沒想到太老實又有人崩潰了
再強調一次
房地產投資獲利以權利變更後
扣掉仲介費 房地合一稅 雜稅等等
放到口袋的才是錢
之前預售換約扣45%
找仲介賣扣總價2-3%
如果成屋蓋好賣
一樣房地合一45% 仲介2-3%
然後交屋先扣契稅 房屋賣出再扣土徵稅
有時候看那幾個換約吹牛仔吹半天
我用你們的數字扣扣 真的沒很多欸
=======充滿智慧的分割線=======
https://i.imgur.com/uRkvB0q.png
忠泰味 在林森北路上 錢櫃對面
那個點算滿經典的五木路
106年在賣中山凱宴的時候幫客戶處理
大概68-72就可以賣了
但大坪數那時候很慘賣不動
索性他就不賣了
https://i.imgur.com/PG90aui.png
https://i.imgur.com/En54kGa.png
因為樓層高低有點價差
最貴101
去年下半年成交96-92
放到現在真的漲沒多少 一算20萬就好
79坪=1600萬 一個人頭 扣一次稅
疫情前南港站前翔譽之心
https://i.imgur.com/0mokmSU.png
成交68-76
現在成交92-95
https://i.imgur.com/MY308EI.png
37坪大概算一下
江北遠雄2019賣50-52
https://i.imgur.com/idrNVLF.png
40*30=1200不算車位
國賓官邸最低56，我客戶2019買58
https://i.imgur.com/1cZXzjt.png
20*65=1300不含車位
2020年朋友買橋峰買58
那時候疫情超嚴重
https://i.imgur.com/1Bc7E9W.png
現在30*橋峰小坪數80=2400
我說雙北市以外的少年房神
有沒有真的把手上的房子換約
或是賣出去
然後扣掉稅金實際獲利的經驗？
還是覺得當初預售買25
現在別的接待中心賣55
就真的以為獲利=30*坪數+車位差價？
講雙北市甚至台北市沒漲的
說個比較抱歉的
你們可能對雙北很不熟對吧
江北央北三重右岸
土城暫緩鶯歌三峽這些地方就不說了
當年新聯陽在中華路西門町
賣65-75的天鑽
https://i.imgur.com/TbAyeOY.png
現在也保底9字頭
老實說我都對中南部重劃區
買到新北價的朋友
感到……嗯…很…
而且最重要的這些都是成屋喔
成屋 成屋 成屋 很重要
超多少年房神都用自己買的預售
比對現在新案價就開始興奮了
房地產跟股票都一樣
等你賣掉 稅跟仲介手續費扣光
交割進銀行的數字那個才是真的
所以不要再看新案成交價自爽
放上去591 或是拿到店頭賣掉
扣完稅進口袋才是真的
看到房板那麼多少年房神
真的覺得太好了 嘻嘻

不用在保底了

就…這裡不是你們玩得起的地方

今年絕對還有60-85%的上漲，嘿嘿

應該還是會漲價啦!!!!!!!!!!!!!!!!有需求在那邊

可惜說那麼多,這些都跟代銷仔沒關係,因為他都沒買.哈哈哈,說我們換約賺多少,代銷仔又不信.之前竹北換約一百兩百的賺的代銷仔信嗎?

就說台北市不是那種按摩妹能玩的地方

不錯吼 幫你這個高雄仔上上北市的課

但我們還不是把成本稅金都靠調.然後跟你講透天一圈才賺一百多很難賺.北市...你北市中古屋也完全不懂得拉.哈哈.上課哩...你自己買了哪棟阿

人家在上課就好好聽 被戳一下開始崩潰

你一棟都沒買,拿建商給你的資料當上課資料再講?

你光看聽我的跑去買房的,都幾千萬的賺.這就是我跟你的差異.你只會念建商給你的資料.而我們甚麼都不信,我只信我錢丟下去可以拿回多少.

房板KOL躲在人家的推文下面崩潰有失水準喔

https://i.imgur.com/HkuYDdP.png其實…我不知道你在…講什麼欸

啥?你說甚麼?,等下它們的聲音太大我聽不到啊...

