作者:
lienchi (...)
2024-01-02 15:57:26房價要跌大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生，現在預售禁轉，買預售的人只能到交屋後才能轉賣，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕買舊預售的人扯後腿，尤其現在都蓋很久，建商可能在四、五年間可以累積好幾個施工中的預售，建商只要一個案子賣的差不多，下一個就可以穩穩的漲價賣，不用顧忌前一個案子的釋出會不會影響新案的銷售。所以這算不算是預售禁轉的後遺症？
作者:
nqj (黑貓)
2024-01-02 15:59:00是
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 16:01:00你以為打房政策，其實都是炒房政策
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 16:01:00是 超怪的，政府一堆政策都在鎖供給。房地合一不讓你賣，直接減少供給；預售禁轉一樣是鎖；囤房稅2.0 直接讓建商減少開案。直接讓供給分批進市場，供給面變得穩定少
作者: a520978926 2024-01-02 16:02:00
沒有錯 趁現在還便宜的時候快買
作者: jessicaabc98 2024-01-02 16:05:00
絕對是，今年60%最少
作者: shepherdd35 2024-01-02 16:08:00
糟糕 塔綠班的秘密又被你發現了
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-01-02 16:10:00打建商 打供給 打槓桿 打的不遺餘力 除了系統風險沒有崩的可能
作者:
tfct (小尼)
2024-01-02 16:13:00不是吧 重點是賣得不好
作者:
seibu (難過)
2024-01-02 16:14:00這些政策不就是房空當初要求的嗎？只是順應民意
作者: shepherdd35 2024-01-02 16:16:00
樓上是不是有什麼誤解？
作者:
jamo (hi)
2024-01-02 16:24:00ni 484 paler~~
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-01-02 16:25:00籌碼乾淨啊
政治人物需要人民的選票，但也需要建商的友情，所以你知道的，嘻嘻
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-02 16:29:00直接看地價就好.新案要比舊案低,營造成本相同的狀況下就是地價取得便宜.所以地價不跌,新案不降.當然漲太快會有"之前就買土地"的人多殺多.但是現在已經是盤整了一年了,這種多殺多情況很微弱.
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 16:38:002023房地合一挑戰400億，加價賣買家出囉
是啊…您終於發現了嗎？當初提出預售禁轉時像房版土地公房版玄天上帝 西大 C大 CECA等各路大神就說了禁轉是對建商的好處大於壞處建商最討厭投資客還外邊亂價格了像台中寶輝在很早以前就主打禁轉售了所以你看看寶輝現在是不是台中豪宅一哥
禁轉後，會買的就是剛需加上手骨粗的投資客，這些人不會拋售房子的。基本上這些就是實際需求指標很明顯，建商就穩穩的賣，有賣完再推，沒有就慢慢賣，一點也不慌
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-02 16:54:00是的 建商謝謝政府
作者:
tfct (小尼)
2024-01-02 16:57:00慢慢賣也比黃牛炒作好買得起就買 買不起就不要買 不是很好嗎
作者:
marx0126 (What's up?)
