這邊有問題想請問下
小弟目前手上高雄有兩間房
都是2020年購入，已經出租
第三間在桃園A7
2025下半年要交屋了
但是只能貸四成
手上現金大概只有一兩百
到時候可能有資金缺口
如果高雄轉增貸也可能不一定夠
不確定風險有點高
本來桃園想自住，但可能暫時不回台了
想請問我應該怎麼處理最符合投資效益
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-01-08 11:31:00
好逼啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-08 11:32:002020購入的就賣掉啊 不然就找個配偶掛
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-01-08 11:32:00
A7多少錢沒說114年下半的事
作者: jessicaabc98 2024-01-08 12:13:00
撐住，今年還有漲富
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-08 12:28:00轉增貸掛4喔 不能拿來繳頭期，要轉的話還要想辦法弄乾淨不過A7房子也沒多貴啊，你一百多 離頭期也沒很遠吧？ 還有一年時間應該能存？而且你這種已經有兩間的，掛4比只有一間的人更容易被國稅局盯上
作者:
mago (mago)
2024-01-08 12:33:00掛其他家人人頭很麻煩的，後面可能衍生狀況超級多，配偶可能好一些，畢竟是共同財產
A7的房子的確不急著賣，能準時交屋的根本沒幾間，可以存到建案拆架再來評估
作者:
newycc (N/A)
2024-01-08 12:42:00我用我房屋增貸一千萬借你：）其他好談 (joke)
作者: Robben (裸奔) 2024-01-08 12:43:00
賣
當然是賣掉這不就很明顯，銀行評估你的現金流，有疑慮有時候，不是資產價值的問題，是每月現金流不要嫌銀行很硬，有時候他們的評估，很精準
作者: jessicaabc98 2024-01-08 12:48:00
撐住就是你的今年還有60%
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-01-08 12:52:00
樓上揪哭比像菜子一樣吶
A7買1200，中間還有工程款，如果貸四成，戶頭至少要有五百，轉增貸不知道會不會影響我第三戶貸款~
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-08 13:47:001200萬的話那只能賣一戶了，慢慢賣 年底再賣就好。不用想轉增貸了。
作者: idmaker (SMAN) 2024-01-08 13:54:00
沒錢只能賣掉啊不然勒
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-01-08 14:26:00
限貸就是限你這種人
作者: ma19love (little ma) 2024-01-08 14:36:00
最糟的情況下就算要賣A7，也很好脫手啦，你去看看預售屋成交量能都是大台北地區超強熱門區域。
作者:
Tylose (Tylose)
2024-01-08 15:02:00轉增貸沒辦法掛4，原貸款餘額的部分會依然掛1不然就看有沒有銀行要這樣搞吧，不要找房貸部門就好
作者: yachiung (Chiung) 2024-01-08 15:33:00
槓桿開好大！我第二跟第三時間差不多，一間現金交屋一間七成，都煩惱到快睡不著了...
作者:
ppgod (ppgod)
2024-01-08 16:06:00打房就是打你這種人
作者:
syouth (食神)
2024-01-08 18:18:00在買之前都沒考慮後面嗎？ 賣一間吧
作者:
CrazyKill (crazykill)
2024-01-08 23:42:00垃圾
看到CrazyKill這咖只會惱羞叫別人垃圾就知道原po做對了。幫原po補血，加油，嘻嘻