[請益] 房貸負擔能力請益

作者: hh30034 (HH)   2024-01-01 00:23:28
大家好,祝各位新年快樂!~~~
小弟我目前陷入評估房貸還款壓力的漩渦中,
還請各位大神指點迷津
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 00:32:00
你貸三成一年本利和6~70 加上你的花費 接近你的年薪現金部分拿來填頭期三成有小孩的話 金流會赤字 但你還有可變現的資產
作者: copyii (被遺忘的.......?)   2024-01-01 00:33:00
1000新青安40年+680地板利率30年 不用寬限期的話58k/月(你的年紀兆豐可以40年)
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 00:34:00
基本上不會負擔不起 但是你在心態上會去擔心所以我還是會建議 一樣拉高年限 我剛剛是用30年去算拉高年限的好處是給自己餘裕 你也可以提早還當成30年還甚至20年還要不要提早還本金取決於你是否能穩定從月付額降低後的餘額創造出比貸款利息更高的獲利簡單來說就是利差 投報能穩定大過貸款 還就是損失了機會成本這是理性上的思考 但如果你會擔心 就趕快還完 心裡踏實小孩的費用可高可低 就是另一個選項了 一樣幼稚園 公立3萬5 私立20 雙語30 全美更貴我是你的話不會怕 直上三房 然後女友幾歲 晚點生更輕鬆你這不是錢的問題是心理壓力
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-01-01 00:44:00
只要那些可變現資產不要亂花 兩成三成沒什麼太大差別
作者: blargelp (bernie)   2024-01-01 00:47:00
2100萬 新青安貸八成的話:頭期420你現金就有。一個月還7萬依你年收剛好會過(前提是超出新青安的部分也能攤40年 這樣才是一個月七萬),你滿手現金股票 也不可能斷頭。 問題是這樣一年就98萬,加其他的就爆了。建議是寬限期開好開滿,寬限期根本輕鬆,等寬限期五年到了,再來評估一下薪資有沒有漲,還不過來,就把股票賣了一些提早還吧https://i.imgur.com/T4wZDMP.jpg 對於懷疑自己是不是貸太多成的人我一律貼這張圖。你的銀行APP都有提前還款功能。 你就八成辦下去,就算反悔想改七成,手指點兩下就把210萬還了。
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 00:51:00
也不用那個功能啦 打電話問一下提前還款的帳號就可以還了
作者: sfking (空白)   2024-01-01 00:53:00
你只是比較保守而已 你的年紀薪水還會再增加的啦
作者: blargelp (bernie)   2024-01-01 00:57:00
如果是我的話,八成 寬限開滿—》結婚—〉現金先留在手上不要還 過個幾年 評估到時候的收入: 選項1. 錢夠多掛老婆收購買一間低總投資 選項2. 屆時有更好投資工具 當然不還拿去投資 選項3. 其他投資也沒比房貸利息高多少還有風險 還錢吧。除非你評估現在投資工具都在高點,持有個三五年必遇到黑天鵝大跌。那就現在能還多少還多少吧
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 01:04:00
樓上要把心裡壓力考慮進去啊我可以理解原po 因為我媽也這樣金流有危險時 即便有現金仍然擔心坐吃山空 即便對比可能產生的赤字其實很安穩接著壓力影響判斷甚至影響情緒影像生活
作者: newycc (N/A)   2024-01-01 01:40:00
想推 換個月薪5-6萬的女友
作者: pptsuck (whip)   2024-01-01 01:40:00
你這條件看4000-5000萬房子不是問題
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 01:41:00
何不換個24歲的 離高齡產婦還有十年 不急著生
作者: pptsuck (whip)   2024-01-01 01:41:00
貸好貸滿 不夠就信貸開下去過幾年脫手 賺1500-2000萬累積資產
作者: kiii210 (HelloWorld!)   2024-01-01 01:48:00
樓上少反穿了
作者: johnny853884 (原木旭)   2024-01-01 01:53:00
建議直上三房,你實力可以的
作者: sausalito (回不去的港口)   2024-01-01 02:00:00
要換24的不如乾脆換18的 離高齡產婦更久
作者: Jerry469 (The best loser TW)   2024-01-01 02:08:00
作者: Sandy101   2024-01-01 02:17:00
感覺可以直接衝3000以上欸
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 02:19:00
衝太多在自住會壓縮資產的累積要不是考慮原po要生小孩 短期內無生產計畫或是不打算生的我都只推兩房
作者: ZackRyo (御守)   2024-01-01 02:44:00
樓上大部分推文我只看到頭期420,這邊提醒一下因為你是中古屋,如果是房仲帶的,那記得算仲介費和一些契稅之類的,剩下的現金不會有想像中多喔簡單算一下670-420-70(仲介費與契稅等雜費),你還剩180,傢俱家電算80就好,你只剩100,如果現金流不夠要倒貼這100,那可能需要想一下是不是頭期多拿一點去降低現金流的壓力
作者: kill2400 (wei)   2024-01-01 07:22:00
某樓怎麼會覺得這樣年收可以看4000到5000的?
作者: kinnazeen (我就是台)   2024-01-01 08:28:00
某樓不要亂反串
作者: juniormark (小馬)   2024-01-01 08:56:00
我的看法與網友看法截然不同,你聽聽,把貸款降到每月還3-4萬,也就是放棄竹北買湖口等週邊,最好房屋總價在1500萬以下(2房),甚至1200萬,因爲沒小孩沒結婚父母無支援,你就要進入竹北三房(就像在雙北直衝北市大樓),你誰啊?你現在看起來條件不錯,那是因爲限制不夠多(小孩車、對象)都還沒確定。而竹北的現狀就在那邊(貴 竹科有錢人太多)、你年輕應該把未來建立在越來越強的資金流 在未來10年提升你的收益部位,小孩需上國中要學區時再想辦法辦法擠進竹北,把湖口出租或賣出。切勿卡住自己。
作者: qqphor (駡你又如何)   2024-01-01 09:58:00
既然爬過大神的文,s26大不是幫你解了,打電話去問啦
作者: hh30034 (HH)   2024-01-01 10:32:00
s26大說出我的心聲,就是心裡那個坎過不去…謝謝s26大的分享,受益良多~
作者: cue (感恩)   2024-01-01 12:56:00
你的隊友能扛就能。她要出多少?
作者: tswen (T-swen)   2024-01-01 14:35:00
現金浪費太多了 拿去買etf 這三年至少50趴
作者: copyii (被遺忘的.......?)   2024-01-01 14:43:00
你3房應該扛得過 科技業應該蠻穩定調薪的 而且會發股票給你通常之後還會再發給妳留才 寬限期先開 資金拿去投資好的標的物(沒有就先存著)創造金流 車先觀察一下過兩年再買

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