作者:
jamo (hi)
2024-02-01 13:21:19※ 引述《Bennyhome (view)》之銘言：
: 台北市房價年增率還是墊底，季增率也相對很弱
: 最強的還是桃竹苗，新北也比台北漲幅大很多
產業結構的問題
台灣產業現況已經
很明顯的就是電子代工島
產業結構發展大概是從
60年代的手工作坊
到80年代的黑手工業
到100年的電子業
之前由於電子業
都集中在新竹
所以從工業->電子業
的紅利都在新竹
後來慢慢擴散到中科
再來才是高雄跟台南
現在中南部等於複製
新竹20年前的狀況
桃苗則分別吃到台北
跟新竹的外溢效應
再說台北
台北產業按發展
早應該進入第三產業
或者軟體業的階段
因為這才有提供足夠
高產值的競爭力
但是台灣政府
這幾年都在搞內耗
用管制代替創新
例如先進國家的金融業
都有創收外匯的能力
但台灣金融一向都很保守
基本上就是除了存放款
以外甚麼都不行
台灣金融業拿了那麼多資源
唯一賺到的外匯就是跟著
台商屁股後面去作存放款
軟體也不用說
所有新創都先去合法
國外是負面表列
台灣是正面表列
591這樣低調殷實經營的公司
十幾年前還因為違反電子票證
被檢察官起訴吸金
再加上抗中保台
中國電子支付強
就洗腦台灣人民不需要
我們用現金好棒棒
第三方支付
詹宏志從十幾年開始喊
喊到詹宏志從當年的開創者
到現在都變成既得利益者了
還搞不出來
台灣到現在買東西
還要轉帳後五碼?!
這幾年台灣政府主導的
產業搞些甚麼呢?
風電,光電,高端,觀光,文創....
我就呵呵~
所以台灣目前產業發展主軸
大概是努力把中南部都新竹化
至於高階產業,我是很悲觀的
看回台北房地產
由於基期太高,又沒有
高附加價值的產業支撐
目前來說自住是很舒服的
但是投資?
建議還是多考慮其他地方吧
政府努力把科技業移到南部去 當然高雄台南漲幅很大。這幾年經濟搞得太好 導致房價只漲不跌。但是未來確定經濟還會那麼好嗎？ 也有可能步上中國的後塵 股市經濟房市通通崩盤 國家經濟崩潰
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 13:31:00唱衰小自己國家到底有什麼意義
作者:
jkduke (jkduke)
2024-02-01 13:32:00中國竹北市 還好嗎?
作者:
skyg (sky)
2024-02-01 13:35:00就說草粉都一些智障，綠營當選了，什麼時候要移民？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-02-01 13:38:00耽誤8年可不是鬧著玩的
作者:
lienchi (...)
2024-02-01 13:40:00用現金才方便逃漏稅吧
台北就至少留一兩間，以防買不回來，其他資金就看要怎麼分散
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 13:54:00投資價值而已我也這樣認為台北沒什麼地發展工業區這客觀條件很難改變
軟體業講很簡單，沒有市場就是要外銷，這樣要做贏美國中國容易，不然日本軟體業很強?金融問題部分跟法規有關，但要走金融還是實業方向也不同，台灣人本身也偏保守看看即使這樣都還有類似新光的產業可以經營到這樣，如果開放會不會變成到處在解決問題?
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-01 14:00:00以現在這種速度 中南部房價遲早追上台北
新加坡跟香港相對實業發展就沒台灣好，這可能兩邊就會取捨
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-01 14:01:00除非台北開放在大安區讓台積電設廠
C大以前好像有說台北高雄早期價差沒這麼明顯，可能現在又要再收斂回去?
