各位大大好，
最近投資一間1600萬的房子
假設2年後賣1800萬
房地合一稅扣35%是70萬
房仲服務費假設是4%72萬
房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬
200-70-72-52.8=5.2
再扣掉一些代書費跟管理費，稅金
就沒賺頭了
請問我是該努力出租出去嗎？

房貸利息不能列為成本啊 sorry以為你是在算房地合一

服務費要先扣再算35%

疑？是先扣房仲費再算稅金嗎？是原po還是三樓對

三樓正確

買1600,賣不到2000還不如放10年後再賣

仲介費不對

服務費算成本，要先扣

服務費盡量談到2%

這就是為什麼房子很少短進短出啊 交易成本太高

那你丟400萬美債正2放兩年就好

現在政策就是要讓你短期無利可圖，顏柄立都算過。房價漲稅後利益也很搞笑。這個遊戲目前還有賺頭的是建商和仲介，但量低導致不見得可以賺多少。專業投資客一堆退出找別的資產類別。

你要繼續放到第五年裝潢200萬以上才是最佳解這不就政府政策解讀，就是要逼大家不要短期買賣

股票交易成本那麼低都是長期投資好了 房子當然更是

基本上不想留10年，房地產沒有你要的收益。留了10年，你得擔心少子化發酵之前跑不跑的了喜歡當沖玩期貨就好 不要動不動產歪腦筋

要搬錢用增貸啦 賣掉就沒租金了 殺雞取卵

200-72=128 128×0.35=44.8200-72-44.8-52.8=30.430/320 年投報大約5%，不算好，但那是因為你懶的出租，兩年租金保守至少可收7-80，兩年變成賺100多，本金320，年投報15%以上還行吧；怕麻煩就買預售降低持有成本，被抽45%但是省利息，自己去細算。並且你的服務費也是設定滿%數，實際上不一定會付那麼多。

服務費哪可能放滿啊。2%就很不錯了。房仲除了熱門重劃區外現在也很難賣了….

現在政府一直推很多法案就是要打你這種炒房的

滿2年的租金收益vs 全新未住賣價 想請問樓上b大怎看?

租客再怎樣髒,全室油漆補土再清潔換燈清廚具五萬也就跟新的一樣了 全新未住是能多賣100萬?

說什麼打炒房根本是笑話，一般的投資客根本很難影響市場，投資客能做的都是‘’順勢而為‘’；透過數據分析、市場研究區域的發展，在這過程中發現有物件被低估，或者是屋主有其他計畫要獲利了結，所以投資客‘’接手‘’等待市場成長，之後再賣掉房子，從中獲取利益，然後這種行為叫做炒房？屋主A>投資客B>買方C你可以說投資客B從中‘’獲取利益‘’，並且墊高買方C的成本，我同意；但如果沒有B，C取得房屋成本較低，之後C賣掉之後獲取的利益也更高，這當中的利益是恆定的，問題只是利益‘’被誰拿走‘’，你不爽你就做比別人多功課，去學習‘’如何獲取利益‘’的本事，這是商業行為，輸家就閉嘴，不要跟小孩一樣吵吵鬧鬧。39樓不同時期跟個人貸款狀況答案不一樣，現在的話，我會入手預售屋，我這個月有鎖定的物件，應該會買一間。一方面，是我明年底有一間要交屋了，暫時會卡我的信用額度，我不喜歡冒險；另一方面，我之前推文也有稍微提過，*以下我個人見解，不負任何責任，因為近期的政策影響到推案量、去化較慢多少也會影響到推案量，我預估‘’我所在區域‘’在3-5年後會有一段新屋真空期；（其實現在主流坪數也是缺到爆）最後的原因，準備要降息了，我個人覺得現在跟2018很像，2018的預售來到2021 2022，大概是4x＞70+，這是新北一環的表現，未來爆發力能不能那麼高我不知道，有很多不能掌握的因素會影響，但這就是自己的判斷自己負責。

謝謝b大分享

謝b大分享+1 確實新屋未來供給更不足 持續緊盯供給量研究有興趣的地區 等爆擊

想問問b大對雙北的看法

我不知道你在看哪個區塊，但我只能回答你中永板目前的市場，2房非常缺少，可確定未來2房很熱，在各自區域內，位處PR50以上的2房，基本上都是上架兩周內或是沒上架就被秒，價格基本上都是社區的新高，雖然中古很看屋況，實價不一定準，但我看下來，整體還是在緩漲沒問題；3房車3000萬以上明顯去化稍慢，就算是不錯的物件，也不是秒殺，畢竟這種物件大部分都是非首購導向，但這跟市場的購買力關係不大，純粹是下一波小換大的換屋族還在觀望，畢竟我覺得開價都是真的是高，除非剛需不然不會有人買。所以要找物件就是兩房（雖然像廢話），然後也不要有年份迷思，市場對老房子的需求比你想像的大，畢竟以前法規下的大樓公設比低，買方自己會去換算CP值。

感謝回覆 不過我更想知道台北市內的比較

下面是我個人自己設定的投資標準，如果都是用"中偏上"的地段／物件來舉例，(不是那種捷運500米內，好社區，真正頂級的物件還是要用搶的，不列入參考）30年左右大樓，單價50內20-30年大樓50-55左右，10-20年大樓60內10年內大樓65內新成屋，基本上難賺。台北市可能要問IBIZA或是JAMO其實很多人說雙北要一起看，但我覺得台北／新北不太一樣，尤其部分強勢區域，例如新板特區，已經有點從以前的從屬關係跳脫出來了。

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