小弟前年買一中古兩房總價五百七
用青安貸款剩餘約448 利率1.77
月還16500 其中本金還一萬左右
明年中有預售要交屋總價一千一
目前手邊能動用現金五百
想請問這種情況下會建議怎麼操作
1.先把貸款還清 畢竟快交屋了還清到時貸款利率能較低
有找到市面上破百萬大額活存利率1.66 但還是還清房貸比較划算
2.或是建議投入00919或00878等高股息etf 殖利率都有5-6%
利用1.77低利率做投資 但怕到時賺了股息賠了本金
另外想請問貸款銀行承擔人員有建議可以先還清不要塗銷 之後想增貸不用重新設定
但沒塗銷等於沒還清貸款對嗎？
想聽看看板上大大的看法 謝謝大家

沒塗銷還是第二戶啊

掛1貸款還清轉掛4貸出來，資金進大盤被動指數ETF再用「元大證金」股票質押拿出「不限用途借貸」

一直貸利息還得出來嗎?借款增高,沒現金流可以嗎

現金流很大一部分的人我猜都是靠高股息吧,只是高股息也有分要這樣搞,高股息最好還是挑保守一點的

還款跟塗銷是2件事，沒塗銷照樣有清償證明你第2戶貸7成錢還是夠阿為何一定要把槓桿開到那麼滿?第2戶又不影響利率新青安1.77的利率不是常態，一般人能借到2.1算條件很好了不要一天到晚想跟銀行凹2以下好嗎?資金成本都不只了

第一戶結清，第二戶可以開寬限加上可貸到八成