不少人說台北市區都沒再上漲
我最近看到的幾個案例 新成屋都持續上漲
https://imgur.com/zFIMvBy
這個是同一戶交易紀錄 這物件離捷運站剛好500公尺
是哪一間就不透露 避免炒作
家人兩年前也購入一個更接近捷運站新成屋
同社區最近交易 若以這2年為計算作為比較
也是每坪上漲接近20萬 漲幅接近20%
(原單坪約90 變成剛好超過110)
且同社區賣掉的那戶雖是新成屋 但已有人入住過 非全新一手屋
還有其他案例 只要接近捷運站幾乎都是這個情況
另外，20年內的中古大樓(921之後取得建照的大樓)
價格明顯被這些新成屋拉著提升，這些房子並不被視為老大樓
第二個受新成屋拉抬明顯的是老公寓、其次才是老華廈
30、40年老華廈、老大樓比較偏向另一個情況
這些物件是在靠裝潢漲價
沒裝潢的屋況差、室內風格有些真的很接近30年前
(黃色藤椅、不符現代審美的磁磚地板、天花板大吊扇、浴室沒乾濕分離等等)
這類物件價格真的不高 輸新北一環(新店板橋等)捷運新大樓
但只要室內裝潢過又是另一種價格
價格會變成高於新北一環捷運新大樓 但不及台北市捷運新大樓(廢話)
另外覺得台北市有管理(能丟垃圾、逃生動線設備完善)+近捷運站的老華廈真的不錯
公設極低，且有一些陽台外凸等各類小違建...
要取得同樣的室內使用空間，與新大樓(公設35%)相比 總價價格能差到1/3至1/2
最近兩年持續看房的心得
僅供參考

低調一點，新北一環的盤也大概是這樣。

其它地方兩年都翻倍了 20%真的很少

漲這樣真的少到不行 不要用台北看天下了 我買南港都從70漲到100

你是標題下錯了，漲幅不可能贏低基期，台北比較看重的是買盤實力跟實際金額。

樓上繼續膨風，台北仔都套慘了

原PO說的都是真的，都有數據。雙北近期買盤又外溢回辣個明明只有4萬人設籍社團卻有12萬人，不知道多少黑粉的特區了。

台北市區還沒上百萬的就繼續漲朝百萬邁進, 但每坪已經破百來到百三百四的就...漲不動了,甚至賠錢還得賣不掉

明年再漲60-85%，我早就說過了

三重70板橋80永和新店90相較起來北市130也還好吧

三重明年就一百了

你覺得還好,但一般人會覺得我還是去買80,90甚至100就好

板橋部分案子應該要站穩百了台北本來就不是一般受薪階級在看的。

推台北心得

台北沒啥漲沒錯，那是指整體市場沒啥漲，你這個才22坪，屬於剛需低總價範圍，漲幅高很正常台北市一堆權狀20左右的，漲幅更大

明年三重100 板橋150

快兩年漲8.4%還滿少的吧

我2022三月到2023三月 銀行估價漲16%不過實際應該是沒有

台北永遠都不會漲的 遲早被其他縣市超車

台北市漲幅遠輸其他地區。只能用來自住而已。不過看起來50歲以上的族群還是很喜歡買台北市，寧可住老公寓

新大樓多少有剛性需求，原台北人想換新屋，釋出的舊大樓或公寓就有想住台北買不起新大樓的人接

我在台北看到也是都在漲

看個案太憑感覺，幾乎所有統計都顯示台北市漲幅是全台各縣市最末。信義房價指數、清華安富、國泰房價指數……也不完全是基期原因，多數國家都是首度或政經中心領漲，強者恆強，貴還要更貴。

老實說，我個人這幾年研究下來，以投資角度還真的要看個案，房市真的很特別，用宏觀的角度去分析，容易會失真，所以我雖然很習慣看數據 ，但反而不會用大數據在房市做最終決策，房市質化分析的比重挺重的。

台北市新舊大樓價差會無限擴大嗎？怎麼可能，當然是繼續收斂，新大樓漲多少，舊大樓就漲更多上去。難不成每個人都買得起仁愛路正三房坡平車位高樓層的預售屋？

中古屋市場／預售屋市場的趨勢，在不同發展程度的區域／城市中，各自所代表的現象跟意義完全不一樣；舉個例子如果新北某‘’蛋黃區‘’2020年新成屋602023年新成屋80，我可以大膽說扣除雨遮這種不同法規的因子，2018年以後的成屋大概都有80的實力；如果新北某‘’重劃區‘’2020年新成屋602023年新成屋80，2018-2020這段，大概只有70-75的實力，當然一定有一些‘’物件‘’可以到80，但當中可能是因為裝潢費用的影響。上面這個例子，就是很細微的供需影響。

推bu大質化分析

推bu大，每次by 大雙北分析的推文我都看得很認真

各位 討論一個你們買不起的東西有什麼意思呢 再把話題帶回新北桃園OK?

可觀啦那年不可觀 囤起來!

低總 上漲比較有空間