其實很多老人都很在乎甚麼循環循環..XD
這就是根本沒在看市場.
這一波大漲嚴格來講是2020才開始.
而2022就開始消退,2022年底沒看到我們都在觀望.
然後2022年底沒有跌就跟各位講不會跌了,升息會開始漲.
所以甚麼鬼循環,這一波就只漲3年...
而為啥2022要觀望.
那是因為美國升息有點誇張,要看看會不會產生惡性後果.
美國常常升息循環都是升息到整個經濟炸掉.
另外也要注意我們央行升息根的腳步是怎樣.
結果美國這一次升息循環看起來好像安全著陸.
(那就不會複製2008)
而台灣就更屌,升息愛跟不跟,而國內的經濟狀況也很穩定.
然後最後2022年底不動產市場最危險的時候,整個市場還是很穩地在那邊.
就知道不會跌了.
(自己回去翻文章)
而這時候你就會知道.
2022年不動產從大漲轉停滯的原因是甚麼.
是台灣經濟衰退?是因為產業問題?是因為大量失業?
還是台灣資金大量外逃?金融市場海嘯?
是不是都不是.
大漲轉停的原因是因為.
大家以為會跌.
對就這麼白癡的理由.
但是當一大堆人很白癡的認為這件事情可能會發生.
整個市場就會因此而跟著這個氛圍走.
就像現在美國降息了沒?那美債噴成那樣再噴甚麼?
是不是大家都認為明年會降息了....
甚至前幾個月,是不是還失業率越高越噴,經濟越爛越噴...
這就是所謂的市場的盲目.
而炒作就是因應市場的盲目而誕生的一種市場支配手段.
因此才說.
你跟我講你多專業?
你懂炒做嗎?
你講的東西有討論到炒做嗎?
你完全不提炒做,又在那邊整天講中;短期(0~5年)的漲跌.
你他媽的大外行不要自認專業好嗎?
炒作影響那麼誇張,你完全不討論炒做,那你討論個擔擔麵阿.
你不討論炒做,你怎麼解釋水楠?怎麼解釋橋頭勇士?怎麼解釋青埔?怎麼解釋台北?
你不討論炒做,你只能去看10年...5年以內的你都沒資格看.
你自己看橋頭這5個月漲多少...
多少啊.
這是基本面造成的嗎?
你是看到橋科和台積電都上班了?
你是看到一整片荒地上面百貨公司都在新春大特價了?
那他在漲甚麼?
然後為啥橋頭會漲得比高雄大學還兇?比高鐵還兇?
為什麼阿?
是不是因為市場產生一種崇信.
然後建商利用這個熱度開始做炒做.
而價格衝起來就是衝起來.
之後就是衝起來拉抬高雄大學和高鐵.
並且美術館的各炒手看看也跟著拉.
(自己說最近美術館的市場怎樣)
啊我問你,你怎樣解釋這個現象?
是不是就炒作...
而且還擺明了要炒個幾年的態勢.
阿你不討論炒做,這幾年你最好完全不要講到高雄.
因為你根本大外行...哈哈.
而回到2022年底.
市場就是因為有一個"美國在大升息"的認知.
因此所有的炒手都縮起來觀望.
你看本版都縮起來觀望了.
那自然大漲結束,進入冷盤.
所以一切的主要原因,是因為美國升息...
影響的不是基本面,而是心態面.
至於本質也就是基本面方面.
2022年底沒有跌,而美國2023之後就開始大家在討論升息的末端在哪哪時候轉降息.
雖然倒了地方的農會銀行,但似乎這一次美國不一樣,沒有產生金融海嘯.
所以基本面...沒問題,尤其台灣的基本面.
因此反過來,有些激進派就開始進場.
買股票的買股票,買房子的買房子.
有瘋狂升息的歪國利率有本質上的影響.
但是你看美國/台灣股票好了,一路往上爬.
因為資金不怕了...資金認為不會有災難了.
然後提早為了降息而佈局.
那反觀台灣的不動產.
進入2023後,資金也不怕了...喔我是指聰明的資金.
但因為台灣不動產是散戶市場,散戶佔絕大多數,而散戶是愚蠢的.
因此市場反應很遲鈍,雖然交易量慢慢地回來,但是價格還是很死魚.
但無論市場怎樣的死魚盤,你應該也注意到我們投資客開始調整自己的財務.
準備迎接降息之後的大漲.
為啥降息會大漲?
因為這時候連白癡散戶都知道不會跌了.
那會買房的就會回來買,那炒手當然順勢大吵特吵.
所以降息本身不是重點.
重點是...資金認為不會跌了...所以要回到市場來這件事情.
當然高雄有個台積電話題,吸引了更多的資金和自住買房焦慮買家.
(因為連白癡都知道,台積電來 = 房價漲...XD...
不過當然有七成的高雄人搞不清楚台積電真的來了並且2025量產
但怎樣也有三成的人知道..所以那三成有要買房的就會去買)
外加炒手(建商)自己也知道台積電的威力,因此推案也沒再客氣.
自然高雄台積電附近反應就很明顯的往上拉抬.
因為附近會買房的以及全台投資資金,都跑過來布局,炒手借東風順順點起大火.
而其他縣市則是,雖然越來越多散戶覺醒.
(尤其是看到股票跌下去後又反漲起來而信心大增)
知道房價不會跌了+降息之後未來可能又會漲了.
因此越來越多無論自住還是買房的人跑出來買.
當然啦,目前美國升息循環大概結束但還沒進入降息循環.
然後有一票人認為甚麼降息的時候才是跌的時候.
又或是降息不知道多久才降,降可能才降一點點OOXX.
再加上更多更多的絕大多數人,都是要看到漲才會認知漲,看到跌才認知跌.
你現在的市場還沒有很明確地漲給他們看,所以他們還在遲鈍.
而這些狀況都會隨著進入降息循環後被扭轉.
這就是為啥其他縣市的大漲,會在降息循環後開啟.
以上.
跟本質都無關.
不要跟我說甚麼科技業薪水多少,航運年終幾個月.
都不重要.
廣大的買賣家,對市場的認知,才是目前影響市場最大的力量.
這個認知一改變.
市場就改變了.
而炒手則是虎視眈眈地在等東風.
至於說通膨成本上升.
確實成本上升理論上會推升房價.
但是反過來成本上升在推升房價之前,他會壓制地價.
例如市場如果很邏輯,目前就是交易30,地價50.
你成本上升,理論上來講會變成交易31,地價48.
所以如果市場很穩定,成本上升你應該要看到地價下降.
但這一次,你看到地價下降嗎..XD
還是你認為成本上升,地價應該要上升?
那...你認知的市場比較奇妙...XD
因此這一波地價並沒有下降,甚至話題區地價還往上拉.
這代表...
實際市場上,那些老奸巨猾炒地皮的地主和建商們.
它們早就認知到房價不會跌了...
因此任何的變因,都只有一個動作 => 加價賣!!!
這也是他們炒做的手法,滿嘴所有增加的營造成本都要回灌賣價.
讓你吞下它們要給你的這個觀念.
然後絕口不提地價那邊並沒有回跌一點補成本這件事情.
因此這樣"加價賣"的加價就可以比理論值加更多.顆顆.
另一方面又因為加價賣更多,順勢在炒地價..
然後再看看可不可以靠這些小動作讓房價上拉的現象更明顯後.
刺激更多白癡散戶盲從的認知到下一波大漲又要來了,快買,不買來不及了...!!!
當然以上不相信的.
盡管在市場上跟我逆著做就對了.
哈哈,最愛看別人跟我逆著幹的.