國際ZACK之前有說過 , 他沒貸款 , 是全款支付
https://i.imgur.com/RY04LxG.jpg
所以可以假設 , 他的這兩間房 , 是用七百萬的現金支出的
老實說, 這樣不能透過貸款開槓桿 , 有吸引力嗎 ??
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 聽說泰國不能買土地.
: 那...
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: https://rent.591.com.tw/home/15858595
: 請問投報多少?
: 不然有土地的
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14753739.html
: https://rent.591.com.tw/home/15859367
: 請問投報多少.
: 這是獨立產權無違建的獨立門牌套房,你可以做社宅公益出租沒問題.
: 另外買泰國的房子最大的問題應該還是.
: 他歪國人的房貸實在太爛了.
: 造成.
: "你的錢死在那邊"
: 如果你急用錢你就灰去了,死定,完蛋,沒救了....
: 因此,這才是傳說中,買了房子錢死在那邊的概念..XD
: 尤其原來她歪國人房貸利率5%喔,我還在想泰國利率2.5%...
: 那不就對歪國人來講,基本面是負的,有泡沫壓力!!
: 對喔,台灣套房還是可以貸款之外.
: 套房收益你可以當作收入的一環,拉高你收支比收的那部分的加強.
: 而轉作公益出租可以有一萬五的免稅額,因此你也等同出租不用繳稅.
: (因為這一點,讓七賢大樓狂漲..當年我在板上有講過...XD)
: 不過講那麼多,有沒有發現一個很重要的一點.
: "槓桿是投資的基本觀念之一,不懂槓桿你就不懂投資"
: 今天就是一個完美的案例...顆顆.
: 台灣一般人的失敗教育之一就是.
: 不教小孩貸款和槓桿.
: 以至於滿地投資白癡.
: 懂貸款和槓桿不代表要你把槓桿開到爆.
: 懂槓桿,你才有判斷投資的基本觀念,才知道任何一筆投資它的核心價值有多少.
: 你不開槓桿不借貸,你也要知道你的投資可以開多少槓桿和做多少借貸.
: 可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大.
: 不可開槓桿或借貸的5%甚至可能不如可以開槓桿的3%.
: 當然後續還牽扯到開槓桿和借貸的"時間成本"也就是你多快可以把槓桿或借貸的錢拿出來.
: 以及開槓桿和借貸後的的其他例如現金流或是還款日期壓力,以及重複開槓桿的條件等等.
: 不過也沒關係,別人家小孩死不完.
: 哈哈....