各位房版大神好
目前看到兩個建案
1. 八德預售 兩房含1車位 大約1200W
走路到部桃大約10分鐘內
2025年底完工 2026交屋
房屋權狀不含車位大約是26坪左右
預估租金大約20000/月
目前鐵路已動工地下化，未來步行到台鐵站大約5分鐘，台鐵搭到捷運站（G07)大約兩站
。
寶X不確定是優點還缺點
優點： 新房、未來會鐵路地下化且有車站
缺點： 租金稍低、不確定未來好不好租出去
2. 南崁二手屋 三房含1車位大約1200W
走路到長榮航空總部大約7分鐘
房屋權狀不含車位大約36坪
預估租金大約25000/月
優點：租金較高、應該很好出租、室內較大
缺點：屋齡稍高（20年左右）、未來附近無捷運
想請問以投資的角度大神們會怎麼選擇，還是都不要？
這兩間價格都開價約1200W，尚未談價格，所以先當1200W
謝謝房版

看你預計放幾年？看你居住地在哪？管理方便很重要那就都可以，鄰近地區差異真的不大，是我的話就看哪個能殺得多選哪個

妙選南崁 就業機會多租金就好租。而且預售沒什麼砍價空間

這就跟買高殖利率或大盤類型ETF類似。

要租就是南崁+1

你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹，且放15年，捷運早就開通發展一陣子，租金不會只有2萬/月而且捷運站附近的客源可以抓的範圍比較廣吧

投資買寶佳肯定是首選，總價買越低越難輸

看投資件還是增值件收租件建議南崁，不過就算是增值件，你1200也有點貴了

八德哪是鐵路地下化,算是捷運嗎?雖然台鐵地下化後會新設一站,但走到車站週邊都老市區沒人道要走在車道上很不方便,加上周圍發展除了鐵路地下化,其不是確定的,同樣1200萬會看看別的地點

有侯康貸為什麼還要花兩萬租房啊？

南崁一票 老婆老家在八德 應該知道八德..就是肥燦老家而已發展不起來的 南崁離機場近有交流道 好市多 離林口 桃園近八德太偏了

怎麼不去看看A7?

南崁 老婆近 近交流道台北新竹管理方便

寶家的房子總價也越來越高了...2房都要1200

寶X就是便宜治百病 省桃那邊要注意 地目