最近有個仲介介紹我一些大樓
我跟他說你這土地少到快跟地上權一樣
然後仲介跟我說大樓不用看土地持份
乍聽之下好像有理
但大樓只要老了 不拉皮 不裝潢
基本上就沒什麼人想接手
甚至都更下去
就算是商用地
持份太少可能換不了什麼
所以買大樓土地到底重不重要？
還是找得到接盤即可？
但會不會海水退去後沒穿？

就算新大樓還是少得可憐啊

大樓本來就不看持分吧 有建商這麼無聊找戶數這麼多的來辦都更嗎

這時候社區財務就很重要

沒落區域中古廢墟才會一直強調土地持分

幾十年之後 勢必會有大筆修繕金額

很多沒落的地方房價是比拆掉賣地便宜的

確實未來都更困難 買公寓或華廈吧

全台灣除雙北公寓透天、中南部透天其他一律不看土地持分

土地持分大表示戶數少,要擔心的反而是管理費問題

銀行貸款只看建坪

20年以上大樓才考慮老的問題。現在15年內外觀內裝都維持不錯

快笑死，公寓才10戶就都更困難，還肖想大樓都更

大樓除非像西門町那邊商四容積高到炸，不然應該很難都更

有都更才有價值 沒都更繳地價稅

不用管啊一品大廈仁愛路地點那麼好也沒辦法都更啊

舊大樓能拉皮、更新電梯系統就祖上積德了想要土地持分多一點，買四層樓老公寓好了

哈哈哈想40年後的事情幹嘛，你40年前也不知道當時的老公寓在40年後會有機會參與都更吧到時候會有人想出更合適的辦法，不然你以為新大樓在貴幾點的XD

舊大樓問題就是第一批進場的人 不賣出租然後素質越來越差而已第一批原始住的人 後來出租#所以素質正常盡量就是買新的住到15-20年看會議紀錄要漲管理費不通過之後你就可以看房了

你的預算有高到連土地權狀幾坪都要挑嗎?一般人買房要考慮的因素已經很多了，自住很簡單，預算內排出優劣。

大樓都更超難吧 別想惹

自住的話當然不用管，符合目前需求最重要

你怎麼會有大樓可以都更的奇怪想法？

你看看中正紀念堂興隆國宅海砂屋每年都說要都更，十幾年過去了公寓難度高，大樓更別想了意思就是買了別管，到你壽命結束都不可能有機會都更

但是。萬一好死不死真的要都更了（不管是在你手上還是你兒子手上）權利變換權值算法就是用土地持分多少來計算

新潤大樓有都更過 建商拆掉重蓋前提建商要30年都沒倒https://i.imgur.com/gVtpXGi.jpghttps://i.imgur.com/p0OKKop.jpg

都更的時候就差很多。前提是蛋黃區蛋白區應該就是等房子快到了才會搬出去。還不一定會有都更

基泰怎麼這麼小氣

新潤跟潤泰差很多吧

小到可以視而不見

土地是拿來繳稅為國家貢獻一份心力用的

重點不要買錯 建商

還是以地點最重要吧

所以買大樓其實沒比租房好多少，屋齡五六十的時候殘值就是趨近於零

都更坪數變小很多你會想都更嗎？更何況要整棟大樓的調解基本上只能靠地震都更了

老大樓之後都更，應該都得繳錢吧

繳錢正常 拆房子重蓋比直接蓋更貴

早年台灣經濟奇蹟帶出一大波「都更=免費小舊屋換大新屋」所以關於都更這件事情往往無法回到客觀價值的評估，很難碰到一個社區的老住戶全都肯聚焦於價值本身，總會碰到一兩個人說我不管，反正我要免費、變新、合乎各項法規的公設都要有但不准害我室內坪數比以前小，不這樣我就不同意。