崩潰...你沒看到都搞得好像我當選一樣..XD我都當選了崩潰個屁阿擬就慢慢窩在台北當租屋仔拉,哈哈.我家也是台北房東的拉.

你嗆我中南部,阿你台北是有房子喔.

到底是在崩潰什麼蛤 C大 哈哈

有人有爆米花或可樂嗎

樓上等下會很多人跑過來嗆這個租屋代銷仔..XD

老實說不知道他在崩潰什麼 但看他這樣應該真的很氣

這種漲兩三成的也好意思拿出來說嘴 南部疫情前後翻倍漲的 口憐 沒關係你還可以崩潰四年 拍拍

笑死20翻倍40不也賺20，基質低本來就比例高啊

搓破..XD...沒看到廣大因為我而賺到錢的人.你去搓阿XD基質?你買10棟總價一億就不會基質低了阿.

北部的漲幅就差不多跟通膨一樣而已啦 根本說不上增值哭哭

我現在手上還是十幾棟耶..哈哈.對喔我說我喔,跟我媽無關.除了他名下有一間是我的以外.

結果通膨漲得比你嘴巴講的中南部還高 幫QQ

其實，好好做代銷，也可以賺很多，不一定要投資

做代銷跟投資不衝突,做代銷不需要花錢.但是做代銷還當租屋仔就有問題.

我都講那麼多案例了，中南部翻倍的貼幾張來看看

請問CECA怎麼看北市中古屋

剛入行就算了,後面都嘛一邊做代銷一邊炒房賺錢.北市中古屋,目前看起來還是往南港吧.其他細節要問雙北投資客那個市場比較特殊,尤其雙子星效應有多少要在地才知道.

哇 C大要開示北市中古屋了 大家快來看他要說什麼

笑死 要多瞎的才會覺得疫情前後北部漲幅比南部多啊

我不懂也比代銷仔董..哈哈.但這種還是給雙北投資客講比較好.因為,講話要負責....

De你一定對台北不熟齁https://i.imgur.com/HyFyPN3.png

比瞎子懂啦

元利森活一期光銷售期就漲20了，二期還沒推欸哈哈線上等

為什麼要打碎南部人的玻璃心 嘻嘻

我姐我妹18&19年各在新莊買一間啦 去年底丈母娘也在副嘟心又買一間啦 怎樣叫不懂？ 你幾間？ 他們知道我這間18年買的都翻倍了只有羨慕而已好嗎 笑死

哈哈 不講我都以為某個誰在推團購咧 原來是擋人財路

漲那個30%左右叫個毛漲價 這幾年連0050都輸的漲幅也好意思拿出來說嘴真的可憐喔我就坐等你們在崩潰四年 哈哈

副都心從來沒有翻倍的案子喔…..ㄏㄏ你應該是某c的小帳吧 只會一直吵帳面賺多少

哈哈,你等下會不會把一大群鄉民都說是我的小帳號.

套 哈哈 窮人又在替有錢人操心 你還是擔心一下你今年房租會不會漲價比較有用啦

人家雙北都成屋實登欸 哪像你預售漲空氣票

不好意思,十年前有另外一個帳號單純看文章用的.

Ce De 兩個湊一對 哈哈

講半天貼實登啦 線上等那麼久 翻倍在哪線上等光是換約就扣45%了還翻倍 當人家不會算喔

南部中古屋2014到現在真的有三倍...台南東區中古大樓從個位數追到現在約三字頭

房地產投資不是這種算法，實際操作你才知道我在講什麼

善化新市那邊漲幅應該更多

個位數漲到三字頭是比例，房地產是看獲利

一個沒買過房的叫買過房的實際操作，哈哈哈跟超級國際租客87%像

我朋友買台南真愛16賣45，這樣算下來也才29基數低看比例好像很高，但重點是賺的錢是看差價

強者我朋友甘你屁事他買十棟不就金額很大了，不能買十棟喔那我十幾棟怎麼辦

https://i.imgur.com/Io9ka53.png實登也是40，40-16=24…其實也沒江北多呀

沒事 未來10年就大概你目前成交價 顆顆

現在只剩總價金額在說嘴，超可悲的數學概念很爛

https://i.imgur.com/4h3yglT.png板橋隨便找差價25比比皆是欸你們都不做功課 都要我幫你們做好喔

不在同一個世界線......

