如題
小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋)
礙於手頭資金有限需要些操作，想麻煩各位提點一下，謝謝~
這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況：
男方 女方
收入：200萬 收入：100萬
負債：老家抵押貸款300萬(20年) 負債：0
信貸200萬(今年開始、7年)
房貸720萬(2025開始、尚未談約)
房產：1預售(以下稱B屋)、2024年底交屋 房產：無
兩人加起來手頭資金有400萬。
A屋還沒看過，目前計畫是掛女方身上，手上的錢應該能先支付訂金
+簽約金部分(具體多少不知道?)
男方預計明年信貸再增貸200萬來支付後續工程款部分，
此時明年的月還款為：
老家貸款1.8W + 信貸5W + B屋房貸2.8W(720W/30yr、無寬限) = 8.4W >>> 年繳約一百
這樣操作完明年總共資金有600萬，因此只要今天到後年交屋前額外再存100萬，
就能籌出頭期700萬，多存到的部分就當裝潢款。
至於貸款部分，A屋交屋後先將2800萬房貸寬限3年，月還款約5萬初頭，此時B屋也成屋
快2年，把漲幅增貸出來結掉信貸，然後再把B屋出租補貼其房貸
A屋交屋後的月還款為：
寬限3年內：老家房貸1.8W + (B屋房貸-租金)約1.5W + A屋房貸利息&管理費6W = 9.3W
寬限3年後：月還15W >>> 年繳180萬 但也六年後了，預期薪資漲幅能cover？
這邊有些問題想請大家解惑：
1.A屋預售的預設貸款成數寫7成，這樣是代表建商規劃
訂金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思嗎？
雖然對保後應該可以貸到八成，但在交屋前我還是得先付出25~30%的總額
之後再由銀行補現金給我是嗎？
2.規劃是男方信貸給女方付工程款，請問這樣在銀行對保調紀錄時會有問題嗎？
以上都是很理想的plan，備案就是B屋賣掉拿回頭期應付之後的開銷這樣
文長感謝各位看到現在，謝謝~~~

老家抵押300 信貸200 增信貸200，也就是說3500萬的預售屋頭期款都是借來的..?

你很勇哦

猛 有點緊

太硬了吧

好猛哦

勇者給推

有多少錢做多少事

量力而為

房貸增貸能拿來付頭期款嗎？印象中不能？

快衝啊 買了就不怕！！！

不要吧 而且這收支比算的過嗎？

3500的新房 想必裝潢家電也要不少，你這樣真的蠻緊…

不要買..沒那個能力

3500超過你能力了

你看太高價的了

裝潢至少200起跳吧…200還算低階裝潢哦

問就是買啦

衝衝衝

硬到爆….

這等同0頭期300年薪買3500的房子 太狂了

其實算成這樣就是槓桿開太大負擔不起

B房賣掉用重構退稅不要出租

新房出租完全沒必要現行環境下根本不適合新房出租。

AB屋都有可能提前或延後交屋耶，預售屋常這樣

原po的條件做這樣的規劃滿合理且輕鬆的啊，上面說超過負擔的是在...

完全沒問題 快買

你要確定捏 確定都不會換工作

如果薪水是底薪不是分紅 妥妥的吧

年收300看3500太硬了吧，就算只是底薪

A+B屋共4400萬，假設B的兩成180萬已全付出去，加上手頭400萬=580萬。假設這幾年多存的跟裝潢費用抵消，就幾乎等於買4400萬房子，貸87%。我是覺得很緊，除非薪資成長個25%

樓上說得對 原PO其實是買4400, 而不是3500B屋還好 真的有問題就賣掉 A屋的話上3000的除非地點好不然要脫手 難度不小 因為它不是目前主流能負擔的價位

銀行收支比應該算不過然後只要一有閃失 生大病 經濟不好 失業 蹦出小孩房子就被法拍了雙方長輩財力雄厚就另當別論

貸款可以過嗎？ 文中沒說到這個