我名下有一間房在貸款中 金額約750W
最近買了一個預售屋 金額約1800W 預計6月交屋
本身年收入約200w 太太約60W
如果1800W的房子讓太太貸款 考慮到太太收入所得比 勢必需要我當保人
但如果我把我的750W房子轉給太太 這樣他就可以不需要保人
只是因為如果要把房子過戶給他 我必須要花約7W的契稅
所以想問 我有必要花7W的稅金只為了不當太太保人
還是其實也沒差 當保人就當保人呢
謝謝

都已經是太太的話，就當保人就好啊但如果只是…夜間部同學，那就要想一下你槓桿開那麼大…就是要承擔對方還不出這間房子的貸款

當保人當然有風險阿 就你說的例子

如果像你說的岳父那樣子，可能是生意上的保人，如果是的話，就是得賣身家賠付了

風險就是貸款人付不出來就是保人付，但看起來本來就是都你付所以沒有風險R

買房夫妻擔保還好啦 如果蠢到幫朋友親戚作保 那真的沒救

炒房仔笑死

讚 老婆名下有一間大的還能出去說嘴一下

保人的影響google一下就有了，去查查吧

年收200還待超過兩千萬有點衝

年收200貸2000還行吧 不覺得衝

沒差 岳父那年代是利率十趴

夫妻沒什麼差260貸2200還行啦算一下可支配所得就知道了，正常開銷下每年還可以剩幾十萬

好奇 就算750萬房轉給太太 這樣太太收入沒有提高收支比還是沒辦法過 為什麼就不用保人了？

請問先生當保人的話，會佔用自己本身貸款額度嗎？

他1800要自己貸吧

你借款人又沒變，聯徵拉出來還是你啊當保人影不影響貸款額度?嘿嘿~不告訴你還是受第2戶7成限制阿你確定太太名下有房子銀行願意認收支?很多公股不鳥這招的

7萬換來的又不只是你不當保人 兩人貸款條件不一樣

過給她 新的你單獨吃下來怎麼操作去問代書

當保人有什麼風險？ 難道沒聽過無論如何都不要當保人嗎，即使是你的親人也一樣

看你跟太太關係夠不夠堅實我的情況和金額跟你差不多

如果找有錢的太太會不會有機會

還是不太懂 本文說要讓太太貸款 收支比不過需要保人推文說國泰vip不看收支比 然後已經把太太做成國泰的vip,那為何這樣還需要把原本第一間的房跟貸款都轉給太太 再讓太太去貸款 這樣不就還多一個第二戶限貸的限制了嗎 已經變vip, 一樣本來貸款都在先生名下 太太去貸新的 反正vip 不看收支比不是嗎@@

如果你問我怎麼操作的話,我就是一路問到可以8成的.我也沒去搞vip什麼的.但是要問很多很多間我覺得可以試試看.有時候就是看認定.利率差了點反正你原本就是要繳七萬.就當利息錢了.然後趕快還掉

為了錢讓自己太太承擔風險

回樓上,他門夫婦的總收支是夠的.主要的錢也是他出的.房子也是要給家人自己住的, 我不覺得是為了錢.而且都能做到vip了.流動資產少說300萬.就算房價崩到我媽都不認得,他們還可以繳五年.夫妻倆月入23幾萬,不開寬限期月繳7萬6,開寬3萬5.要是真的怕風險,就作兩個十年期房貸壽險一千萬,共2千萬

狀況跟我有點像 但我們加起來收入只有200左右 目前是打算新屋給老婆背 我當保人 但會提前一年把老婆金流做高一點（家人有公司） 然後拼看看有沒有非青安的40年

十年前房貸"壽險"沒什麼優勢.只是讓我死後讓老婆還的起因為單一風險因子只有主要收入者掛掉而已十年後你大概早就還了一大部分.這種限期的可以拼高倍率

建議第一間花7萬轉給太太，你名下有房貸，第二間當保人有機率會被銀行從嚴認定叫做第二戶，到時候貸款成數和利率都受影響得不償失

國泰現在比較缺業績嗎......去年做到vip也是愛理不理的，

請修正言詞國泰沒有不看xx比，不然無聊人檢舉就沒戲唱了

你要換借款人要銀行同意，我沒聽過有成功的你只能先還清，過戶後再請太太貸出換借款人整個授信流程要重跑，銀行應該會叫你整筆轉貸其他銀行我不知道，但公股絕對不可能

這樣第二戶有機會8成40年5年寬嗎

原來轉給太太可以連剩餘的房貸一起轉 讓自己回到名下無房子繼續八成是嗎

當保人0成本，貸款人還不出來就換保人還款，還的出來就沒差

舊的太太 新的你貸 貸款條件差異超過7萬了

地政士唬爛你吧，地政士又不懂銀行實務借款人跟擔保品銀行是分開看的你借款人換掉所有聯徵收支都要重拉重算等於是重新借了你應該去問國泰的業務才對你借款人換掉等於是重新貸一筆我唯一想到的是你賣給你太太，他再貸款清償你這筆但原銀行同不同意你這麼做就不知道了最糟情況就是你賣給你太太，他再去其他銀行貸出來還你這樣你絕對花不只7萬抵押設定全部都要重跑，也要重繳代辦費而且接妳的房貸你太太收支也不一定算的過搞不好成數更低，利率更高而且你太太借高機率你要做保最優解是1800給你太太當借款人你作保1800的房子怎麼可能做保做到破產，頂多房子賣掉你怕就貸出來後再去設定2順位給自己啊