小弟有個疑問
內政部的房貸負擔率
https://i.imgur.com/9lewu3w.png
年期是用20年，成數是7成
但問題是這並不符合實際阿
現在貸款條件都馬是30年、8成
如果以房價1000萬、借款利率2.06%來做計算
20年、7成，每月本息為35,611
30年、8成，每月本息為29,810
顯然內政部的計算方式高估貸款本息不少吧
如果用30年8成做計算
那應該會有很多縣市降到30%以下
也就是可以合理負擔才對
內政部也應該要與時俱進了吧
※ 引述《anti87 (00)》之銘言：
: https://udn.com/news/story/7241/7710611
: 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「過低」等級
: 內政部今（15）日公布2023年第3季全國房貸負擔率為42.25%，季增0.16個百分點、年增
: 1.7個百分點，負擔能力維持「偏低」等級。
: 值得注意的是，台中市房貸負擔率突破50%大關，從原本負擔能力「偏低」正式落到負擔
: 能力「過低」等級，加上雙北，六都當中就有三都負擔能力過低。全台僅剩嘉義縣、屏東
: 縣、基隆市三縣市的房貸負擔率屬「可合理負擔」等級。
: 觀察六都負擔率，台中市房貸負擔率50.32%，季增0.79、年增3.36個百分點，幅度冠居六
: 都，也因為房貸負擔率突破50%，台中市從負擔能力「偏低」等級落到了「過低」等級。
: 台北市2023年第3季房貸負擔率55.35%，季增0.59、年增0.06個百分點，新北市房貸負擔
: 率55.35%，季減0.06、年增1.69個百分點。六都當中已有台北、新北、台中三都，負擔能
: 力等級屬「過低」等級。
: 全台各縣市當中，僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市三縣市的房貸負擔率屬於「可合理負擔」
: 等級。
: 房價負擔能力分級，若房貸負擔率在50%以上表示房價負擔能力過低，40%以上、低於50%
: 表示房價負擔能力偏低，30%以上、低於40%表示房價負擔能力略低、30%以下表示可合理
: 負擔。
: 內政部表示，這一季主要受中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所
: 得上升，再加上政府去年8月實施新青安成家貸款方案，使這一季新承做房貸利率下降，
: 有助減輕自住民眾實質購屋負擔。
: 心得：
: 昨天看到遊覽車載著一堆外勞到公益路看房子
: 很多外勞一買就是一整排，有外勞撐著房價
: 現在買房不用擔心會跌
: 繼續買就對了