理財是這樣.
你先認清你自己,才去思考你該怎樣理財.
你有一筆2000萬現金但是沒有工作.
和你年薪100萬但手上沒錢.
你的投資會一樣嗎??
你有現金沒現金流,你還要過生活.
所以你投資就需要產出現金流,然後善用高現金(或資產)的優勢去滾.
例如你美債買了有收益,再質押美債去轉投資,目前美債質押的利息比美債利息還低.
你是不是就同時開槓桿又創造出現金流?
而等到哪一天利率大跌的時候賣掉,就成了一個投資計劃,並且附帶槓桿,而且安全.
反過來你今天年薪百萬例如..中鋼師級工程師好了,工作超穩定.
那這時候你手上就沒啥錢.但是現金流超穩.
那你先信貸借一筆錢,然後去買房子青安開下去貸款八成槓桿五倍.
之後如果房價漲了,你就轉貸出來再買一間收租.
直到你的房貸還款壓力對於你的收入現金流開始有點壓力為止.
所以你先認清你自己的優勢和劣勢是甚麼.
才去計劃你的投資是甚麼.
至於你說滾錢快還是慢.
你高收入的就代表你收支比開槓桿的能力很強.
你年薪300萬,你如果房貸才借個1000萬就是有點太保守.
但是如果你反過來你年薪就60萬,但是現今有500萬.
但這樣你房貸借個1000萬買1500萬的東西,這樣你就太緊繃.
你還要過生活,你不要把自己當聖人無欲無求花費可以算到緊繃.
因為房貸這個槓桿很看重你的每個月還房貸的現金流能力.
因此高收入的再安全範圍內,努力貸款房貸是很適合的投資法.
但不適用你收入不穩定或是現金流已經很緊繃的狀況...你就不適合學她.
反過來你現金有500萬.
你可能買個房子用青安借個700萬40年.
其他的錢.
你all in美債正二,無腦躺在那邊等降息或是股票崩盤利率大跌出脫.
因為美債正二是極度安全的槓桿,
那自然這種規劃就會比你硬扛1000萬房貸舒服很多.
阿你問.
你就年薪40萬,又沒現錢怎麼辦?
喔...其實也是可以,信貸+房貸買個300萬的房子的拉.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14916106.html
頂著先住嚕,總比你租屋好.
啥?你瞧不起這個東西?
你要不要查一下這東西這10年翻了多少倍...哈哈.
你年薪40萬存錢速度跟得上他的翻滾速度嗎?
更不論他的出租投報率可是比你利息高很多.
而且,200萬房貸40年,你本利和才多少?6000塊耶靠.
你租個套房也要六千塊不是嗎?
所以你還是有辦法的.
至於你說你年薪才30??
靠邀我驚呆了.
正忠排骨不是徵人三萬八到四萬起?
你幹嘛不快點離職去做便當?
不過你有沒有發現.
你現金越少,反而越適合房貸.
反過來你錢太多,尤其錢多到比你現金流強大很多,房貸才會開始讓你感覺到無力.
這就是房貸的特質.
也是絕大多數人為啥買房子都很容易累積到資產的原因.
因為房貸就是很適合穩定收入然後現金不多的人的一種槓桿.
難不成你年薪40萬,存款5萬,跑去跟別人買正二說要賺贏房子?
你假咖麥耶.
至於最後,你說"快"
你所謂快的定義是甚麼?
相對你自己現在的財富翻滾的快
還是比絕對數字?
比絕對數字,有些富N代,他就家裡留給他幾個金店面.
每個月收租幾十萬甚至近百萬.一收幾十年永遠不變.
你說賺好快?
但問題是他金店面投報率才0.8%(以當下金店面的市價去算)
你說如果你有相對應的財富,你會去選擇買他那些金店面無腦收租嗎?
怎麼可能那麼爛的投報....不如無腦買0050無腦領股利....XD
阿你說會增值?....
你可能不知道這10年,店面增值爛到一個靠杯.
(陸客不來是店面的重傷....傷到現在還在傷
當然陸客時代,店面有一波爆發
恩..有沒有跟豪宅有87%像....不過當然店面沒豪宅那麼慘就是了...)
你買0050遠遠輾壓買金店面,無論股息還是股本增值...顆顆.
而反過來你比投報率.
你年薪40,信貸去把上面那間拚下來.
除了你光自己租金省掉的那一筆收益.
(那間出租我給你抓特別保守8000塊就好,而他的全額貸款2%等同利息是5萬塊一年
也就是你光租金就可以省下4萬塊或是說視同你有4萬塊的收益)
然後平均一年再增值個3%...3%有沒有極度保守的估算阿,我可沒講7%....
那你算一下你的總收益是多少.
至於投報率嗎?
無論你收益是多少,你的本金是0...
所以投報率都是無限大....
那你說你有沒有賺得很快?
起家的時候通常都是賺錢最快的.
隨著你越來越有錢,賺錢速度就會越來越慢.
很多人都搞不清楚這個道理.
而且起家的時候,賺錢是最穩當的.
或是說你起家時,會有非常穩當又很快速可以累積財富的賺錢方式.
單純就是...你最後做了甚麼選擇.
阿...你選擇了僅有的5萬去all in飆股,然後又不會判斷飆股結果開融資被斷頭???
那.....
阿你就做了錯誤的選擇.
另一個整天喊她飆股賺多少的.
他有一億資產,然後飆股買了50萬,買了5支,其中一支飛天,他朝爽的.
那支飆股扣掉他另外四支被套和不太賺的,算起來還是大賺一筆.
阿....你認為你跟他一樣嗎?
你嘛看一下你的優勢是甚麼劣勢是甚麼.
而他的優勢是甚麼劣勢又是甚麼.
你怎麼會無腦複製別人,尤其複製財富跟你差太遠的人的操作辦法?
所以你永遠都要先認清自己.
然後才去思考怎樣的操作對你有最大的利益或是最大的優勢.
而不是去找比自己利害太多的人,然後複製他的辦法.
恩.....你就水裡的魚,你學老鷹從樹梢跳下來幹嘛?
當然啦,穩妥的投資是穩妥的投資.
我一般再講的都是很穩妥的投資,不敗玩法,風險低到直接忽略,賺錢就是穩賺.
但是速度大概就是那樣....無法"快速致富"
但是任何人只要有台幣,就可以參加投資賭博大賽..XD
你要再投資市場賭博....
那還真的你有五萬還是五億,都可以壓一樣的注,然後一樣被嘎到往生...
顆顆...
當然你也可能押對了.五萬翻成五百萬也說不定優.
你五萬翻成五百萬,五百萬再翻一次就五億.
五億再翻一次就五百億.
你就出人頭地拉!!!!!