新政府出爐將蓋「百萬社宅」 房仲大老指2方向恐助漲房價
ETTODAY
記者賴志昶／綜合報導
民進黨籍總統候選人賴清德當選總統，不過國會三黨不過半，未來政局將出現新方向。對
於近期受大選紛擾的房市，房仲全聯會表示，過往三黨住宅政見大同小異，政策面較無不
確定性，但賴政策將擴大蓋社宅，與民爭工爭料，堆高土地成本，讓房價難降。
觀察三黨過往提出住宅政策，主要就是「大力蓋」、「大力補」以及青年貸款，房仲全聯
會不動產智庫總會長林金雄表示，三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅，以
副總統賴清德的百萬社宅最為高標。不過，此舉是與民爭工爭料，恐會推高營建成本，且
透過重劃與區徵取得社宅用地，也會墊高開發成本與土地價格，使房價更難降。
另外，三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款，林金雄指出，這雖幫助有剛需的年青人提
早購屋，但終將會成為市場的新風險因子。最後是，「大力補」貼租金的政策，這也會讓
業者與房東更有底氣堅持房價。
房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，這些政見都是持續
既有之政策，但都是短期、治標型政策，後續實施將形成市場價格僵固性的副作用，甚至
還有推升通膨的壓力，將進一步擴大「價量背離」的走勢。
對於新政府上任，建商大老、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則提出5大建
言，一是5波的央行選擇性信用管制已影響產業與購屋民眾，尤其是18個月限期動工與10
年未調整的高價住宅認定標準，應該儘速檢討。
第二是取消《危老條例》的落日條款。第三則是對起造人課「囤房稅」非常不合理，應予
重新檢討。四是降低因課徵碳費對營建成本的衝擊。最後，5樓以下低樓層老舊公寓應加
速推動都更，才能讓國民居住安全受到保障。
https://house.ettoday.net/news/2664477
不愧是業界的專家，觀念正確，
房價的問題，
問就是漲～
順便在哭一下建商很辛苦。
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-01-15 14:02:00
加碼社宅比較有業績啦，又不過半，假掰
作者:
pent (有人試我的密碼，幹)
2024-01-15 14:11:00社宅就是選舉畫餅，怎麼可能蓋?不然下次選舉怎麼辦?
作者:
jaricho (...)
2024-01-15 14:14:00蓋的巨額預算哪裡來？ 土地哪裡來？ 土地徵收成本哪裡來？
作者:
pauljet (噴射機)
2024-01-15 14:15:00你各位納稅給躺平魯空爽
作者:
yytseng (yytseng)
2024-01-15 14:25:00其實社宅蓋是沒差，但希望社宅蓋在郊區，這樣才是公平
作者:
e73103999 (別打我的é )
2024-01-15 14:25:00問就是噴 噴到宇宙？
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-15 14:27:00問就是漲
作者:
jt13 (MASTER)
2024-01-15 14:27:00政府很有錢的...怎麼沒鉅額預算...不想花而已
作者:
pz5202 (tata)
2024-01-15 14:32:00小草就該住在小草的地方！
作者:
jaricho (...)
2024-01-15 14:33:00所以滿足 租新房＞國防軍購.健保.勞保赤字 ？
政府國有地一堆啦 不用擔心 也很有錢 現在社宅都蓋在精華地段 超級居住正義的
社宅本來就蓋蓋在郊區該應該設定地價一坪多少以下才能蓋社宅 這樣成本才低才能順利運作啊
作者: jojok 2024-01-15 14:52:00
台北市以外都郊區阿
作者:
ffxx (none)
2024-01-15 14:53:00問就是漲
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-01-15 15:12:00都THEY的錯END
作者: jessicaabc98 2024-01-15 15:13:00
那次不漲很多人買的地方也都是郊區，一堆這輩子沒聽過的地名，都被本版佔領，還不是一樣賺
作者: berserk 2024-01-15 15:38:00
就在騙的
作者:
pz5202 (tata)
2024-01-15 15:42:00小草兒集合住宅
作者:
pz5202 (tata)
2024-01-15 15:56:00其實小草兒可以直接去福建平潭台灣特區 習大大一定讓利 大讓特讓
作者:
jaricho (...)
2024-01-15 16:18:00賴的政策是2016-2032年 累積興辦社宅25萬戶 包租代管25萬戶 租金補貼50萬戶 合計100萬戶
蓋社宅沒有意義，蓋在市中心就是蚵屁的腦殘行為蓋在郊區?誰要住?最後變鬼城和貧民窟
作者: bojan0701 (1111) 2024-01-15 16:59:00
蓋郊區，但前提是要交通便利，自然就有人
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2024-01-15 17:45:00
蓋社宅房價恐漲 那還不捐錢幫忙蓋在那邊吠什麼
作者:
krf08 (..)
2024-01-15 18:17:00太好了 趕快蓋讓房價漲。這個政策 多多空空都喜歡 簡直是雙贏
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-01-15 18:22:00井田法不會？重劃畫九宮格，中間擺社宅旁邊八塊地賣掉，哪來不夠錢蓋社宅
作者:
jaricho (...)
2024-01-15 18:27:00哪來的大片地畫九宮格？郊區ok嗎？ 接受嗎？
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-01-15 18:39:00橋頭不夠郊區嗎？勇士搶著要喔
公益出租根本就左手換右手而已 各位年輕人準備喜迎房租井噴
作者:
drea (星空下的背影)
2024-01-15 19:02:00賴清德先讓這超花錢的預算通過國會吧，科科別忘了綠營已不過半
作者: SEEDA (喜德) 2024-01-15 21:54:00
喊蓋社宅跟補貼的柯已經沒戲了還要被鞭屍喔
區段徵收就是現代的井田法呀，但是水電鋪橋造路公園學校都是要花錢的，所以重劃區內還是有許多建地都得用標售的方式籌措重劃區本身的開銷，而這個標售的過程就是推升房價的元兇之一。所以整件事很有趣，空空們只是用自己的直覺覺得公宅蓋一堆大家不用買房，房價自然下跌，但殊不知公宅數量還沒蓋到會影響房價時，就先因為本身的土地取得過程間接推升地價/房價。空空的世界裡土地與房子都是不用本錢的，但現實其實比你們想的殘酷多了。
作者:
jaricho (...)
2024-01-16 00:46:00賴喊到2032 累積興建25萬社宅 而且是從2016蔡英文時代開始算起 看起來蠻合理的 其餘75萬是用包租代管和租金補貼補齊 而且到2032只要有在興建中都算 非完工這數量務實多了 花16年完工+動工 合計25萬戶
作者:
maypcc (The K)
2024-01-16 06:28:00大力蓋? 社宅政策有多少是蓋的 都是拿民間空間算補助的而且計次 所以同間房這四年出租4次就算4戶
補貼租金的確是蠻87的但補貼租金的用意主要是引出租屋黑市的部分而且租金補貼又不會一直補貼下去 沒這個預算跟民搶地這種外行話建商也說得出來 笑死土地之所以稀缺是建商買了地不蓋 不是真的沒有地可蓋台中市隨便逛到處都一堆空地等著蓋房子 稀缺個屁頂多也就台北市的地真的快用完了台北高房價是為了首都減壓把人趕出去.
作者:
jaricho (...)
2024-01-16 09:02:00買了地不蓋 跟買了特農地不務農 有沒有類似？建商囤地 一般人囤可能變更建地的特農地
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-16 19:37:00助漲啦哪次不助漲阿共飛彈射過來 房仲:供給減少 房市看漲
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-01-17 04:49:00賴皮賴起來