我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴.
專員的回答如下:
早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶，
在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不
管當時增貸用途是否改為週轉金了，
新買的房貸申請金額（7成）會需要再扣掉增貸出來的資金，或當作三房來管控（4成），
所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單
如果要還掉再以週轉金名義貸出來，金流要處理的很小心，
可能提早處理，然後先去股票或基金市場轉一轉，賣掉的錢再去買房，
比較看不出來，（撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近，
如果股票進出的金額與增貸相當，怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金，然後再
買房的）
※ 引述《MikeShiver (Mike)》之銘言：
: 央行好像說2024貸款政策不會鬆綁
: 那乾脆來整理一下貸款，房子現況如下
: https://i.imgur.com/zB4uwst.jpg
: 如果把餘額280萬這筆還掉
: 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎？
: 這樣轉過去整筆直接掛4嗎？
: 之前以為要把全部貸款(280&206)還完才能轉4
: 但是爬了近期的文，好像是把購屋的清掉就可以
: 想說確定一下，以免白還....
:
:

是的，掛過受控戶高機率被查，但早期不受控的相對好處理然後還掉再貸出來，沒問題，你是又要買房子才要小心真的買股票一點問題都沒有

受控戶條件 看內文就是兩間以上？ 意思是說 買第二間時第一間最好清償掉嗎？ 第一間清償掛4再貸出來當下一間頭期 是否比較不會被抓？

貸出來當頭期就是違規啊，我都是賣股票當頭期給您參考貸款出來的帳戶跟買房資金帳戶金流最好不要有交集

謝謝 那是否受監控帳戶 差別在哪呢

受控戶要解除受控 央行會要確認細節不受控（首購）轉週轉金的不用給央行檢查確認

預計明年中拿一間無貸款套房去增貸，請問增貸的錢可以直接拿去還房貸嗎? 因為央行是說增貸不能「購買」不動產，清償應該可以吧?

是 專員說的沒錯 現在都這樣 所以不是當天進去 兩天又出來

增貸的時候銀行就會問錢的用途,說周轉的話合約應該有一條是用於購屋,亦非用於清償....非用於購屋

請問掛4貸出來的錢拿去當預售屋的定簽開可以嗎？

轉貸比增貸好

問就是2412放一個禮拜

還信貸也不行嗎？

預售屋定簽開...你錢洗到銀行查不出來就可以,查到就會被強制還款,還信貸的話一開始就有講,銀行應該會直接做代償

2412是什麼意思?

中華電信

請問如果增貸是兩年前增貸的話呢？

請問放2412一個禮拜，銀行有這麼笨嗎？看其它推文寫要搞的很複雜，讓銀行員眼花聊亂

如果是非受控戶，原屋增貸掛4週轉金拿去繳尾款，應該不太會查到？上述的情境是頭款自己出因為近期只有一次增貸而非兩邊貸，聯徵回查半年也查不到什麼

會擔心就提前貸出來等 不要貸完馬上買

哦哦 不過股市轉一圈有沒有比較建議多久? 比如一個月以上?

搭版請教，如果現在有第一間掛1，想要買第二間，是否第二間直接用現金買下再等一段時間掛4是最好的選擇呢？

增貸一直都這樣啊 跟掛幾沒關...

只是問跟實際去做 還有時間點的差別吧不是說過要用錢提早規劃你要貸出來馬上搞自然要走的程序多簡單一點 我兩筆掛1 八筆掛4 應該比各位更受到關注 但我依然前行所以我才說不用低調 會真的下去做的人少跟你說火很危險 很多人就會怕了

S26大的方式應該是全額處理掛4 有的人是用4的錢再去掛1 這樣比較容易被關注

其實也有 但就像我說的要規劃好 不要需要在貸而是先貸好簡單的方式有 頭期來自父母贈與這樣有些銀行有規定必須告知 所以走公司電話的時候比較囉嗦我最近一次貸款就是今年實務上自己衡量 時間差 轉換 我是沒遇過追回去的 包含我身邊的反正什麼無收入貸款 無薪資買房 限貸 管制戶 你想到的我大概全中 然後我跟我老婆今年各一間 掛1掛4都有 其實我除了2018以外其他年份都有搞人生就是搞啊搞

怎樣才會變成受控後 掛了第二間1嗎