各位好
內文很長 請慢慢品嘗
我於上個月委託仲介出售我現在居住的房子
原本的計畫是 賣出手上的房子但書是須回租2個月
當契約書一簽 我就可以較沒壓力的斡旋新房子(已有鎖定幾個標的物)
這樣我剛好可以無縫接軌入住新的房子
經仲介介紹 成功有買方喜歡並且下斡旋
買方一個禮拜來看過3次房 (分別為自己/帶母親/帶朋友)
甚至第三次來的時候 還要求試停我家機械車位(也讓她停了)
第三次來看的時候 已經有去仲介辨公室那
聽說他們聊到晚上十二點 回家跟仲介講電話到一點多
隔天 仲介請我騰出時間
已經收斡旋準備約出來議價
我也依約定時間赴約 4點開始等議價到7點
8點開始簽約 我離開仲介公司已經是晚上11點
每一條都要打電話跟親人確認
也不給我回租了 原因覺得麻煩
其實我的心態就是 讓她多看清楚
真的有喜歡再買再簽 不要勉強
簽約當下不給回租也是想
算了吧不回租就算了 我頂多回老家住
我一直退讓本來想說 一切都ok了
協議簽約日+5天要匯入10%款項
登愣! 跳票了 但是她只是說她想再考慮一下
還是很有誠意購買 所以要求簽約日+5後再給她+4天(不含假日)
含假日是多給他六天去準備 如果他有匯進來
我就不收這幾天的延遲違約金 她也說ok
重點來了!! 因為他說他一定會購買
所以我再簽約日+7天左右簽約了另外一間房子
(可能有人會覺得我太急
但是喜歡的房子真的不等人...)
結果就是我慘了 買方跳票了....我真的很憤怒
我真的是變成第二房七成+利率2.35%
(我的職業是自由業 雖然有現金但還是相對難貸款)
目前已經寄出存證信函第一次要求支付
第二次時間到了也會寄出 主張解約
這時候我才有本票的請求權
但這時候對方也寄存證信函來了
希望要求解約和談
這幾天原本惡意已讀不回 都一直說再開會無法處理
直到我寄了存證信函才回應
這個接近40的巨型媽寶是說爸爸對買房有意見
然後在信上內容說 當時簽約倉促??
天哪看房三次 議價3小時 簽約4小時 這樣是所謂倉促?
且我要多付一成新房子費用
第二間的利率 我光利息 2.06跟2.35每個月要多付7000
我想要請求至少到10%的數字 (房屋總價2500)
我有確認我的部分沒有任何瑕疵
但知道如果要到這數字 再調解庭是無法達到的
要走上訴訟 需要至少半年時間
這期間律師會建議我不要賣(才能主張有實質損失)
我想問有人有類似的經驗過嗎?
希望可以分享給我 我真的覺得太可惡了
謝謝分享

太難了 要不到那麼多的

有簽合約不是都寫明違約的話賠多少？大部分10%吧？

慘

要250萬嗎？你想太多，雖然我不是律師法官等，但以我上法院超過十次，有合解也有不起訴，還有勝敗訴後判罰結果推論，你要收集所有的資料給律師很重要，不管有沒有用，律師專業及法官主觀看法及臨陣答辯反應更重要，汪洋般的委屈，鼻屎小的裁罰甚至不罰

有一半就偷笑了 三方和談吧 仲介應該也滿幹的

好慘，別對對方心軟

叫他吃屎吧

照合約走，上法院你穩贏

上法院會贏，但是很多案例來看都不會判10%這麼多，就看法官判多少，頂多幾萬元這樣

你沒本錢上法院 上法院你一定贏 但是不會判賠這麼多 我之前幫買方朋友談解約過要不要考慮跟賣方說明原因談判延遲交屋 如果有衍生費用想辦法向買方求償 同時趕快再上架賣掉 反正最後不行你還是要走原路啊 不如爭取一點時間吧我之前幫朋友談解約也不是斡旋 而是正式簽約喔 實際上走法院對賣方很吃虧 如果你今天沒簽另一間 慢慢陪他玩 沒關係但是現在你情況不一樣

