小弟也投資了一間3樓的事務所
小坪數12坪 總價580萬 不含車位
有送電器櫃、洗脫烘機 冰箱 有浴室
事務所挑高4.6M 有機會可以做夾層
小坪數單價比較高買在47萬
不過低總價就是香 2029-2030
還能有600萬以下的房子機會更少了
重點是簽約10萬+訂金38萬
明年底開工在付款48萬
之後五年中間都不用在付款了！！
2030國泰站前廣場也要有個樣子了
2025旁邊又新增中豐交流道
離 青埔兩站 之後到中壢3站
有舊市區的機能+重劃區的街景
A23中壢站 預計2028完工
中壢大車站改建也在2030附近完工
到時候中壢車站就是 三線共構
綠線2026通車 預計2030全線通車
唯一比較尷尬的是A21重劃
會不會跟A20打在一起
旁邊有中壢工業區 雖然都是外勞
但是就業機會多
總之就是 低總價 +好付款+長工期
一交屋就是滿滿的利多且屋齡還很新！
https://i.imgur.com/doYWstD.jpg
https://i.imgur.com/2T1jtsB.jpg
兩個月賣了500多戶賣一半
買氣真的旺！！
歷史最高價48,你買47,500戶你穩賠的啊！那邊鬼去辦公?!宏普新莊amax當初套死一堆,現又玩一次,宏普：嘻嘻真爽~
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 20:41:00....一下子不知道要說啥XD 只有祝福了
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-01-04 20:55:00恭喜準備套牢
作者:
mfcke (drive)
2024-01-04 21:00:00怪了 不是40出頭 為什麼48?你跟我是平行時空?
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-01-04 21:15:00以為是主建12原來是權狀12
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 21:15:00這...才6年時間 我還真可以想像會從48漲到46..XD低樓層事務所耶~兄弟 這成屋之後就是比同型住宅低10%單價不是低總就無敵阿 也要看條件的
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2024-01-04 21:26:00600萬買sogo附近套房比較香
作者: Best5566 2024-01-04 21:27:00
真的會套牢，你現在繳六十萬，所以你資產才六百萬要抱這種東西抱到2030喔
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2024-01-04 21:29:00另外 明年A20還有一堆案要開
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 21:30:00所以我說祝福啦 我希望你不要套牢 但也要老實跟你講買錯產品就當交學費 少賺也是交學費的一種明明可以賺300的 只賺100 就是買錯 跟你怕不怕套牢無關看看我手上精美的店面XD 買錯就是一個幹字
作者: Best5566 2024-01-04 21:35:00
你自己估資產七年淨值才多五百萬，還敢投這種商品，這種隨便一跌就五十一百萬的東西，你算一下剛好直接吃掉一整年賺的錢樓上店面買在哪裡
作者:
ds1999h (ds)
2024-01-04 21:42:00看來新莊2.0又要出現了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 21:52:00@Best5566 店面買大安區阿XD 擺兩年剛好沒賠出掉 運氣好本來以為死定了 出掉都已經謝天謝地
作者: Best5566 2024-01-04 22:01:00
這兩年真的店面很母湯XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 22:03:00但今年店面買賣完全凍結 租金卻暴漲 體感超強XD 不知為啥
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-04 22:27:00低總價我還是會選舊精華區買中古套 不賭重劃區@ @
作者: diablojonn 2024-01-04 22:39:00
桃園的事務所免變更可以當住宅使用哦地方自治 台北 桃園 高雄 不是太特殊的商業區 一般事務所在一定範圍內都可以當住宅使用
作者:
chiga (chiga)
2024-01-04 22:57:0012坪的事務所套房，怕未來銀行鑑價不好，放貸成數又低找不到人接盤要怎麼漲
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-01-04 23:01:00有挑高可以樓中樓 12坪很夠
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-01-04 23:04:00不過既然是事務所 必然是商業區 鄰居就複雜些
作者: idmaker (SMAN) 2024-01-04 23:28:00
你也買太高 這單價不如買a18的小房 另外國泰跟a20沒啥關
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-01-04 23:39:00A20哪來的舊市區機能阿，那邊就一個A20小吃而已
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2024-01-04 23:59:00嗯…不知道該說什麼了祝順利
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-01-05 00:34:00就是依目前狀態會會覺得風險高利潤低 當然你也可能抄底入市 明年陸客來導致店面暴漲 但風險還是高
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-01-05 00:36:00這個一層幾戶啊？每層樓有沒有公廁？
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-05 01:42:00你算的十年irr 出租套房報酬率是多少？
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-01-05 07:48:00事務所比住宅貴 因為有調高吧？ 尊絕不凡*挑高
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-01-05 08:15:00低總怎麼輸
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-01-05 08:27:0010年應該還是會被套。20年可能有機會
作者: coonash (庫耐) 2024-01-05 08:41:00
先說恭喜，但提醒您桃園目前興建中的捷運都會被鐵路地下化拖累，要全線通車還早得很
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-05 09:18:00哥怎麼不加一點買19坪的非事務所住家，差不到100萬而已
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2024-01-05 09:28:00所以請問事務所第二間還是可以八成嗎？！
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-01-05 09:52:00A20勇士 respect ?
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2024-01-05 12:17:00事務所… 是可以住人啦。但是別人也可以檢舉你。
作者:
neile (neile)
2024-01-05 15:05:00這真的可以買嗎? 最近有觀察到桃園有權狀20左右的店面成屋開一千內，地點建商都不錯，不過買這種以後要做甚麼用
作者:
ppc ( )
2024-01-05 19:00:00A20跟青埔沒關係吧，基本上就是跑中壢舊市區。我也有朋友投資同一棟，他家人有投資客，我想眼光應該是對的啦，加油。
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-01-05 19:15:00
夾層我第一個檢舉你
序時代單價其實偏高，甚至A7都可以選，未來A20附近一堆案應該多少會有更便宜的
作者:
OnlyRD (里巷人)
2024-01-06 15:11:00青埔歷史上腰斬過2次又爬回來，真的要賭你得放長。其實看總價就知道了，現在市場是總價不變，單價創高，其實就是剛需炒不動了，投資客都在買低總價等著宰社畜小資族，銀行和建商沒差，有人買單都好。
作者:
neile (neile)
2024-01-06 15:15:00序時代廣告也打很兇，代銷也打來給我