作者:
wahaalice (wahahaalice)
2023-12-18 18:21:03請問各位大大
2個建案都在東區 總價大概差60-70萬
A. 德高重劃區
室內坪數：17.36
公設：33.3
邊間B6
B3車位
一層6戶，2梯
預計2025年底完工
https://i.imgur.com/X3fSQGG.jpg
https://i.imgur.com/R8VPO5E.jpg
B. 副都心重劃區
室內坪數：16.9
公社：34.9
非邊間E2
B3車位
一層7戶，2梯
預計2024 Q3
https://i.imgur.com/x7la362.jpg
https://i.imgur.com/kj1TzDJ.jpg
作者:
w147987 (NIGHT)
2023-12-18 19:05:00想知道為什麼樓上為什麼選B更正 我是指3樓
B的+1房可以打掉併到次臥，A的次臥非常小。不過B是暗廳、A是明廳
然後原po的A、B建坪應該要改為室內坪數（建坪是包含公設的坪數
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-12-18 19:26:00當然是A
作者: weekman 2023-12-18 19:40:00
投資還自住？看格局當然是選A，但兩個重劃區潛力差很多，不能單靠格局決定
作者:
kktt254 (.....)
2023-12-18 20:12:00A是松之苑嗎
作者:
wahaalice (wahahaalice)
2023-12-18 20:29:00大家都很厲害 A是松之苑 B是松丹真的各有優缺點 這2個重劃區的潛力感覺也有落差
最近也在看這兩個案子，想問這兩個重劃區的潛力要怎麼分析比較
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-12-18 21:05:00我個人蠻不喜歡川字型格局的
作者:
priston (Pot)
2023-12-18 21:19:00松之苑後面被華廈擋到了 很近前面有製冰工廠環境跟噪音難估松丹就位置差一點 松之苑地點大勝
但松丹離未來的南台南車站頗近耶。松之苑附近會有交通建設嗎？阿搞錯，松之苑在崇善附近，正東區
作者:
ikuken (肥屁股)
2023-12-18 23:07:00大膽假設是小倆口住的，且暫時不考慮生小孩。喜歡下廚的話我會選B。兩房的廚房通常都很侷促。這間可以做中島，解決用餐和沒有電器櫃的問題。次臥做成書房兼工作室。一坪的房間直接做成儲藏室櫃子做好做滿。客廳可以不需要做太多收納，視覺上寬闊一點。缺點就是衛浴沒開窗。
作者:
stopdog (小龍)
2023-12-18 23:14:00副都心未來還會蓋巨蛋，松丹附近路較開闊，靠南紡那邊的交通跟屎一樣
作者:
ikuken (肥屁股)
2023-12-18 23:14:00A的話，採光通風應該很好。但廚房的牆跟落塵區和單件廁所次臥整個卡在一起了，很難變出什麼花樣。如果廚房使用率低，那這間會比較好。但是規劃各區收納空間櫃子要多費心思，各牆面動線等等會讓你能做的地方不多
疑問同上～MOMA17才是算在德高重劃區吧？松之苑在崇善路上，應該還不到德高重劃區吧
作者: weekman 2023-12-19 07:03:00
松之苑比較靠仁和重劃區（自辦）邰欣70那邊才算是德高重劃區
作者:
wahaalice (wahahaalice)
2023-12-19 12:14:00真的專業，只是靠近確實不在德高重劃區
純論格局 松之苑好很多 但松丹達麗那邊重劃區人行道會比較完善松之苑附近的老房子比較多 但機能相對也比較好 松丹達麗要發展起來應該還要一陣子
作者:
no69 (Elton)
2023-12-19 14:23:00別選A，廁所在中間很不好
松之苑需要考慮附近變電所的嫌惡設施嗎，看地圖大概距離1km左右？
作者: weekman 2023-12-19 17:21:00
1km算遠，一般房仲都是劃500m內的重點設施