預售屋 分交屋前後, 交屋前後都有五年35%重稅
但好像大家還是喜歡買預售屋
請問為什麼呢
1. 上下樓層價差不會太大, 不會有買貴的感覺
2. 新房
3. 短期要繳的錢少 可能花200萬 賣掉淨拿200萬, 3年賺100%
4. 其他
大家投資買預售的原因是甚麼呢?
謝謝

太多錢？放五年

錢太多啊

錢太多+1

你要賣才會考慮有35%稅的問題

仲仲也在掃啊

要先討論舊房的缺點

因為很多人買預售是要自住

預售才能都選阿，車位、格局、樓層還能直接客變，買成屋好建案有釋出有就不錯了

限貸限制了投資戶數 預售5-10年後 可能已鬆綁限貸或是到時候再賣一間 或是用其他財務操作直接全款買房 購買上比較多花樣 對於名下買滿房子又想要繼續多買的人就很需要就算是到時候再賣一間 也可以完整吃到這5-10年 這幾間房的漲幅 還多了一間預售的漲幅 沒買預售的話是完全少賺一間的錢

預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時可以住誰不要。買房當存錢概念

新房癌

時代不同了 我爸那輩新成屋都還有得挑現在看新成屋只剩低樓層跟靠牆車位現在什麼都要預約 提前卡位

沒現金當然買預售

小到餐廳用餐 診所看診 還有托嬰要卡位買房子當然也要提前買預售 不然都排不到啦

現在大多都自住客買吧

現在成屋樓層都剩很爛的

台北中古屋幾乎都公寓，不想要就只能買預售

隨便都要蓋五年 哪有自住客能等 都是置產客啦

蠻多自住客的 自住客本來就有房子或租不錯的 等預售交屋換新的 怎麼會不能等

槓桿

而且客變真的很重要

預備金少壓力小

自住客：換屋、首購都有，看總價置產客：放長線，長期看好這個地方短期投資客：IRR算好，值得就買另外，沒有‘’大家都‘’喜歡預售屋，自己去看全台成交各屋齡資料，板上也很多人不碰預售屋。

重購退稅

新 然後兩成分三年以上付 豪簡單有些口袋不夠深的還有建商貸新就夠爽 除了山海經以外

還是很多人想要住新房子呀

我自住買的預售開工就要繳15%，然後還沒開工已經完銷了，也沒地主戶，想要這個建案就只能買預售阿，

大多都自住呀，自住租附近不就能等了

80%投資客在買 因為真的很好賺啊...

有專賣投資客的建案一層10戶以上+手槍房+二丁掛 這種就是了自住買這種 旁邊鄰居我看都是租客

台北市好的成屋剩很少

自住阿，洗掉大部分投資客

一部分是自住 大部分是菜 中古屋比較賺

3中古屋貸款除非蛋黃一下子要拿4成頭期款出來很少人有這麼多現金吧

3沒那麼多錢啊

因為好的成屋真的難找

比閒置好

放錢

因為預售屋才有機會買到 好的成屋只有兩種下場 開天價擺著 或是立刻秒殺

哥 想住新房

看不懂整天說沒頭期才買預售屋的好樓層/好格局/好車位 等成屋後可遇不可求

重點就是中古漲到跟預售差不多，你要選新還舊？建商賣貴是成本漲+新工法新建材，中古屋開加速直接追上去，問題是當初成本多低

朋友因為可以分期頭期款

沒成屋可買 有的都天價