[請益] 建商購地成本與容積計算 CIIIO PTT批踢踢實業坊

作者: CIIIO (郭+) 2023-12-18 06:46:24

假設建商買地一坪120萬
含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物
Q1：每坪建物分到1/3坪土地也就是40萬/建坪
這樣有算錯嗎？
Q2：每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本）*建商利潤
這樣有沒有什麼盲點？
謝謝

作者: qqq7840 (于在天上飛) 2023-12-18 07:31:00

盲點就是你是買方你算不贏建商，你是建商你不會這樣算，難道你大建商早期取得的土地現在開案就要便宜賣？

作者: CIIIO (郭+) 2023-12-18 07:42:00

土地會用近半年市價算,只是要推算地板價, 如果買不起就改追蹤其他標的了

作者: liu1981sssss (wei) 2023-12-18 07:45:00

廢土清運還要打點，還有稅金，代銷公司抽成，會計師費用，設計師送件，辦公室律師團樣品屋等等很多雜費。再來也不是都建物，停車場車道管理室電樓梯等等，又不是飄在空中

作者: una283 (無) 2023-12-18 08:05:00

是，所以在比透天和大樓房價時要回歸這種算法另外好建商一坪會多賣2-3萬如果有容積移轉的像台中七期成本會更降低

作者: gozule (好冷啊~~) 2023-12-18 08:10:00

還要看是建商自銷還是找代銷，兩者成本不同

作者: CIIIO (郭+) 2023-12-18 08:17:00

liu大那些公設不是就公設比已經稀釋在每建坪給大家分擔了嗎？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-12-18 08:35:00

http://www.landdevelop.tw/wyc/Estimate/LVA.aspx推薦王英欽建築師寫的書跟整理的投影片你算的是容積單價而已店面車位要拆算免計容積要拆算

作者: sdhpipt 2023-12-18 09:20:00

洗文章的吧

作者: frowning1226 (法利昂) 2023-12-18 09:42:00

好像不是這樣算

作者: william826 (威廉狗) 2023-12-18 09:57:00

房地合一再一成

作者: eddie0729 (....) 2023-12-18 10:58:00

容積300% 建商把獎勵拿一拿可售面積可能超過500%

作者: qwe31633 (IMå ¯) 2023-12-18 11:27:00

完全錯誤，陽台，公設、管委會空間、梯間獎勵等等獎勵的坪數都要算進來

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-12-18 13:12:00

其實這個不用算到很細差不多即可因為根本不重要地價只要再漲，房價必然不跌你算那麼細，為何不趕快查實價登錄土地交易價格？

作者: kendan88 (單身研究生) 2023-12-18 13:29:00

稅費、利息也很貴

作者: CIIIO (郭+) 2023-12-18 18:06:00

對的只要一個速算公式 aby大那個太專業反而不會用

作者: una283 (無) 2023-12-18 21:44:00

的確可以這樣速算放心底當尺但不能拿來講價

作者: kiaee (ki) 2023-12-18 21:45:00

有地蓋房還要虧錢賣建商賣地就好了蓋了還要被糟蹋幹嘛

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