因為你沒有實質上的損失 所以不會判賠很多 不然大家都學張小姐 先騙簽約 故意搞人解約 賺違約金

有問題可以私我沒關係 我之前處理的並不是像你一樣故意解約 而是有不可抗力因素 但是你要考慮到你上法院只能爭取到你應得的 並沒有懲罰的作用 比如說你實際損失200 幾乎最多就是判賠200 這還是你已經付出的部分 更不要說她可以賣窮裝可憐 法院通常是傾向保護弱者 當然不是說她對 但是上法院如果不如預期 比如說萬一官司拖很久怎麼辦？法官認為房價其實又漲了 你反而倒賺 那怎麼辦？ 也就是全部都照你想法 你頂多不賺不賠 但是有很大的機會 不會全部倒向你這邊那就是你吃虧 所以我建議要考慮先解決你貸款損失這部分 因為這是損失最大又有迫切性的問題 先把有可能的損失降到最低 至於民事部分 你要怎麼求償就怎麼求償 但是還是要做最壞打算

哎，這就是房地產的交易摩擦

原來白紙黑字簽約 賠償還能不算數唷 那簽約的目的是啥....

你自己找律師估算一下訴訟成本，最後賺最多的說不定是律師現在心情不爽，說不定選後噴爆，沒賣成反而是好事合約是給願意遵守的人，買賣只能說變數真的很多，有餘力就承擔下來吧

忘記講 你也可以考慮跟你買的那方談解約

絕對要告他 違約金最少要拿成交價的10% 一定要告

期待後續

即使勞民傷財我也要告他 當兒戲

成交10% 法院，現金拿出來和解5%不含仲介

你沒問題，不過還沒過戶就訂新房是要吞的風險。當作繳學費了。

解約中違約金就是損害賠償就是損害的部分

越想越不對勁

舊的改掛4無痛繼續賣 就這樣問題只在你負債比

可以跟銀行要求簽切結1年內賣出，貸8成，但利率可能就沒辦法了

主要走和解的原因不是 過程困難，是怕智障亂簽約解約又脫產ratray 說的好像是這幾個月不少人卡換屋用的

應該可以寫訴狀再自己出庭

我建議和解5%現金不含仲介 然後賣價-2%，就能高速處理了

*自己寫訴狀

絕對要告 這種人不要和解了 10%直接拿滿

樓上的方法不錯，學到了

利率需要再問問看，看賣出塗銷後有沒有辦法降回第一戶

掛4 去問問 剛新年度 搞不好比較方便和解當然要看到現金 才和解紙上債權 我連保險公司都可以給我拖延的

看合約有沒有沒收上限（每家不太一樣）然後看他簽的擔保本票金額多少。綜合以上兩樣是你合約內的請求權，但像你內文說的走法院流程你這房子沒結案也不能在賣了。然後法院要判不可能全判自己斟酌利弊吧

你太急簽新房子了，不然還有時間跟買方耗

上法院拿到單子馬上去聯徵對方

貸款條件之後再轉，先拿10%

斡旋金勒？你不會沒收吧！

每一條都要問家人表示無法自己做主，經驗學起來

違約金通常會幫你打折不過竟然敢跳票…

就是賠10%啦，不然以後大家簽約都來後悔哭窮就好只是要時間，而你有第二間的問題，如果沒壓力就別和解，有壓力就5%和解吧

以後賣房子真的都要挑人

F，等後續

依照合約調解或提告，並主張你簽約第二房的損失。遇到不守信用的真討厭

二房可以簽切結一年內賣掉第一房，就可以用第一房貸款條件。

好奇，若合約沒有寫「損害賠償」能否依然主張因購二屋所衍生的利息差額？

推，卡後續

在商言商下次別心軟奧客就是一拖再拖

扯

八成是老爸出錢 可悲

軟土深掘

找個律師諮詢一小時六千塊 會讓你理清更快

不可能要損害賠償，只能照合約走。

存證信函只是存證 問題他要存什麼證 按合約執行就好吧他簽約脫產搞那麼大 問題你手上有票啊

對方可以主張酌減違約金

他這樣不就玩他自己的信用

按照合約約定的違約金上限請求，主張懲罰性違約金是不用證明因為受損害，不要被拖到損害賠償的混仗裡，酌減違約金是法官裁量權，你不需主動證明什麼

各退一步。趕快解決吧。除非你覺得跑法院沒關係。時間成本不划算啦

各退一步?找律師就不用自己跑了阿= =只要原PO嘎的過去肯定拖到底，把交易當兒戲

我建議找律師付一審5到6萬，然後趕快去籌錢XD

一審就是6萬上下拉

告到底有可能就拿到債權憑證，加當初他預付的斡旋金轉入履保的錢，而且他連第一筆10%都還沒付，你可能還要賠律師費加時間，裁判長要你合解可能就只拿5-30萬，後面你再買損失跟本案無關，那是你投資或置產的個人行為，你可以先去資詢，不過通常律師會要你打到底，我的官司訴訟幾乎都是雙方律師團賺多於法院判決當然你也可以自訴，但對方如果律師專業領域很強，你可能拿更少，主要是你在法院臨場應變能力

