最近看到一間中古屋屋況(沒漏水&壁癌).格局跟價格還不錯
從房仲提供的不動產說明書發現屋主有3胎貸款
3胎的他項權利都是最高限額抵押權
前2胎是同一間銀行，權利價值設定共800萬
第3胎是新鑫，權利價值設定是150萬
房仲業者開價1100萬，實價登錄大概落在1000萬附近。
想問這樣的物件是否值得入手?
若要買賣的話，銀行是否會核貸?
房屋是42年的老公寓，位於捷運站1公里，機能很好
房仲業者是前幾大房仲公司，跟我說公司的特約代書會協助處理好
但本身是第一次買房，很擔心屋主債務沒處理好，轉嫁到我身上
想詢問版友是否有相關經驗?

私人設定沒解之前你的銀行不會撥款所以不會有問題通常要先跟新鑫拿錢放人(塗銷)然後銀行的部分代清常就好代清償*

不能

這間房子最大問題，就是債務總合，和總價差不多要請屋主證明，銀行，新鑫，利息都正常繳款（隱藏債務+3胎債務）＞總價就要解約在簽房屋買賣契約時，要加這但書簽約前，請代書和新鑫確認，是否同意從履保撥款塗銷債權有些民間設定，要你先還錢，才能塗銷，給清償證明買這種房子，多少都有風險，尤其有作民間設定，一些但書要寫清楚這種高債務比的，要請仲介問，是否還有其他債務，免得買了，簽完約，突然法院來假扣押

你大概會被要求動撥150萬先還私人借貸

設定金額都比實際債務高啦

第一次買房就要挑戰這種嗎？

多數人也沒有多少次機會買房吧

新鑫是大公司 不會亂來 確認買價大於貸款餘額就ok 怕的話就銀行撥款當天同時動用履保的錢代償

設定金額除以1.2就是賣家最大貸款金額，看起來也未超過800，通常代書會當金主幫忙塗銷三順位

怕的話就讓給我，850我可以收新鑫我來處理XD

你就死守一定要履保 並且簽約款不得提前撥款拿去償還設定就好了 其他是代書跟賣家要煩惱的他們如果跟你屁說什麼啊就沒錢才要賣房子 那就請代書墊付 絕對不能從履保拿簽約款去墊付因為如果債務大於房子價值 你撥給他的錢都是丟到坑裡沒保障賣家或代書盧你你就說代書墊付是業界常態 沒塗銷私人設定銀行不會撥款 也千萬不要被騙簽什麼同意提前撥款看清楚條約不一定是惡意 有時候代書太無能 有時候屋主不清楚

我第三間就是買到這種的. 當初是我從履保出金塗銷民間設定後, 貸款銀行才撥款

如果一定要從履保出 就要求當天先做過戶的動作我之前看到一間在考慮要不要斡璇時 房仲幫我這麼要求的 不然他動用了 萬一有什麼事 錢就拿不回來(最後那間投票失敗)這種急售的 如果沒有其他競爭者 可以跟他拖一下 他比你急

帶抵押權過戶要銀行同意吧XD

按照原po的設定金額，其實他實際總借款不到800萬，這個是可以交易的啊！

你這房子大概只值800萬

可以買，不要動履保就好，動履保就風險很大，不要相信什麼動完當天過戶只有幾個小時而已，買家申請對保後，全台灣銀行都有資料互通知道屋主要賣房，有卡債的馬上就被查封

屋主就缺錢賣了怎麼可能不動履保？能借150來塗銷的機會不大，大多數都已人格破產根本無法找親友借

一樓正解

這房子蠻帶衰的 不會想買屋主都信用破產了

當然能不動履保 就是核貸後 代書墊還 再通知銀行撥款然後收賣家一點手續費 業界常有的事 不可能你自己信用狀況爛然後還不出成本吧只有這樣買家才完全安全 履保動錢非常容易有問題你履保動錢結果他不去塗銷 發現房屋沒有殘值 你怎辦訴訟？

請問先過戶，再履保代償前屋主的債務會有問題嗎？

正常過完戶代償賣方貸款，賣方塗銷後，餘額二撥入履保

怕就不要買一堆不懂裝懂的亂交ZZZ民間債務關抵押屁事還動撥先清償，哪間銀行會代償民間不是每間銀行都願意代償租賃，搞不好整筆進履保

就很簡單的邏輯 先過戶以後你手上有這間房子 然後對方跟你要頭期200去塗銷 但他拿了錢就跑 你獲得一個不知道隱藏債務多少的房子 然後債主要不到錢走法拍 你要跟誰哭？這時候你銀行是不會撥款的 因為未塗銷私人設定隱藏債務如果大於法拍價 等於你房子就直接掰掰 你還虧200給賣家 就是這樣的道理 所以才說千萬不要提前給錢履保就是保護你的錢到最後一刻 你自願離開保護 被人操作剛好而已 當然不一定會發生這樣的狀況 但真的發生你無解所以這狀況對你最安全就是他自己去找願意幫忙墊錢的代書 帶著人當場跑完民間貸款清償並塗銷 確認你撥款銀行代償後是第一順位抵押權 真的要動履保就是讓代書或房仲簽名當保證人 不願意的話就坐等他違約 反正履約責任不在你身上 假設他搞個超貸過戶你還動履保的錢給他 會很慘的

樓上在說啥啊?已經過戶了債權人怎麼拍賣?講一堆概念全錯的東西