這很明顯一樣價錢買兩戶真愛比較划算啊

土增

沒操作過所以不知道什麼叫掛四，哈哈哈

其實我沒有說中南部不好，只是有幾個雙北明明就不熟硬要蹭看了很累，還是要上來澄清一下

掛四都快是本版基本觀念，代銷仔不知道

可以用女朋友小三小四小五名字多買幾戶（？）

善新房屋至少漲一倍農地變更漲幾十倍 嘻嘻

啊我想到，收入一樣的話，收支比算起來可貸金額一樣

外加代銷租屋仔自己之前跳出來嗆中南部的不然誰理代銷租屋仔啊自己討被嗆

不是要戰區域只是有些人對雙北真的很不熟所以科普一下而且重點預售到成屋3年，成屋持有也要六年才有單一自用跟房地合一減免，2019疫情到現在連房子都還沒蓋好就在吹賺多少，是把房板的人都當白癡嗎

我沒有覺得被嗆XD我知道N大的點，就是一個人在沒有人頭的狀態下

Y大我不會嗆你呀 理性溝通 ，某C他是別的地方被我戳到記恨到現在，他房板大神招牌被拆氣很久

雙北哈哈，北飄沒買過房的，假裝自己是台北人，哈哈哈

高成數長年期只能一間，所以挑總價高的gross比較高

你是有戶籍喔外加2024崩盤在哪啊你以為你在股版講得沒人看到？都在討論區被轉貼了，哈哈

但預售9年，成屋6年起都有高房地合一所以其實我才會一直說要等賣掉後該扣的扣光才是真獲利

疑 雙北有戶籍蠻簡單吧？大家都有賺錢就好啦 別吵啦

每個人都要為他講過的話負責，你講的東西都有人看

N大我記得有買房阿

通常會先買第一間成屋前面出租，然後去下預售屋。預售屋快完工的時候改自住出售，後面那間重購退稅或是反過來或是兩間都中古，但是一般是買預售自住這樣完

以為躲在別版講崩盤，可以船過水無痕啊

文章重點只是在說 有45%稅後 成屋預售的價差很難做而已吧 其實根本沒有要提金融毒品操作的方式 因為沒有難度啊...

所以一人可以有一間不會被房地合一綁的額度

就跟股票當沖一樣，你賺的要扣掉稅後，進口袋的才是真的有賺，前提是要先賣掉

就不知道戳到他大佬哪個最軟的點 每次都要來亂

我以為28折就很低了 居然還有1折

［爭點整理］房蟲：公允價值認列損益代銷：清算價值認列損益

交易成本和怎樣處理都嘛講的很清楚但它的問題是，說中南部都很垃圾，科科

其實我真的不知道c在爭論什麼，我真的封鎖他了

阿..這不算檢討吧，就真的要賣出扣掉費用後才能看有沒有賺，相信這幾年的漲幅應該都有獲利空間啦，只是多少而已

然後傳達一億賺一千萬可以跟兩千萬賺一千萬一樣？這什麼智障觀念

因為你們不在同一個框架雞同鴨講XDDD

不知道欸講到中南部他就會跳出來，比業者還要捍衛房價

他考慮的是單間毛收益，你講的是ROI

而且我也沒說中南部不好，就說北部也很好也要崩潰啊他那個預售沒摸幾年的聽聽笑笑就好啦光是換約45%+總價3%仲介獲利就吃帳面一半了

代銷仔好了啦，一點實戰經驗都沒有，是沒看過新竹換約幾百幾百的再加喔，有夠嫩

樓上是一個青埔換約仔 房板a他ID就知道他房子賣丟了現在看青埔漲翻了不甘心只好一直找我崩潰

哈哈 雜魚代銷說把我封鎖還在回，笑死青埔漲翻？ 還好吧，看過我文章就知道我主力在新竹好嗎，桃園就隨便丟點錢買個幾間短打而已，以為每個人都像你代銷仔只會唬爛唷

這就跟我家鄉下的破房子說漲是有漲 但沒賣掉都是假的

你這樣講某西待會要來跟你拼命了 可以增貸轉貸啊

緩漲四年，不要不信，四年後最少漲50%....