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-01 14:03:00設廠大安森林公園
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-01 14:04:00大安森林公園可以考慮 晶圓廠附加價值比公園大多了
台灣文化法規這一塊真的跟不太上gdp 特別金融法規基本上所有有競爭力的產品都還是要買美元的買境外的
以色列人比台灣人強一些吧，世界也就這麼一個以色列，而且猶太人在美國政治金融影響力等級又不同了
作者:
anomaly (Fantasy)
2024-02-01 14:22:00現在電子支付明明就ㄧ大堆 方便到不行 還嫌不夠的是要住到雲上面去嗎
然後猶太人不怕打仗，之前以阿衝突許多人回國，這差異有點大吧而且台灣文化包含破產法令，都是求穩，所以大家比較期待不是開大公司而是穩穩就業，即使大老闆小孩很多也是這樣，後面討論就是文化層面了
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2024-02-01 14:24:00台灣的文創其實很不文創
作者: NCmax 2024-02-01 14:25:00
傳統、電子支付各有好處 不用吹得電子支付才是先進象徵中國偽劣幣問題搞不定最適合轉電子支付
然後SW是否能賣錢就跟大家認為不同服務是否應該賦予不同價值，如果大家無法理解不同方便性就是代表不同價格，國內都難推廣怎麼可能產生競爭國際的產業，所以做代工賣硬體跟整合還是台灣人比較擅長
作者: NCmax 2024-02-01 14:27:00
台灣的風格都是求穩再求變 一個出錯都要被民眾譙很久
因為不用開創產業承擔風險，穩定賺一些錢，然後付出勞力跟研究時間整合出一些價值，雖然沒到很好但跟世界很多國家比也不差了比不贏以色列也沒什麼不好吧，世界有多少國家超過以色列?
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2024-02-01 14:51:00台北預計長期只留2間 沒救了
覺得不能這樣說，那時台積電還只是眾多晶圓廠之一，現在台積電跟那時差多少?而且你說沒有開創性產業，那現在有幾間世界前面的Fabless，然後AI產業投入多少，這些NV都有點名公司，不是沒有，或許是您沒理解這差異?一直只拿早期的時代來討論?我覺得您可能不理解IC設計或者AI的發展台灣跟國外產業連動，就只認為這些就是電子代工，那可能就想法不同了
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-01 15:08:00業外才會用這麼直線式的敘述，台積電是這幾年才蛻變成神山，往前推根本沒那麼神生技也找了幾個大師回來，然後也是被搞爆，可以成敗論英雄，但是不要過度神化
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-02-01 15:14:00這篇在說的是台北要fintech和軟體業 又不是台北要二級產業但問題就還是那種產業依賴人口和市場 你要打出海外 國外法規隨便搞你一下 扶植自家企業 你台灣企業玩得贏當地企業嗎
作者:
Sam27 (Sam)
2024-02-01 15:18:00還有電子業算不錯了，歐洲日本能有甚麼，中國也要緊縮了台灣太強運了，碰到中美對抗，地位大幅提升
作者:
GBTC (B.F)
2024-02-01 15:24:00推 認同
而且不單台積電，雖然聯電後來因為政治問題可能發展沒這麼好，但當初扶植的IC設計公司也是兩間成長到世界的規模，這也是不簡單
作者:
zxc90376 (你的屁眼有枝大長槍)
2024-02-01 15:51:00日本其實通訊用高速adc很強，只是很多人不知道而已
推電子代工最高速成長百花齊放的時代過了美國軟體有AI 台灣還是只能當硬體的供應鏈 吃肉湯裡的肉屑晶圓代工也就靠台積撐場 微縮都快到盡頭改完3D堆疊封裝了 看看成熟製程大陸一年幾十座fab在蓋 走到盡頭就知道慘7奈米也才五六年前的事情而已 現在微縮估計再爽十年吧十年後呢? 高階產業高毛利產業也不是兩三年說要搞就有….台灣繼續搞代工充其量就是跟著美國的腳步走 有新科技有錢賺 沒新科技就….
樓上你講這就後照鏡思維，要不要看看十年前大家認為的想像是什麼?然後說AI代工，那連代工都沒有的那些國家要怎麼比?在前面大家還在說大數據、元宇宙，現在呢?
