※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言：
: 那個...我沒要討論政治
: 就職業病看到IBIZ大講那個地點比較差的1358地號成交一坪24萬這裡覺得好奇
: 如果不是已經確定重劃特農成交這價格以我林口桃園這邊的理解很驚人
就已經是確定劃入都市計畫, 重劃成住宅區了啊
既然知道已經是確定重劃特農, 你這邊強調價格驚人是強調三小？
確實一般農地價值不高, 十幾年前一般農地一坪四五千到七八千元
近年因為種電政策拉高農地價格, 但大概也就是萬元水準
但, 農地一旦有機會劃入重劃區, 價格就不可同日而語
光是有可能被劃入, 價格就能漲個好幾倍
苗栗大埔的農地, 在計畫未確定之前, 就已經從一坪四五千炒到四五萬
計畫確定後更炒到一坪二十萬
: https://imgur.com/uSFuYAT
: 24萬的地號是1338,這塊是甲種建築用地,會比農牧用地更貴因為是建地
: https://imgur.com/lzZXW4O
: 1358的價格是18萬,這塊就是特農了
: https://imgur.com/g1EgBTp
: 特農不像是一般農有變更用地的可能
此言差矣
農業用地難以變更, 那是你自己申請變更難
柯文哲這塊地已經在2006年畫入頭前溪都市計畫
1320這塊地預定採區段徵收, 為優質住宅生活發展區
https://v523.tw/uploadcityplans/uploadfiles/1186803023250.pdf
https://i.imgur.com/954IzxL.png
這應該也是醫師炒地團會在2008年入手的原因
不然一群醫生買進不能農用的水泥農地是腦袋夾到嗎?

你是柯學家

謝謝說明, 一般情況是一般農價格大於特農所以我才疑問

我前面推文早就說明過了 我不知道為什麼你只截一段 其他沒看?林北推文第二句就已經說這塊地在頭前都市計畫區內https://i.imgur.com/aWiHVaa.png

已經在都計內的特農在我比較熟的桃園很少到這價格,除非在捷運站出口旁可能,如您也知道重劃後配回比例,如果不是確定

重劃發還比例最低40%但這塊地在公道五旁邊 你認為即使是0.4坪價值多少?

地目與價值,現在投資這價格我是確實吃驚不是要帶你風向

我不知道你在吃驚甚麼 附近的實價不都是這個價格嗎?

1338跟1358的地目不同這邊給版友了解

都是未來要重劃的地 其實沒太大差別差別只是期間的利用價值

我覺得上限應該不會超過甲建的24萬,18-24之間這價格看看

24萬很驚人 18萬就不驚人是哪招XD

20萬跟24萬的差別有到驚人?桃園現在本來就很難跟新竹比而且這塊地還是在新竹公道五旁邊

您這樣說的話確實是小弟大驚小怪了

只是大驚小怪嗎? XDDDDDDDD你有查過這塊地的位置嗎?

有啊...不然怎麼知道你說24萬那塊地目= =

你查過這塊地的位置 應該知道跟竹科距離只有兩公里左右?請問一塊距離竹科兩公里 又在高速公路旁 的新重劃區建地應該值多少?

這麼說起來桃園綠線站旁成交24萬的特農..以桃竹房價基準來

桃園綠線沒辦法跟這邊比吧XDDDDDDDD

IBIZA大還是專業,新竹確實還是這幾年最夯的地方值得研究

我猜這邊未來地價大概是直追新板?

很多版友一看那個推文就是不清楚那塊地的位置…查了跟沒查差不多，google map一看旁邊都田跟破房子，滿頭霧水

這邊夾在關埔跟竹北中間 建地市場價格不難估

家裡特農地一坪1萬，原本要開的高鐵橋下道路政黨輪替後直接不見，也不知道這輩子有沒有變更建地的機會...炒地P買特農讓高選新竹市長真的很會...

你去看陳情意見 1320這塊地還在爭取不要區段徵收咧XD

...........現在國土規劃之後特殊農牧用地之後在重劃區是很有價值的好嗎............

按照這裡一坪重劃完建案70萬起 住宅用地行情可能靠近120-150 以最低40%抵費地會推 農地60萬 打個6-7折大概是確定徵收的農地上限單價之前新店建案均7-80萬 好像有聽說 14張區段徵收農地開到8x萬一坪 供參考 所以哭P就是來炒地的 別凹了桃園綠線附近風險大很多 謠傳縮編捷運500m+發回有可能是產專用地 所以一直要死不活

這真的生財有道買房投資的完全看不到車尾燈

醫師炒地團還是比較厲害

醫生一直都很厲害啊 不是聽說台北市一半店面都是醫生的

原來是炒地皮，還居住正義大遊行

都說要租金和差價要捐出來了 請更新資訊