破房子賣不掉可以考慮丟到板上來價格對，包准你被秒殺差別是，你原不愿意接受那個價但我相信你持有那麼久，一定有賺

對阿 沒有賣不掉的價格 但這就幹話

代銷仔只能唸公司資料，這種程度還想教人投資，不要再騙了啦

說反了 代銷裡面他賣得算中上 但有料程度應該蠻top的

所以拿出來賣看看多少錢，然後漲多少最直接有沒有資料參考一下任何鄉下都可以，包含在玉山山頂我們不講幹話的，我們都直接拿錢做事

我講的是投資的料，不是唸公司的資料好嗎，真的會投資的，手上誰沒有個幾間房子，哪像代銷仔這麼廢

同樣做代銷.為何別人可以2個兒女作童星.還可以手上最少2間4房.2間店面.還可以公司上新聞.程度差在哪.就是這樣

代銷有做的這麼厲害的話，那怎麼會失業呢 嘻嘻

啊他就沒買房子，才會一億賺一千萬跟兩千萬賺一千萬一樣

整天只能吹我朋友多厲害的代銷，結果搞到自己失業哈哈

唉.看過成功的代銷之後.我覺得啊(略過3萬字

之前還鼓吹現金買房，整個不知道在想啥都然後躲在股版說房價2024要海水退潮，好厲害都認為沒人看到

真的喔，他在股版說房價要退潮唷，眼光這麼差喔

挖屋.原來是雙標仔啊

以你的國文程度300字也寫不出個什麼東西來我也認識很多成功仲介不會讓客戶套牢左岸啊 嘻嘻

我也認識很多成功代銷不會哭哭買不起房子啊(恥笑而且還會鬼扯過去的事情.潛銷都過去多久只剩這可以說

你跟C就是沒料被戳就開始人身批判，幾間房要跟你交代？

呵呵.說不出來的可憐代銷.租屋就租屋.裝成功被人恥笑.可憐喔

整天上來講自己幾間，怎麼不說你幾公分？笑死 我買房租房要跟你報告喔？我如果拿房契你要不要跪在中原站跟我磕頭啊？Supa64就是自以為厲害帶人去買左岸結果套牢被我戳一下記恨到現在的仲介，老實說我仲介朋友也很多，但每一個跟你一樣水準的 你下去吧

代銷仔就是被外拋然後又眼紅中南部大漲的實例沒事人家討論中南部自己跳下去嗆.嗆了以後你以為你日後可以安穩窩著租屋嗎,哈哈.

比你好多了啊.最少你現在是被一群人圍爐.我可沒有啊.可憐

連買賣都沒有經驗,整天以為自己多專業.都不能轉單了還在45%.

哈 被一群套牢仔 不懂裝懂少年房神圍剿我很榮幸啊

的好像會跌.然後捧政治人物捧到崩潰.可憐喔.人設就這麼沒

我又不是活在ptt 我發現你們很可憐欸 都追求ptt成就有時間不趕快去開發 還在這邊廢話 沒業績是不是啊？

可憐喔.比你好啊.我可以輕鬆坐在這.你是不是忘了.

笑死開始人肉我囉？連政治人物都要拿來講 代表我這篇無懈可擊啊哈啊哈哈哈哈哈

哈哈又開始精神勝利法 可年啊我的人設就是每年保底五億的超強力跑單啊 羨慕嗎Supa64你又要帶幾個客戶去買套牢的房子了？沒一個能針對主題 只會在那邊罵來罵去 沒水準

