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台中最大推案量重劃區 投資客全逃！業者曝「政策基調」
這幾年在政府一連串房市政策推動下，以及央行升息、限縮房地產貸款金流，台中房市業
者表示，投資客幾乎已全面退出，房市回歸剛性自住市場，而選後利空出盡，不少2023年
下半年起累積的遞延性買盤也開始回籠，各建商重拾信心積極推案。
台中業者說，投資客幾乎全逃，目前房市回到剛需自住以及長期置場客群，更為健康，
台中包括14期、13期、單元二等受自住客青睞的低密度重劃區，將有不少指標個案將陸
續進場，而具備巨蛋、漢神、水湳生活圈等重磅利多的14期，最快今（2024）年上半年
就將有大陸、龍寶、舜元、華固等指標品牌進場，預期14期將會是未來數年內，中台灣
推案量及討論度最高的區域。
台中業者說，投資客幾乎全逃，房市回到剛需自住以及長期置場客群，包括14期、13
期、單元二等受自住客青睞的低密度重劃區，有不少指標個案將進場。
其中14期以今年第一季將進場的大陸建設「洲際段案」規劃推出40～60坪產品頗受注意
，預估將創區域價格新高；同樣是北部豪宅指標建商的「華固建設」也將推出「美和段
案」，新美齊、宏璟與鼎固-KY等北部建商也都在14期擁地，顯現出14期是目前最受北部
開發商期待的區域。 而舜元也相當看好14期，首發案選在榮德段推出「舜元境朗」，
鎖定想要三房的純自住客層，最快上半年將推出的「舜元洲際段案」則將帶來與洲際段
區域條件與人文環境吻合的新穎設計，吸引注重生活育樂的年輕族群。另外，龍寶建
設二度與大毅建設攜手合建，預計2025年第二季在14期「美和段」推出預售案，基地
坐落於松強國小對面。
而觀察目前14期銷售中指標案，以8D立體森林概念打造建築外觀的「THE精銳」，其超
大規模複層露臺更是台中市之最，規劃空間格局大小適中，目前實登均價約為每坪66萬
元，「順天KING’S ROAD」均價64萬，表現亮眼。 台中房市業者指出，被喻為「市政
綠翡翠」的台中單元二，儼然已是目前高資產族群青睞的區域，也吸引寶輝、雙橡
園、精銳、陸府等一線品牌建商進駐，而今年雙橡園開發更將在臨「雙橡園S1特區」
推出1,920坪大基地的新案，擁有價值極高的地段及雙橡園式酒店御邸的獨有規劃，將
再受到高資產人士注目。 另外，13期重劃區區域第一個進場的個案「惠宇拾山」，每
坪開價65～68萬，將在今年第一季正式開案，中陽旭月也將在近期公開，後續則國泰、
沅林、豐境、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等各大建商也已進駐。
中部推案業者表示，大選結果出爐，預料房市政策也將延續現今「顧自住，防炒作」的
基調，因此政策的不可預期性降低且選後民眾的觀望心態淡化，整體房市將朝平穩方向
發展。
心得：
現在在台中投資買房，要等到能把資金回收，需要更多的時間
也就是dead money，各位要謹慎