2024-01-02 16:58:00大家都在船上等水漲船高
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 16:58:00你來A7看一圈就知道了。幾間代銷都「很有默契」要隔多久把房價升多少。富X早就開價5字頭 成交46上下了。其他家就保持固定差距一起上去。定價完全被設計好了。連A7.5的寶佳實登都到38 39,真的扯
作者: Robben (裸奔) 2024-01-02 16:59:00
就87啊 大家都知道市場月流通越健全…結果打房政策打供給給打死
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-01-02 16:59:00可以轉售本來是保護消費者權益的籌碼全部鎖在建商手上還以為這樣可以喝止炒房真的可笑
作者:
marsonele (marsonele)
2024-01-02 17:00:00我在竹北看房子 也覺得房仲有在控制案數 不會那麼快丟591
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-01-02 17:00:00本來炒房主力就是建商跟地主 短期投機客根本影響不大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-01-02 17:31:00央行的目標白紙黑字寫在上面是要管理金融風險，幻想央行要打房的人根本有病
作者:
ztdxqa (ztdxqa)
2024-01-02 17:33:00投資客炒房還是有很大的影響的。之前央北潤泰那個地主戶釋出。聽說24小時之內讓所有在市場的賣家開價全部上調五萬。
幫助大家獲得房價成長的好處之虞卻不會有泡沫崩跌的風險，代價是政府要多吸一點血當燃料
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-02 17:48:00地主戶釋出跟炒作有什麼關係？
作者:
tfmja (Hellman)
2024-01-02 18:01:00當初西卡大早就預告過了
作者:
u9313091 (terry)
2024-01-02 18:04:00你讓我想到我年初找建商他要賣我2樓一坪70，結果我說網路有人轉售頂樓一坪69… 他馬上閉嘴。
作者:
jaricho (...)
2024-01-02 18:05:00新房越來越稀缺 台灣老房累積速度遠大於新房產生的速度
66樓你的說法好可疑，你知道比起買69萬每坪的轉售，你要比跟建商買70萬一坪多準備數百萬現金這件事嗎？要是我是建商，才一萬價差我會鼓勵你去跟轉單買，到時別哭著回來找我就好……喔，我看到了是2樓vs頂樓，這樣應該等值於三、四萬的價差，好吧這樣真的有可能讓建商無言，收回前言是我看錯了。
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 18:21:002024囤房稅，再看看政府有多少進帳，租客出囉
作者: mow1982 2024-01-02 18:26:00
覺青治國，有夠白癡
跟盤商 or 散戶談判，哪個簡單？這答案不是很明確嗎？這就智障政策
作者:
tfct (小尼)
2024-01-02 20:19:00看到投客們跳腳的政策就是好政策投客們喊著房價因此 上漲 那投客應該歡欣鼓舞啊 反而罵得很兇 直跳腳 只是八個字形容 口是心非 虛偽不已
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 20:34:003天900多戶完銷，投資客確實是開心掃貨
促漲是供需問題，若有很多人搶到房子之後轉單，在激烈競爭下有人願意少賺點就有機會用比較便宜的價格釋出，說不定到蓋好前還可以交易好幾次，直到房子落入願意高一點價格接手的自住買家手裡。但現在禁轉，再怎樣都要等到房子蓋好才能交易，那這施工的幾年間此建案的貢獻數就掛零了，真的有居住需求的買家只好轉向競爭現有的成屋市場而炒高房價。等到這批新屋完工時，又有更後面搶不到預售屋的自住需求者跑來搶這批剛可以開放交易的房子，再這樣不斷角逐競爭之下，房價就漸漸墊高了。
作者: yeeily (0.0) 2024-01-02 21:52:00
建商會不會手上太多建案然後就趴了啊？
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 22:01:00魯空會先趴
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2024-01-03 00:32:00阿就魯空該該叫的政策全都是打供給啊
作者:
aak3147 (aak3147)
2024-01-03 00:33:00帥過頭早講過了，剩哪戶哪戶沒賣，你就會急啦
就白癡魯空硬逼政府的政策啊 他們嘴裡也是要打炒房啦但實際上是直接要政府送一套房 但怎麼可能？又不是共產國家 你看那些嫌政府不夠大力的 在那邊喊要加稅90%呵 明顯同個思維 這種共產思維最後只會搬石頭炸自己腳鐵拳穩穩回揍
作者:
eric112 (eric)
2024-01-03 07:14:00禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來
是哪個平行時空漲不起來，你的夢裡嗎？現在變成建商不擔心投資客跳出來跟它競價，可以慢慢依照銷售狀況調控墊高定價，反而漲得更有底氣。
作者:
moselxyz (Moselle)
2024-01-03 11:59:00有政府好安心 漲起來