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全台空屋率曝！新北蘆洲最低只剩4％ 宜蘭礁溪最高達32％
根據內政部低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率
僅剩下4.84%，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%，至於空置率超過30%的多屬於較偏
遠，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%，新北市
的萬里也達31.67%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，蘆洲捷運通車後，改善蘆洲地區的交通機能
，不僅是蘆洲到台北更為方便，同時也把購屋人帶進蘆洲地區，根據去年實價揭露資料顯
示，去年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」，每坪單價在56~62萬元，指標的捷運宅「希望
城市」也有不少戶成交每坪55~65萬元，若以低度用電狀況來看，低度用電低於6%的區域
，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中，顯示雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空置
率的問題。
低度用電低於6%的區域，包括有新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲，台北市的信義區、松
山區與內湖區，這些區域多數有捷運優勢，吸引大台北地區的人口移入，至於低率用電偏
高的區域，則多屬於較為偏遠的區域，包括六都以外非都會區的偏鄉地區，空置率最高是
礁溪的32.28%。
曾敬德指出，礁溪比較特別，即使低度用電比例達3成，但去年整年礁溪的實價就有700筆
，市場交易狀況穩定，且有些交易單價也在每坪40~50萬元，而空置率高可能早年有些休
閒住宅興起，但實際上可能一年沒去幾次，但雪隧開通後礁溪的需求增加，近年有些重劃
區開始興起，也帶動市場買氣增溫，並沒有空置率高人煙稀少的感受。
心得：
蘆洲的空屋率 果然又拿下第一
因為蘆北卡著不重劃
始終是全台灣最缺新成屋的地方
低到只有4.84%
至於礁溪 萬里都30%
不意外XD