各位前輩好，最近遇上一些問題想請教有經驗的各位前輩
先附上一些基本資訊
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房產目前在母親名下約民國8X年購買之透天厝
建地權狀73.8平方公尺
建物1樓35.42 2樓48.5 騎樓13.08 共97平方公尺
民國64年建造
走路離新屋交流道麥當勞約30秒~1分鐘左右
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本來想整理起來自己住
但是家中長輩認為屋齡太高不要花太多錢整理自住
也有請專門投資房地產的親戚來看過
1樓出租店面2樓可以隔三間套房3樓可以加蓋隔兩間套房
預計最少花費200萬以上
另外也有查詢附近周遭透天買賣流通率低
目前查詢到附近有開價的透天是土地26.015坪
含頂加4層樓 屋齡約30年 開價1798萬
想請問有經驗的各位前輩
目前個人整理頭緒得出兩個方案
1.貸款花2-300萬整理出租(出租月租金約五萬)
之後以繼承方式處理該筆房產
穩定創造現金流
另外找自住房屋
2.賣掉轉現金(稅金可能需繳上百萬?)
另外找房子自住
這兩個方案哪個好呢?抑或是前輩們有其他推薦的處理方式?
先在此感謝各位提點 感激不盡

有價無市

老透天估價要怎麼樣比較準啊，幾乎都沒實價可參考

透天值錢

新屋交流道麥當勞在市區，我會出租，那裡租客好不好找？

我覺得大樓是很好出租吧！我自己就大樓出租 但是整棟五萬租金 應該很少人願意這樣花錢租吧

裝修才200萬以上，如果是真。的一定裝修起來租人最好。

先去問銀行這房子給你貸多少

如果真的兩百整理得起來又能收五萬當然是這樣

那裡套房很好出租，但是巷子裡面的店面不好出租，如果是全家上面的透天，店面沒什麼價值，還有就是為什麼要被扣100多萬的税？那區域大樓漲價幅度驚人，完全不輸中壢市區的房價，畢竟文化復旦商圈，學區迷思很重，但是透天真的差強人意，價格只要過2000就不好賣

三樓加蓋不會被報嗎

現況出租

透天價值，但大多買不起

1700可以在南桃園買到10年以內的電梯大樓3房車了老透天買了要整理 坪數大也沒錢裝潢 用到好要再備4~500老透天有價無市 建議租出去 且戰且走

賣掉轉現金啦 這四五年已經翻倍了2010以前單價是10萬以下的地方 現在裝潢好的很多都30了桃園永遠有新的重劃區開出來 我不太相信還有空間上去話說 當地如果有合法工廠 其實很搶手的我手上那間莫名其妙漲翻天 完全想不到

賣掉有財產交易所得稅的意思吧。財產交易所得稅，可能大於原PO的重新裝潢費用。

財產交易所得稅很低啦 樓上應該是沒賣過舊房子 XD這個一百萬絕大多數應該是土增稅 可以考慮用掉元PO媽媽的一生一次土增稅優惠稅率新制房地合一才有可能出現這種金額 舊制的財產交易所得稅是用房屋評定現值x特定趴數計算 根本沒多少所得

原po不好意思透露媽媽當初買多少

那地方要70喔

因為土地才22坪，土增稅要100多萬有點驚人，所以我才想說原po是不是以為他是新制，就像上面D大講的，應該沒到這麼多，就算有還是可以一生一次的土增稅退稅

有些價值觀部分不能聽長輩的 例如 房價跟整修價格整理起來 退縮一點 樓下出租當店面 如果民族路門牌的話樓上分組套房跟自住用 有中央大學學生可以租有心接就花錢整理 老人家都覺得自己也爽沒多久不想多花錢 且以前整修才一百 現在隨便都2-300起那附近還有一塊地再整理（蓋樓？？）還有六和自辦重劃（？） 現在不整理 以後也要整理 也不可能等到都更

整理出租增加現金流吧 那邊不難租