※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言：
: 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
: 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些觀念我還是不太懂
: 自己在大約2019買了南部預售
: 當時買800萬吧
: 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？
先恭喜你用160萬+仲介費和稅金我不知道多少
賺到了300萬稅前(特別強調)
: 然後我每個月薪水算5萬好了
: 我沒有開寬限期
其實寬限期是一個救命解藥，既然沒開
就代表你有困難的時候可以開
: 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
: 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
: 目前這間房子拿來自住
: 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
: 按照房板數學
: 原房價800 現在算1200好了
: 漲幅可以拿來：
: 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
: 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
: 無法想像增貸
增貸這個手法確實需要有現金流才好弄
所以要用這個方法獲利了結，現金流必須算過
如果你這個是第一戶，蠻好處理的
可以試看看轉貸開寬限期重作一筆，應該可以直接用市價鑑價出來
: 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
如今重稅之下，此法是相對不可行的
除非你用重購退稅，否則會被課35%
可以概略抓一下，你的稅後獲利扣完仲介費只剩250左右
我是不知道你可不可以，但我想到我獲利400萬只剩250
整個毛就很不順
: 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起
: 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
: 我真的虛心請益 謝謝
如今嚴格的房貸限制，5年內交易的重稅
都迫使你要用房子獲利的話，必須拖時間
撐不過的話就要被政府課一下油水
萬事起頭難，前面幾間的累積最痛苦
只要不是自己住，出租出去可以讓房客幫你分擔
但租金效益在沒有開寬的情況下，其實是存到銀行
增貸這個手法需要經過一段時間的累積才能一次拿
以你現在這情況，可能要想辦法開拓現金流
撐到5年後20%稅，怎麼處理都好說了
基本上現在我進場，就兩種心態
短期就是45%利潤要給抽稅
要不就是直接屯5年~
但是你這已經比沒買房好太多了
至少你知道撐過了幾年，你有400*0.8=320萬再扣仲介費的純益
有希望的人生永遠正向，萬事起頭難~

我買台南大樓直接兩倍，原po怎麼漲那麼少

增貸出來的錢去買公寓隔套出租可以打平多出來的貸款本業收入如果不高 要買出租件 不要買增值件

請問樓上p大，增貸的錢買房可能要低調點全現金直接買房是不是比較不會被抓呢？事後在貸出來，這樣不知道行不行

晚安~去睡了XD

銀行幹嘛給你寬限，莫名其妙你有申請就要給你?全現金交割一定跳報表的，看銀行要不要追而已

笑死，那銀行整天打電話說你是優質客戶，有一筆幾百萬資金準備給你借又是為什麼？銀行有頭寸壓力啊不要說申請，林北沒申請，都整天有銀行電話行銷專員跟我說，你送送看

羨慕IB

很多人都有遇到這種芭樂資金的電話吧條件給的爛死了還打來煩增轉貸30年，2.5%叫優質，蠻無感的

國泰還差不多快3% ，接到很無言

推f大好人幫分析

不信邪就去用現金阿，到時被問先想好理由吧理由不被接受，等著財政部查帳吧= =沒碰過不知道怕呵呵