當交易兒戲的，建議給他們上一課

哪裡的房子呢 可站內

你明明就賺翻了 假設5% 125萬賠償 夠你第二戶的利息繳10年了好嗎 我多希望有人簽約後反悔 淨賺耶

不然直接賣版上吧

爽翻，有人自動違約送錢給你

你賣掉後 能再跟銀行談改回八成嗎阿不就還好你有錢 不然換你違約第二間

這種人真的很過分，把買房當兒戲

拿工作很忙來推是年薪五百萬嗎？ 晚一天交錢（如果最後有交）違約萬分之二 兩萬五百萬就是一天多五千。 看來是月薪超過十五萬的朋友耶

第二戶好奇問一下，換屋族不是可以簽切結處理貸款成數問題？

如果我遇到了:趕快跟她和解(5%也OK ,對方雖巨嬰,也已經吃筍，您也有得到賠償夠支付損失2,趕快繼續賣屋，感覺您舊家應該不難賣3,新屋部分，跟銀行討論換屋卡金流，簽切結書（如果可行）或是趕快先籌多一成的自備4,自己能趕快脫離困境為要，免得耽誤自己金融及購屋信用

賺爛了，拿違約金讚

不買只會吃掉斡旋吧

好奇買家寄存證信函要求談和解→存證信函是這樣用的嗎?自己違約在先 要付違約金了 再來聲明我有要和解???如果賣方不願和解 該不會還要怪賣方不和解? 真巨嬰

不是該照合約賠償嗎…我以為對岸才沒有契約精神而且律師費訴訟費，不也是該跟對方求償的費用嗎？

liu1981是正解 真有經驗的都知道

謝謝各位寶貴的意見，我會好好參考，非常感謝

走法院可以拿10%但程序下來執行可能半年至一年才能拿錢

就是要算一下 時間跟金錢

利率那麼低 信貸下去不就有錢搞第二間?反正房子之後都會漲 明年賣掉第一間更賺沒有那麼可怕啦 就當作是炒房 很舒服的

上法院只要半年到1年？想太多了，知道的才剛打完買賣官司，花了2年半才結束。且原po要人家賠250萬，除非對方經濟條件非常好、又是極度惡意毀約或原po因毀約有極大損失，不然要判滿不可能！

你以為7萬的律師費有人願意為你拼命找方法爭取嗎？正常就是違約金的幾成+律師的時間成本。一審沒15萬可能只是專心幫你寫作文走流程而已

推，祝原po順利解決，卡一個後續

沒意見。就是再給你打個折而已

他連3%都不會給你 直接告吧

可催告後解約然後起訴請求違約金跟損害賠償，看對方會不會主張過高酌減。不想拖就抓些判決金額平均後用談的。

你找你仲介&仲介公司的法務部門協助，見到現金再和解

第二間的問題找銀行簽保證書就可以了吧？但之後比較著急賣而已

有本票就先本票裁定啊XDD

簽約就是用來違約的

你這個最後就看調解員怎麼訂價格合約精神很重要的一環就是你要有備案對方違約，所以他巨嬰是一回事，你交屋留程沒跑完就簽另一間是一回事這個起訴不了啦管他怎麽告就是調停而已

拜託你一定要告他 不然又有受害者

原po又不是用騙的 但15%感覺難

跟你買的滿沒品的，但看起來你也想乘機多撈一點回來，每個月多付7000對你來說應該不是什麼困難的事吧，你都有能力買的起這麼貴的房子了，這麼在意那7000？

樓上感覺有點像坐公車被非禮 還要被怪裙子穿太短的fu對方違約 他真的只是剛好而已 不要本末倒置了告

我認為原Po完全站得住腳 只是有時候堅持討公道的得失是需要衡量一下的

違約後就照合約走 房不用賣對方也沒關系啦，寄存證知道他違約幾日內改賣就好單方面要求解約就是違約阿