講到投報率這件事情
一直有一個疑問
家裡人，有新北兩房出租的物件
隔璧同大小實登約1300，那我們月租大概收1萬6
1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率
照我看起來，雙北投報率2%以下是正常不過的事情
投報只要超過2%，我都覺得很不錯了
然而，札克投報4%，照我來看其實一點都不低，甚至覺得還挺高的
但一堆板友講投報率，常常5%6%的都有
覺得蠻奇怪的，有活在平行時空的感覺
現在台灣的房子，哪有那麼高的投報率？
還是說5%以上投報在南部是正常的？
謝謝

隔套

在哪 租金怎麼這麼便宜

應該是你租太便宜，投報再差都不應該比房貸利率差

你租太便宜或是區域特殊 雙北中低總價至少也要2%這個2%是幾乎隨便買在行情都可以達到,還不用收租件

投報是看你的成本，不是看實登

南部5%不隔套也沒有那麼容易 我有一間200萬的兩房破公寓租8500，可是450萬的普通三房公寓只能租15000

我南部買500租20000…要不要想想投報低誰的問題

不忍

要看實登啦 因為如果不租了拿去賣 是賣實登價

1.6萬差不多是隔套價了 你們懶得整理價錢就差租金很吃屋況…房客沒理由幫你整理

你租太便宜 台中1300兩房都可以開25000以上

該漲租了

菜味很重

你租太便宜了

你的算法是對的，資產報酬率也很重要，如果總投報不到2%的物件不如直接賣掉。投報率低於利息，真的是在做善事。另外，隔套不完全是違法的。

你實登1300是最近的數字吧，這幾年房價漲太快，租金沒跟上，投報下降是合理的事而且公寓格套也不一定違法哪有什麼公不公平

有些人是拿他當下買的價格去算報酬率，但應該要拿現在的實價去算，先說清楚算法再來討論

2020買台中 8xx能租到快3w 現在這戶12xx左右也有個3%套房都快一萬六了 你兩房還只租一萬六？

很多人是拿當初買價算投報，但忽視房租因為房價高漲連帶拉上去了

有些人講的投報是當下買的成本 你是用現在行情價自然比較低

上新莊老兩房租16k不算貴 有認識的 租十年屋套房13k房東都還在醞釀漲價了你提的其他地方 租金更不可能更低看了一下推文也是一面倒說你租太便宜...你這套房價吧

1300萬月收1.6萬，太少了，佛心房東

自己沒有作軟裝潢出租，報酬率低是當然的，不然包租代管業者就沒有存在價值了

我台中公寓都租16000了新北電梯2房租16000保證是租金過低如果你周圍都租那麼低，說明新北房投報已經不好除非漲很快，建議轉戰中南部

現實差不多這樣呀 房版或說整個網路本來就嘴炮居多難道看30CM你還真要去做陰莖增大術?你可以提高一點 19000之類 但什麼4 5%是不可能

投資客在板上騙人啊 或是可以拿到超低利率

新莊十年屋套房13k很便宜耶 我的15-18去了還有你也不清楚現金投報跟總投報的差別認為是嘴砲的就不要買啊 根本沒做功課的投資工具也可以評斷久了這種菜雞不是太閒都懶得回了用總投報看房產那就是浪費了房產最大優勢槓桿 這跟張無忌不用九陽神功跟乾坤大挪移一樣在板上多年的經驗是 每次嗆賭 都他媽的變成龜孫子繞幹沒一個能打指責別人騙人唬爛嘴砲 怎麼就沒一點膽識對賭 還是全身上下能硬的只剩嘴還是鍵盤過往是這樣啦 但凡新政策 選舉 股債幣漲的時候會出現新警察說到底就是不懂但又買不了在那邊瞎雞巴亂叫居多下一趴大概是 我也有買 各種什麼很多房產很多存款出現了

雙北投報真的悲劇，可見推文一堆人在雙北沒有房

大同區整棟透天租人兩萬，老房子沒整理本來就超難租

鄉民真的出租到好價錢耶 我家台中科博商圈三房出租28000當天被下架 好像租太便宜了

您在積福報，同時賺到身體健康。

https://i.imgur.com/UDdAj2D.jpg這幾間是含管的 我還扣掉管理費才講實際上租客能負擔的費用更高

你拿全額自有的房子出租去跟人家算投報率，當然怎麼算都對不準呀！你用1300萬的資產去賺人家325萬就能賺到的租金，就算少了利息支出，還是落差很大當然覺得不划算了…

新莊套房竟然租的可以比老公寓高

公寓看多大 這邊的人的確喜歡社區多過公寓這是我看租賃的經驗

板橋明明租金可以到25000 我手上一間公寓在車站附近 房貸一個月20000 租26000出去 大概27坪