作者:
ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)
2023-12-25 14:00:52親戚之前在台南有一間中古大廈的房子
是想退休後回去住養老的
結果沒想到退休後身體健康惡化的比較快
現在無法自己回去住
(小孩在台北上班)
我研究一下
他這種案子是不是適合找社宅包租代管的?
因為
1.反正沒有要賣
2.租金1萬5內免稅，他那間應該租不到一萬五
3.修繕政府有補助，他那間20幾年大廈
的確該小翻新一下了
至於租金會損失市面行情的1%~2%事情
反正給人做事就是該花的
現在只是搞不懂
1.幫政府搞包租代管的是不是委外公司有好幾間
不知道要怎麼選
2.該租多少錢是我們決定還是她們會有評估後定價
3.大家建議該簽包租約還是代管約就好
好像代管約萬一對方欠租，
我們還要走法律程序等三個月才能請他走
偏偏社宅這種人可能很容易遇到?
作者:
jackyu (孫權)
2023-12-25 14:03:00租金免稅應該是承租人是符合補助標準才有吧
作者: diablojonn 2023-12-25 14:06:00
丟給社宅包租3年 租金業者會給你
作者: alex5566 2023-12-25 14:12:00
家人有一間 今年嘗試給包租代管 目前感覺不錯
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-25 14:22:00包租很方便~
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-25 14:31:00下降到50%太恐怖了吧 不就整年都在喊強拆
有錢趕緊卡位好標的最好是挑氯離子爆表 又再精華區那種
下修50%是市政府的收件標準，不可能降低同意標準的（這個牽涉到人民財產權的維護，亂喊就降低會出大事），所以結果只是害市政府承辦與審議委員爆肝而已，一點屁用都沒有。其實有點羨慕低價宅可以包租代管省事，像我們手上全是預售新屋，縱使只是開行情價租得起的人收入還是會超過政府的排富線，縱使想報公益出租都沒機會。
現在80%市府也不敢亂拆啊 實務上還是有個坎在那市府終究是怕被罵的 除非你再規定多少比例同意就必須強拆 但這不太可能立法
作者:
krf08 (..)
2023-12-25 14:51:00台南都更很困難 不是住戶不願意 是建商不願意 空地太多了建商自己買地不用跟住戶分 還有協調。台北都更搞得起來是因為沒地，建商沒有選擇
包租很容易租給爛咖 我有朋友就這樣結果房客沒在篩選的租了一年給兩個爛咖
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-25 15:21:00修繕也才1萬，可以先忽略不計
作者:
shuichia (水餃)
2023-12-25 15:52:00給租補給報稅，租金漲好漲滿再租約公證，不一定要走包租代管
作者:
yyls123 (YY123)
2023-12-25 16:46:00反正出事找業者就對了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-25 17:21:00自己租掉，然後找政府社宅來轉公益就好我以為這是常識無論租客什麼條件，都可以轉公益
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-12-25 17:47:00是用公益出租的包租三年最舒服
作者:
paunch (胖)
2023-12-25 17:56:00租客的薪水高或是有自有房屋沒辦法申請租屋補助？
公益出租人 地價稅房屋稅比照自用 每個月還有一萬五的租賃所得免稅額所以弄成公益出租人或是社宅包租代管 不是沒空管 是要減稅跟拿修繕補助還有保險補助基本上還是建議自己選房客 社宅也會丟房客過來 也是要篩 年紀 職業 收入 也可以跟著一起帶看說不能篩選房客的我只遇過一家 那就甲賽吧
作者: acmacm (出口) 2023-12-26 07:29:00
政策感覺都鼓勵持有老屋，到底有沒有想推動都更啊XD
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2023-12-26 15:57:00請問為什麼督耕是公寓 大樓不行嗎