https://imgur.com/LlQoCga
這是我家附近的一個新建案
在泰順街和平東路口
可以看出來基地面積並不大
https://imgur.com/mymwToQ
這是屁股位置
我的問題是
這案子基地面積不大
(目測應該是150坪以內)
對面就和平東路沒有永久空地
前後幾乎都沒有退縮
然後又蓋的超高
我查了一下這地方是商三特
建蔽容積45%/225%
我怎麼看那個建蔽率都不像45%
還有那個容積 225% 是怎麼
有辦法灌到那麼高的?

容移加容獎囉～都更案的話 可以按照原建蔽率來蓋

永和中正路福和路萬香烤鴨旁那一棟直直的高樓更離譜，小小一塊地蓋13樓，光用套房就可能3-40間月租幾十萬嚇死人。https://i.imgur.com/MAI5SEE.jpg

這裡是原商二的商三特, 建蔽65% 容積630%

騎樓是不是不算建蔽率阿，不然這看起來有空35趴的土地嗎？

騎樓算法定空地 古代未實施容積率前 騎樓以上空間都算多蓋多賺的現在騎樓算法定空地 但騎樓上方空間照算容積所以蓋騎樓的誘因就小了

你直接line 他問不就好了lol所以新蓋房子光騎樓部分退縮就差很多本來看起來矮破窄的只要都更後就差很多板橋實踐路那個整排一堆都更 那個比對中間沒都更的地方就變得異常明顯原本遮蔽率再加上道路退縮容積獎勵 大概就是退兩個騎樓

醜到爆的市容和平東路

高手問高高手

禾馨斜對面 這間當初看到覺得怎麼那麼小還能重建

民權西路站後面那個撫順街有個建案才誇張 巷子那麼小條 結果蓋的時候居然不用內縮還可以蓋超高 我都看不出來怎麼蓋的 難道是大稻埕買容積率來灌的嗎？