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財經皓角剛剛發對房市的看法。
雖然這頻道平常講股票，不過清大商科出來的，
總經好，看房市就沒問題。
基本上都是房版平常說的，不過他提了相關數據來作證：
1. 新青安點火，
把打房政策都抵消了。
待售餘屋從12萬下降到9萬。
2. 誰在買？
半導體賺太多
股市賺錢的、科技業從業人員、回流台商
市場上太多錢，有些人就置產放著 或幫小孩存放。
而且從各項統計，台灣人超有錢，各種統計台灣都名列前茅
3. 囤房稅2.0
房東直接轉嫁，
最貴最新的房型可能一個月多課一萬
但這種房型本來就能租八萬，漲到九萬也不難。
更老更小的就更容易轉嫁了。
可能稅500 水電漲500，房租漲2000這種玩法。
（房租本來就該漲了，找理由漲而已）
反而建商比較保守，不蓋房子了。
要賣再蓋。
這反而會減少供給量。可能會造成兩三年後一波漲價。
4. 少子化誰在買？
但變小家庭、戶數變多，一樣買，但坪數變小。
剛好傳統大房也炒不上去，
就變小來賣。
變小也漲太高，
就往外縣市炒。
哪天又買不起，
坪數再減半就好。
讓總價維持在1500萬低總線即可。
房價總價有上限，但居住面積沒有下限。
另外老屋換屋潮也是個買盤，90萬戶老屋是五十年老房，這也得換了。
以上，
其實都是房版耳熟能詳的東西，不過有數據佐證一次整理，就很清楚。
拿去給財商不足的等等黨朋友，救人很好用。