各位前輩好，小弟是軟體工程師，去年收入約135~140，首購在新北買房自住，送了兩間銀行都可以貸40年，因為給的利率和寬限不同，有點難比較，想請教各位的看法。
A公股銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還
青安1000萬，利率1.775%/2.15%，貸40年，寬5年
其餘的700萬，利率2.06%，貸40年，寬5年
B銀行，民營銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還
利率2.08%，貸40年，寬限3年
算下來總共40年的利息A銀行會比B銀行多個32萬左右。
青安的缺點是補助結束後就恢復到2.15%，比B銀行高，但或許可以賭看看2026年7月底補助到期後政府會加碼延長？
選A寬限期較長的好處是可以把原本要還的錢拿去定期定額投資大盤ETF，但年報酬率不確定。
先選青安等補助結束之後再轉貸不確定轉貸的成本和得到條件划不划算。
請大神給予指點，謝謝大家。
作者:
xj654m3 (盧魚)
2023-12-29 16:07:00A，什麼都有了還嫌
作者:
jerryen (肚咕求睡)
2023-12-29 16:08:00不是青安的部分 貸款年限長，利息不是也比較高嗎?
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-29 16:17:00A啊 1.775兩年半後面回復2.15的話，攤下來好像2.09還2.10吧。B跟2.06的話才有討論的資格。2.08還只寬三 是看不起你吧
首五年大概要年還36萬, 寬限期後要年還70萬寬限期內是還好 就要看五年後你的薪資成長幅度
作者:
Algshir (way)
2023-12-29 16:42:00這樣可以貸1700 好猛 應該有其他東西吧
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-29 16:44:00負債比75%還拿好拿滿40年，應該是有擔保
貸8成到1700, 代表原PO有2成自備款400up
作者:
dati (水腦)
2023-12-29 16:48:00平均月入10-12 月還6.X萬， 這個比例銀行都算好核貸啦更正 30年期才是6.X萬 40年期是5.X萬~ 夠年輕銀行都給過啦回問題，我選A
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-29 16:58:00ㄟ我算錯 負債率五成多而已 那可以
你選A好了，寬五之後還兩年本金，之後用七年的增值，增貸攤還房貸，輕輕鬆鬆
作者:
ZackRyo (御守)
2023-12-29 17:00:00年收130這樣條件很好欸，A啦B感覺像永豐？
作者:
marsonele (marsonele)
2023-12-29 17:05:00B是元大
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-12-29 17:16:00
秒選A 不用考慮 越晚繳本金 2年本金拿去套利也比32萬多
元大我問每一間都是2.06耶！連名下有沒貸款的房子都能到2.06了不過40年只能名下無房才能申請
作者:
sakeru (里昂~)
2023-12-29 17:44:00A是哪間阿
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-12-29 18:01:00貸多少錢除了收入外，房子的價值也是關鍵
很有趣，貸30年負債比過不了但貸40年沒問題，那些貸貸相傳空聽到應該會整個跳起來。
作者:
prichman (prichman)
2023-12-29 18:30:00靠青安是真的爽
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-12-29 18:36:00嗎的 40年寬5有夠兇 噴爛
寬五年當然好啊 要比較應該上面也用寬限三年算利息這年收買2000萬房真的好硬
作者:
popcool (我不懂)
2023-12-29 18:43:00這個年收貸到1700，新青安40年就是猛
作者:
sfking (空白)
2023-12-29 19:47:00你的職業未來薪水一定會再增加 加上假如你是買新成屋 未來房價還有再上去 以後你的條件只會更好 到時候把房子漲幅貸出來一樣可以丟ETF
作者: lyncher (no return) 2023-12-29 20:22:00
A, 5>3
作者: candyloveleo 2023-12-29 20:45:00
感謝分享 還以為超過新青安1000 多的只能貸30年
作者:
mikayu (mika)
2023-12-29 21:09:00貸貸相傳