是這樣的
前陣子清流的租房買股論
或是房版的五倍槓桿論
在我眼裡
其實都不算正確
首先大家推說 五倍槓桿論 買房屌贏炒股
但其實真正的五倍槓桿是你不用還本金30年
才是真五倍槓桿 而且就算五年寬限期
以房價平均漲幅 其實五年內扣掉利息跟房地合一稅
你也撈不到多少好處
只要你乖乖還本金 你的現金流機會成本就是放水流
30年下來確實是會輸給股市大盤
再說清流君的租房買股論
30年買股屌贏 買房
對我來說也不正確
因為複利效應下 指數增長的函數 贏指數級距本來應當如此
而要實現指數級距的成果 你要付出的就是時間
而時間對每個人的人生都對應不同價值
且清流軍理論中 租金必須是房價4%以下
但租屋市場中 全新房子的出租房子少之又少
多半是30 40年以上中古屋搭配 20萬軟裝潢
表面是看起來你只用買房利息成本在租房子
但平平花同樣的錢 買房繳利息 跟租房繳租金
買到的消費品等級是完全不同
大概就像開20年翻新toyota跟 全新 Mercedes 一樣
所以講白了買房子看似跑輸投資股市
但買房就是把錢花在三十年消費享受
但租房買股就是花三十年不享受 熬到最後一刻出頭
這兩者之間沒有誰對誰錯
總之
買房自住 VS 租房買股
這個無法單純只用數學圖表比較
每個人人生時間與價值觀 都不是用數學可以解釋
※ 引述《dilemma120 (進退維谷)》之銘言：
: 最近小弟在台中買房
: 跟朋友聊天被存股派朋友笑了
: 他說現在買房子就是被套在最高點
: 台股準備上萬九
: 他神操作獲利穩定可以10%以上
: 就算丟ETF漲幅也大於房子
: 拿一個影片給我看
: https://youtu.be/VaylQByinWQ
: 【回歸初心-016】台灣人買房悲歌！買
: 房還是買股？壓垮買房的最後一根稻草！【卡哇KAWA】
: https://imgur.com/CAGCHBA
: https://imgur.com/aDuXWVa
: 簡單來說大意就是房子未來30年
: 不可能每年穩定3%成長
: 空屋率高、人口紅利跟少子化影響
: 10年內或許會漲
: 但等到30年後肯定會跌!!
: 反而股票就算丟到0050等ETF還是每年穩定6-8%報酬
: 計算結果30年後買房的人資產會少
: 光是頭期款就拿出很大一筆現金
: 股票等於國家的上市上櫃公司發展
: 人們可以不用買房
: 房子不是必需品，沒房子可以租
: 反正到時候房東租不出去也會降租
: 公司卻不能沒有股票
: 他認為房價確實會漲
: 但以投資角度來看，股票長期獲利還是大於房價漲幅
: 雖然我買房了
: 但覺得好像也不無道理
: 也沒辦法反駁啥
: 不知道這理論有什麼瑕疵嗎?