:00

對厚，戶籍是一個問題，我都沒想到

作者: jason60614 (阿勳) 2023-12-16 09:48:00

我那個時候賣掉會租是租了三個月租金行情2.5倍所以買方很開心

作者: blargelp (bernie) 2023-12-16 10:14:00

這很正常啊就先買後賣錢不夠所以先賣後買啊

作者: sogua (加油囉!!) 2023-12-16 10:43:00

若一年半後房子有問題漏水誰負責？這要說好

作者: aramis188 (aramis2012) 2023-12-16 11:18:00

都租人了房屋漏水不就現任屋主的事了嗎

作者: jot70320 (阿修仔) 2023-12-16 11:52:00

一開始先談好過戶時原屋主戶籍就要遷出，你就能省麻煩不用再去強制遷出了，如果原屋主年事已高建議不要，可能默默的變地基主...

作者: indium111 (#ttyhg) 2023-12-16 12:17:00

其實不怕麻煩還是建議找新的租客，不然合約要寫清楚點，不然碰到很盧的就換你麻煩

作者: leonhsu (小徐) 2023-12-16 12:56:00

記得簽租約，角色關係變成租客而你是屋主但最好不要回租

作者: dakkk (我是牛我反芻) 2023-12-16 13:00:00

簽租約就好其他不用怕吧

作者: vivalavida12 (Viva) 2023-12-16 13:02:00

回租很正常吧，我之後換房要賣房也要先跟買家談好要回租才賣

作者: jot70320 (阿修仔) 2023-12-16 13:12:00

回租原屋主好處是不用再另外整理屋況，但原屋主遷出後原屋的家具電器的歸屬及清運要合約約定好。

作者: allclear (好想跟夜店團) 2023-12-16 13:12:00

屋況要看清楚屋主沒清空會藏壁癌漏水痕跡....

作者: esienhour (Benson) 2023-12-16 14:06:00

謝謝各位，好多寶貴意見

作者: zx610176 (小擦) 2023-12-16 18:51:00

不錯啊讓租金跟每月貸款一樣高就好了

作者: cinqfive (in Korea) 2023-12-17 00:47:00

先賣再買中間期間當租客很正常的換屋方式

作者: ffffaaaatttt (325) 2023-12-17 05:47:00

很常見

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