各位好,想請教重購退稅問題
本人於2023Q3出售自住房屋A, 已繳納A屋房地合一稅
先賣後買,換約購買預售屋B,已換約成功,
預計兩年內交屋,並申請重購退稅
但後續B屋蓋房進度延宕,遲無進展,建商前一案也有被拖到尚未交屋
個人估計B屋兩年內無法交屋,想要再把B屋換約出售
有先查閱相關資料,請問若換約出售B
買入C屋,還能保留A屋的重購退稅嗎?
謝謝
PS:
當初太小看預售風險...
上網查閱,發現滿多人有此問題
https://myppt.cc/gbTocS
作者:
AccGuest (Kelvin)
2024-01-07 09:15:00預售屋是權利，跟重購退稅沒任何關係，只要你在賣房兩年內買成屋設籍就好
作者: Petrous 2024-01-07 09:22:00
感謝Acc大解答..!!
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-07 09:43:00注意買C後五年不能賣就是了
作者: Petrous 2024-01-07 09:53:00
謝謝提醒..B屋換約出售 也要繳納房地合一稅,很少類似經驗
預收屋沒有退稅 A不用管他 你就專心弄B跟C即可你換約出售只要有賺就是要繳稅 建議還是等B交屋再看看
作者: Petrous 2024-01-07 10:06:00
想請教B屋有賺是跟合約價比還是換約價...?
這還真的不確定 我的話會直接打給戶籍地國稅局問但按照之前報稅心得 應該會是按照你實際取得成本前提是你換約時雙方私下簽的約 還有往來金流有留著佐證
作者: Petrous 2024-01-07 10:14:00
國稅局人員很忙 平日都打不通 看來要找時間跑一趟了..
ㄜ 看你啦 我中南稽徵所打個2.3次都還是找的到承辦人中南和中北應該算業務量大的
作者:
paunch (胖)
2024-01-07 10:48:00借題請問，C買了如果出租會被追稅嗎？謝謝
會喔，C被抓到就被追回啊該繳的就要繳不要去賭，賺你該賺的比較安穩。
作者: Petrous 2024-01-07 11:45:00
感謝h大詳細說明,本人是要自住 沒要出租用..
h大那篇已留存 讚讚 另外買C的時間要在賣A兩年內喔
作者:
catia (bear)
2024-01-07 11:58:00預售換約確認一下建商的條件，我遇到條件太嚴苛換不了約。
作者:
tswen (T-swen)
2024-01-07 12:37:00c是成屋才有用
作者: licsteak (.λ.) 2024-01-07 14:14:00
2023Q3之後取得的B沒辦法在交屋前換約給別人，必須A賣出兩年內取得C，再賣出B
所以還是先買後賣安全，但就是逼人錢準備多一些，無言