經過了快四年時間
這疫情也過了
但是台灣的環境也變了許多
財務規劃關係這兩間新房要調整
所以回文做一個結束
持有的兩間新房(舊房處理一間 其他地段好的會持續持有)
目前房價漲幅也上漲了50%
一坪依照今年七月成交實登計算
計算這四年的資本利得
房貸平均一個月大概14500(包含升息) 利息約占4500
火險稅金一年約佔12000元
租金收入17000元 (大樓出租目前最低同房型22000)
因為租客也都很穩定所以也沒打算調整租金
而且租客跟我有默契也沒提出要申請租金補貼
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17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元
- 12000(火險稅金) = 138000
* 5年 = 690000元 (收租獲利)
房產升值預計獲利約250萬元
合計略估320萬元 * 2間 = 640萬元
當初投資一間支出含裝潢頭款家電全部是約170萬元
預計在2024年年底會請房仲販售
目前住的房客也有意願購買
屆時如果房客同意價格應該會直接讓售
這兩間五年新房售出後
含本金及資本利得的金額
會轉投入到台股金融 電信 高殖利率股躺平
預計殖利率抓在4%~4.5%之間的個股
屆時340萬(投資房產本金) + 640萬 (資本利得房產) =980萬
每年會提供被動收入40萬初頭
平民小百姓 持續努力提高被動收入
這邊針對幾年前的文 做一個收尾 以及後續的資產計畫
當時候推大家高雄買房真的不是害人
你看疫情房價飆漲後 我就沒發文 推薦買房了QQ
祝福大家持續邁向翻轉人生
我就繼續聊天室陪大家喝咖啡
一個年也快過了 好的 不好的都結束了
新的一年祝福各位身體安康 心想事情
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 目前名下房子出租只有2間
: 近期因為疫情關係QE過頭
: 加上市場資金去化會變成一個問題
: 積極在市場中找尋中古和新屋的標的
: 一般來說投報率高的應該屬於
: 舊公寓或者舊大樓的部分比較高
: 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場
: 之前有提到榮總旁邊新大樓
: 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題
: 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃
: 剛好某一個建案開賣1個多月，我對這家印象超深
: 因為他地點很好很特殊，但是覺得他開價應該偏高
: 導致投報率不好看，所以一直都沒去看
: 看完之後印象給我非常的好，附近沒有相同性質的大樓
: 也是近數年來唯一新建案，所以附近換房的人很踴躍
: 今天中午看完後，晚上跑去看房直接下訂兩戶XD
: 這間房子23坪 格局方正漂亮
: 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬
: 如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士
: 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元)
: 貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬
: 租金收入180000 - 利息64000 = 116000
: 投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7%
: 月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ
: 會下手決定是因為
: 1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有
: 2.鄰近文藻 榮總
: 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜)
: 4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客)
: 5.地點好未來不怕換手問題
: 6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉
: 7.找事情給我老婆做