「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫 ：候選人對建商都不友善
EBC地產王 記者張琬聆
「營建業是最委屈的行業」、「很多建商已經被打壓到快無法生存」、「什麼都漲！建商
只剩一條路，就是倒閉」，中華民國不動產聯盟總會昨（27）日召開會員大會，各方理事
長大吐苦水，中華民國建商公會全聯會榮譽理事長、麗寶集團董事長吳寶田也感嘆「囤房
稅2.0」對建商不公平，「選舉後應該要找政府好好溝通討論」。
近年政府為抑制房價、平息民怨，陸續祭出許多打炒房政策，也讓房產業者苦不堪言，昨
日中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄便批評多項打房政策「疊床架屋、歪七扭八，效
果看來都不正確」。
唯一被打壓的業者 想溝通都緣木求魚
「不動產業是最委屈的行業！現在選舉期間，唯一被打壓的業者就是我們，每個候選人對
建商都非常不友善！」臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫忿忿不平，近
來許多不合理的政策，想在選前跟政府溝通都緣木求魚，希望選後不論誰當選，都應有跟
政府合理討論的空間。
黃啟倫直言，房價上漲是市場機制，不是建商的問題，所以用任何政策打壓的結果仍然無
效，「這3年來央行5次信用管制、行政院各種管控措施都針對建商咽喉，掐緊我們，但成
效如何相信大家都看得出來」，房地價格並沒有跌，但各地開工量已減少20~50%，明年預
估更不樂觀，建築界經這次大洗盤後，將走向大者恆大、或看壞後市而歇業的軟著陸健康
方向。
所謂的市場機制，黃啟倫解釋，很多成本都在增加，不管是因應ESG、政府對建物安全的
進一步要求等，「我個人認為房價不會下跌，但也不會再飆上去」，強調維持房價、讓房
市軟著陸對政府應該是最好的，不需用各種措施來打壓，「很多建商已經被打壓到快無法
生存了」。
成本愈漲愈高 營建業很痛苦
台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄更是砲聲隆隆，痛批政府「有了解高房價問題？解決
了嗎？真的把房價打下來會怎麼樣？就像中國碧桂園，銀行和各產業都會受影響！」認為
政府多次政策未對症下藥，反而傷害到建築業、營建業和不動產業，反使房價「愈打愈高
」。
黃文雄表示，他不反對政府適度調控房市、強化住宅資源，但癥結點是整體大環境牽動著
房市，例如原物料成本大漲、土地成本也變高，加上營建業嚴重缺工，為了搶工人，連帶
使工資飆漲，是營建業者痛苦之處，「什麼都在漲，建商只剩一條路『就是會倒閉』，但
難道會倒就不做了嗎？」
吳寶田嘆囤房稅不公平 先建後售怎麼賣
稍晚也到場的吳寶田登台致詞，當著總統府秘書長林佳龍、內政部長林右昌等官員的面為
建設業發聲，以近期三讀通過、建商餘屋須課稅的「囤房稅2.0」來說「就不太公平」，
很多建商採取先建後售，像麗寶不少建案動輒500~600戶甚至1000多戶新成屋，「我們蓋
好再賣，依限制要2年內賣完，這樣我們怎麼賣？」
吳寶田強調，建商不是不賣低價，而是現在已經不是以前1坪幾萬元就能把房子蓋起來的
時代，價格低當然可以賣得快，政府應該多規劃社宅，滿足買不起房的消費者需求，他進
一步建議，「政府要做社宅是整合，由地方和中央政府統整土地，不用自己蓋，拿出來給
民間建商蓋，套用相同模式、規格來蓋，加快興建速度」，說著說著便表示，選舉後再找
各公會理事長與新任政府好好溝通討論。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/166402
建商真的演技一流，
明明賺到富得流油，
還能到處哭窮...
自己都說房價越打越高，
阿這樣是哪裡委屈到你了？
而且房版都說買氣很旺一房難求，
這樣囤房稅2.0有差嗎，
根本是看房版多多沒有喔！