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https://wantrich.chinatimes.com/news/20231222900250-420501
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台中新興重劃區受限於低建蔽率與低容積率，土地成本高昂、房價也跟著攀升，越來越多
建商搶進生活機能完熟的舊商圈整地推案成趨勢！如聯聚建設子品牌理仁建設及長安、惠
宇等建商，均鎖定北區商圈購地；國聚建設則卡位商圈成熟的五期購地、大鑫開發鎖定北
屯市區購地，上述個案預計明年陸續進場推案。
北屯區新興重劃區不少，最熱門的當屬14期、水湳經貿、G0機捷特區等，近幾年吸引大批
建商爭相搶進購地推案，帶動區域房價扶搖直上，近一年來單是北屯區，預售大樓房價就
上漲了11.52％，14期在生活機能尚未到位下，預期明年預售新案每坪單價上看7字頭。
根據實價登錄數據顯示，北屯區G0機捷特區，近一年新屋成交單價已達45.54萬元，預售
新案最高單價高達67.92萬元；而14期近一年預售新案成交單價已達57.59萬元，最高成交
單價甚至衝高到73.61萬元。相較之下，發展較早、機能成熟的北屯市區，近一年新屋平
均成交價為41.8萬元，而預售新案最高成交單價為68.89萬元。
對此，凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，相較房價不斷直線飆升的新興重劃區，商圈發展
成熟的市中心房市前景更佳，台中目前新興重劃區價格已不斐，因此周邊機能更加成熟的
舊市區生活圈，房價CP值較高、各項機能也更好，成為不少剛需置產族主要鎖定的目標，
買房回歸都心，預期將會成為未來趨勢。
以台中北區來說，明年包含「理仁新案」、「惠宇上峰」、「長安新案」等預售案，地點
不約而同鎖定精華地段與成熟機能的商圈。如「惠宇上峰」看好曉明女中的明星學區優勢
，與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能，鎖定換屋族群推出三至四房產品，詢
問度居高不下，印證當前高房價時代，菁英族群購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨
勢。
心得：
從外圍漲回市中心的態勢漸趨明顯
可惜西區最近都沒開案 預售價格拉不高

這陣子北區預售、新成屋漲翻了 西區要等亞昕和勤美新案推出了

之後一坪應該80-100

然後在帶動外圍

西區接下來的單價只適合換屋族了

重劃區開天價，舊市區現補漲行情。

因為重劃區土地容積太低北屯一堆容積1X0%反觀舊市區地價較低，容積也比較高但我覺得這件事基本上就是誤打誤撞，條件上剛好如此台中重劃區地價太高，然後又剛好重劃區距離舊市區不遠土地容積高地價低兩者距離夠近，舊市區受惠於重劃區的發展中壢就無法如此青埔和舊市區永遠都是2個不同世界201X年那些把胡志強罵到臭頭的可憐舊市區居民現在應該數鈔票笑ㄏㄏ然後現在又剛好盧媽執政盧媽是少數願意關照舊市區的kmt市長剛才開車經過台灣大道國泰商辦、網銀國際、允將商辦、發哥惠國段商辦同時動工場面之壯觀，也看到台中之鑽即將完工要知道，中南部商辦市場非常低迷台中卻同時那麼多商辦要蓋嚇死人了盒盒從出生以來到現在，認真覺得從來沒見過台中那麼景氣台中真的正在迎來城市的高速發展期，錯過不再或要再等很久

欣欣向榮

藍線不通那一排商辦能發揮的很有限

盒盒，台中越來越像商業都市了！

剛剛到草悟道散步 隨手拿的一張廣告https://i.imgur.com/Yp2gZ50.jpeg

Sogo對面還有一個案

Sogo 對面的案子還要很久吧

北區真的很不錯 太原 育德 興進 三條園道周遭環境都屌打烏日太平

台中信義區成形，100起，謝謝，賺翻

讚喔 我還是持續看好竹北高鐵特區與鄰近的芎林 因爲高薪高所得的就業機會最多 包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電4座二奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地-聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心@新竹未來之心、AI智慧園區等等 而且騎車經東科路可直達竹科力行路 開車經北二高可抵達科環路的台積電大本營

沒錯，一坪一百不是夢

買94賺

台灣大道這麼多摩天商辦即將登場 希望企業就業機會也可以拉起來 七期越來越有downtown的感覺了

出張王有介紹過台中10棟正在蓋的摩天大樓

並不是台中越來越像商業都市而是，台中本來就是商業都市只是是比台北弱的那種台中相較中南部桃園來說，實業一直不是強項但台中玩金錢遊戲的能力完全不輸台北從民國70年的大家樂，到現在的博弈產業及74環內大大小小的土地投機炒作現象都足以證明只要台中在適合的環境下，潛力激發出來絕對讓南部人和天龍人嚇破膽

一定的，樓上專業，100是底

謝謝盒盒解說

哇 好野人好多

新重劃區賣相好但土地貴成本一直升高 跟舊市區拉開價差 就炒成本低的舊市區 等跟重劃區價格拉近 再回重劃區炒補漲拉開價差 無限循環

麻煩不要再來台中了，謝謝