一個租屋仔問別人幾棟房子的羨不羨慕./XD還說人家精神勝利法..哇哈哈哈.你先手上買個幾棟再來跟人家嗆羨慕吧.沒房子不是問題,租屋也不是問題.但是租屋嗆人家要現金買房,嗆強者我朋友,嗆中南部.這個我們就不懂了.然後還硬凹投資效力,1億的房子好幾年漲一千萬.可以跟兩千萬的房子兩三年漲一千萬可以一樣.喔,如果租屋代銷仔真的這樣認為,那我就可以理解.他為啥是一個租屋代銷仔了.更不論躲在股版嗆2024海水退潮房價會跌.難怪租屋仔...跟超級國際租客有87%像.只有建商準備給他的稿子才讓他賺到專業的一些掌聲..XD對阿,建商的稿子怎麼能不專業阿...人家那麼多高手寫的.租屋仔,不是我要講你...人家的錢不是你的錢好嗎...你真的要嗆,不然嗆妳爸媽嗆你爺爺奶奶都好.你嗆你強者朋友幹嘛...你確定人家當你朋友?人家當你朋友,他投資賺錢怎麼沒帶上你啊.還是他買了不會賺錢,你怎麼沒勸退他阿...你們真的是朋友嗎?然後最大問題還是.你自己跑去別的地方亂入亂開戰.幹嘛,開戰了還想停火?自己要開戰,你就要承擔...

他應該數學不好….

吵架行情

我還以為他賺很大財富自由了 真的還在租屋嗎…？c大至少在論述上 都符合事實和邏輯 而不是秀財力壓人痾秀朋友的財力就又更看不懂了

代銷仔整天講強者我朋友，拿公司資料出來炫，結果自己混到失業，有夠慘C大說得好，真的當你朋友怎麼沒帶著你賺，還是朋友喊漲你喊跌，難怪一輩子魯

希望你不要砍文章

西卡至少四年前叫每個人即刻上車，你應該要給尊重你如果四年前有提點到造福其他人你也能有支持者這四年就算立場不同，實際對作的只會搥胸頓足大崩潰

自動販賣機又在講話了

唉.不要說我欺負你.富時代廣告老闆.人家為何比你成功.人家很有自信.很強.但是不會雙標.不會在那跟人嗆聲.然後帶著團隊從東方帝國做大做強之後跑出來開公司.還可以接案你有辦法這樣做?呵呵.人家富時代老闆可是不會瞧不起人.連他們新開公司推這三重建案.請我跟我搭擋去.我們都可以相談愉快.就算沒辦法賣這案子(對.搞不好它們自己就吃了)最少他都當重新認識朋友.而你做得到?呵呵

窮人還發文

白粉崩潰了 看了真可憐 哈哈

等一下，講半天結果是租屋仔??? 太瞎了吧

推！

你也買不起阿，怎麼講得好像你好幾間在玩一樣刪文倒數中。怒氣指數85%，要不要鎮靜一下國際房仲還有流量，暴怒代銷仔沒人理他代銷仔還真以為自己很會賣喔。你去當房仲可以一個月賣一間再來說你厲害算了，每次欺負代銷仔就會想到他氣到去看醫生吃藥。我就又於心不忍了

N大不是租屋吧，他在板上講好多次買在哪了

代銷仔 沒買過房子 還是多虛心受教吧

就說房地契拿出來跪捷運站 但沒人敢跟我賭啊還不就一堆政黑跟投資客被洗臉開始亂抹黑人Tattoo就是投資人設被毀整天在別人推文下崩潰

好像是租屋代銷仔被洗臉被洗臉先咬別人被洗臉的精神勝利法，娃哈哈

代銷不是都很多房嗎？ 帶看的都說自己也買兩間起自己買的第一間 就是代銷轉職成建商蓋的

賭發機排會比跪捷運有趣 應該就會有人跟你賭XD

我遇過代銷都說以前也是租屋後來預售買下去才賺多

氣氣氣代銷仔嗆人買不起跟精品專櫃狗眼看人低一樣的感覺人家ceca實際進出的跟嘴砲代銷仔頂多一間自住的懂市場啦。每次都要吹自己賣幾間超強，真的笑死人，代銷仔強的是公司啦，你有種就自己開一間代銷公司再來說你多強

專業在炒中古屋，10個有9個都馬會避房地合一只是這東西大家不想教而已