作者:
lovedie (æ„›æ»)
2024-01-18 17:20:24新北有間很久租金都停在18000的房子
2年前因為社區行情都至少20000了所以想漲租金
但因為租客穩定租了5年就還是簽了2年約說下次再漲
最近約又到了但租客說20000她無法負擔
但這2年實價又漲了一些
看了一下如果只租18000那租金房價比幾乎只有少少的1.6%
社區租金也普遍還是20000~22000拉不起來
但成交價確實拉高了
想請問 如果租金拉不起來是不是該換新的標的?
作者: jessicaabc98 2024-01-18 17:25:00
原來你發現了
作者:
GPNN (奇異恩典NNNN)
2024-01-18 17:26:00空租一個月成本18000 加上重新整理給下一個租客如果差到5000 我是寧願趕租客 等下一組
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-01-18 17:28:00你就說19000啊, 如果20000是底價的話
作者:
medama ( )
2024-01-18 17:28:00社區20000 你18000 還好吧照你的說法 你社區還沒滿租 趕走後沒那麼快找到下一個你就先18000續約1年 慢慢觀察
作者: leota 2024-01-18 17:41:00
這情境我也好奇大家做法是啥
作者:
smchch (肥宅一枚)
2024-01-18 17:43:00才差兩千就趕租客 以後別後悔
只差一成我會續租已經租五年代表有耗材要換會多給一兩年，退租再重新粉刷跟整理
作者:
smchch (肥宅一枚)
2024-01-18 17:44:00我兼職房東幹了 十五年以上 什麼房客沒看過!願意每個月繳
作者: teslaspacex (馬神) 2024-01-18 17:44:00
續租+1，或者小漲個500....分幾年慢慢調，好房客難求。
作者:
eds28915 (Henry)
2024-01-18 17:48:00這幾年租金真的漲超級慢！可能是房東們怕麻煩，而且遇到準時繳租的租客又很珍惜，導致不想調漲
作者:
smchch (肥宅一枚)
2024-01-18 17:51:00有房子 有資源 便宜一點租給需要的人 我覺得不用計較太多
作者:
MFans (電影迷)
2024-01-18 17:56:00叫租客離開啊，我們家租了一個20年的，後來漲租他不要，那就換人
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-18 18:00:00差一成兩千沒必要漲，空租一個月要十個月才補的回來欸。而且這還沒算摩擦成本
看租客素質 如果不錯我會續租 長期穩定比什麼都重要
涼拌啊 不然你就改租給別人看有沒有人要出租當房東本來就是毛一堆
看你要像前面說的做慈善還是當生意另外考慮的是你出租的速度像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原本租金在喊的 最後下面都只有搬家貼圖也有繼續租當做慈善的
作者: enemyli (小兵) 2024-01-18 18:32:00
好租客比較重要 一堆神經巴婆 多給五千也不值
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-18 19:15:00就做生意 自己評估漲租後空置風險 和該物件搶手程度
作者:
iceyu 2024-01-18 19:16:00讓租客申請6000的租金補貼 然後漲到21000 這樣比原來還便宜 應該會接受 原租客沒資格 就開21000 找符合申請資格的新租客
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2024-01-18 19:18:00好房客值得少賺兩千吧 爛房客就慢走不送
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-01-18 19:25:00下一位
作者:
cue (感恩)
2024-01-18 20:10:00你的成本就那麼低，為何要漲？
作者:
cutemico (cutemico)
2024-01-18 20:27:00我還看過漲房租20%，然後壁癌不處理，前一年不給申報列舉租金，的超級爛房東，你可以有樣學樣～反正房東太爛，大家就會自己買房子～沒差
自己抓個比例，如果差3000內，我覺得慢慢調，況且也沒多便宜，跟市場價格差5-8千就趕了一次換，但是租這麼久很多都要換了，也是一筆大開銷
無法負擔是它們的事 建議妳500 500的漲通常會繼續租
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-01-18 21:04:00沒遇過爛房客吼？遇到一次讓你這輩子忘不了...房子整理的錢早把你漲的差價吐出來
作者: eddie0729 (....) 2024-01-18 21:12:00
當然續租啊 你社區就這個價 好房客值得一成折價
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2024-01-18 21:51:00
看你用途，如果是要長期出租賺現金流的我會漲啦，如果是短期有計劃要出售賺資本利得為主的我不會漲
作者:
krf08 (..)
2024-01-18 23:04:00要5%收益率買定存股比較快，台灣租金投報率本來就不高5%定存股一堆，3%房租收益已經算很少
漲到19500 不要拉倒約到前兩個月就要談了2萬不行19500就可以了吧
作者:
rintoo (你好凱蘭)
2024-01-18 23:53:001.6%不錯了，我房東租我只有1.2%不過我修東西都自己出錢搞定不麻煩房東
沒要趕人難道有人會跟你說我可以負擔嗎XD真的有那也是錢太多臉皮太薄
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-01-19 02:48:00漲 付不起就叫他走
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2024-01-19 05:57:00你有缺那兩千?
作者:
airjade (飛天)
2024-01-19 06:37:00先問問自己是賺增值還是賺租金
我房客租9年了啦，我家電幾乎都換新，也沒漲過房租，好房客難求，捨不得漲啦。
作者: Ericouttamud 2024-01-19 09:22:00
這種就不是出租件你要期望什麼
推文跟我想的完全相反 但很有道理好房客值得少賺他兩千
除非換租客 對於每月準時甚至提前繳租的租客我不會漲
作者:
apple00 (冒號三)
2024-01-20 08:53:00換一個天天要你換床墊的
作者:
bread10x (開心就好)
2024-01-21 17:23:00好租客很難得 我是不會介意只差2.3k
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-01-21 22:18:00漲個2000 空租1.5個月 又沒賺 貪心