你這樣操作有幾個問題
1.市價2000萬年收租40萬投報2%，比房
貸利率還差，根本是在做功德
2.現在做出租件幾乎很難不避開房客申
請租金補貼＆租金特別扣除額，導致你
多年自住400萬房地合一免稅額直接掰
3.單一門牌租金40w，你所得稅碰到
12%，一年稅金約15000，但這個事小
個人淺見，如果你確定這間不會再住
比較適合的配置應該是
1.賣掉先吃一次房地合一400萬免稅
2.換兩間低總物件，收租至少60w
3.公益出租人單一門牌18w免稅，你可
以吃兩間36萬，所得稅也才多一千，
但租金多收20w
4.接下來就是推文裡面的槓上加槓
但這背後代表你要賣一間+買兩間
操作三次，投報率至少要有3%
有點吃挑物件的眼光(直覺？）
然後不要質疑兩間低總收不收的到60
這真的已經很保守了
※ 引述《xieny2902 (xien)》之銘言：
: 各位房版的大大們晚安:
: 小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋，
: 目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。
: 對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理，
: 請版上大大們不吝賜教:
: 1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。
: 2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。
: 3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。
: 4. 享受人生，賣掉換新車。
: 以下認真詢問XD
: 目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓，
: 地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離，
: 帶有一個坡道平面車位，
: 屋齡約8年，
: 剩餘貸款約為1150w。
: 詢問過銀行初步估價約為2000w，
: 參考同社區在591的出租開價，
: 並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄，
: 估計一年下來40w應該不成問題。
: 但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%，
: 這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅，
: 覺得出租收益有一點低落，
: 因此有些猶豫不決。
: 不知道我上述的評估是否有疏漏的地方，
: 請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。
: 感謝各位大大，
: 祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。