作者: ActionII (ActionII) 2024-02-01 16:41:00
軟體聚落明明有一堆，但變現能力差就無解，系統廠也幾乎都有在做軟體來當加值服務欸
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-02-01 16:46:00台灣一堆芝麻小事法律都要管 談科技創新= =?台灣這種糞島 等半導體發展到盡頭 就這樣了
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2024-02-01 16:52:00本土金控整體獲利去年成長29%，這些總部在台北的金融業還是很賺
作者:
DWR (羅傑)
2024-02-01 17:01:00金控能賺錢的前提在於台灣產業發展健康 跟經濟息息相關
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 17:19:00一個小島有半導體已經很了不起了沒有樣樣都強的啦大家太貪心
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-01 17:22:00台北人真的很窮 難怪漲不上去
作者: Hitimothy 2024-02-01 17:53:00
對啦 台北人都很窮 空氣不好水質不好
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-01 17:57:00在你看到金融中心 會計 跨國企業總部大量選遷其他都市前基本上可以期待說 以前台北vs高雄是100:25變成120:60這個差距會縮小 甚至新竹精華區超過台北非精華區但要說等量齊觀或是超車 暫時還沒有那個關鍵的一步
j大脫離市場可能太久台北市現在蛋黃區預售行情貴到爆忠孝敦化，忠孝復興，不是豪宅等級，推案都要170萬以上，到200萬這些買方大都來自在地人
好地段籌碼很少，都被收藏連木柵都有成交95萬的實價登錄台北住起來很舒服有錢人不會離開錢多到滿出來的地方，高總價高單價漲幅輸低總價很正常
作者:
eds28915 (Henry)
2024-02-01 18:35:00我覺得等台中新竹單坪120萬以上再來比較才是
台北老房屋經過10多年，價格維持高價，其他外縣市40年電梯能賣多少差距還是很大東區40年電梯可以賣到80萬90萬，甚至100萬已經很猛
台北市什麼金融中心？ 拿到世界各大都市比，算金融中心？
台北基礎建設非常不錯很適合有錢人住黃崇仁到處收藏豪宅陳泰銘，梁次震買更多如果你的住家鄰居，都是幾億，幾十億就會知道台北高價房屋到底是誰在買
作者: Hitimothy 2024-02-01 18:45:00
台北市養老退休方便啊水質醫療交通等 大老闆富豪還是住北市啊
有錢人要到的是地段，穩定，安全漲幅是不是最多，根本不是最重要
作者: Hitimothy 2024-02-01 18:47:00
老張也住大直
台北是靠北部吸收資源新北桃園發展越好，台北就更好大家賺錢來台北買精品，住高級飯店101商場面積才2萬多坪，一年營業額150億北部1000萬人口，台北當然繼續旺
作者: Hitimothy 2024-02-01 18:51:00
台北市也沒什麼空地不要傻傻被洗出 手上有房保留 未來只會繼續漲
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-01 18:52:00台灣的金融中心阿 六間大到不能倒的金控總部在哪?
作者: Hitimothy 2024-02-01 18:52:00
有資金當然再投資高雄台中 本來就沒有衝突
不想投資源進去的就什麼都是問題啦哪個國家的新興產業是一開始就有話語權的??台灣都可以推太陽能了 其他產業有大腸難玩嗎
作者: daniel3658 2024-02-01 18:56:00
完全同意你的觀點
未來幾年就是台北原罪罷了 反正自住爽才是爽一輩子不用那麼在意漲幅
我講的170～200，是一般住宅的預售價格不是豪宅等級，兩房就要破6000萬
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2024-02-01 22:19:00我覺得有錢人最重視的應該是 同樣很有錢的鄰居
以前教主就說過 看陳良基回台大就能一葉知秋了陳良基就是認為政府對科技業的發展是玩假的才回台大後來我有去看過去資料 簡單說就蘇貞昌拒絕陳良基任用陳良基 他提出發展計畫是在賴清德當行政院長任內後來 換蘇貞昌以後 一開始想叫陳良基去當教育部長雖然因為社會觀感把他留任 但他還是知所進退回台大賴清德時期雖然給的錢不多 但還是有讓陳良基發揮陳良基提的內容我看那些大型計劃每個拿10億美元都嫌少我猜後來蘇貞昌上任後陳良基就被冷凍然後就回台大陳良基真的很懂台灣電子產業未來發展需要甚麼 可惜蘇貞昌有發下豪語說希望用台灣的新創培養下個台積電他有把新創的政府天使投資資金提高到2000萬新創不知道有沒有成果 這點J大是行家看有沒有內線消息
台北破豪宅線的持有成本大增,不是只是限貸問題,路段率外房屋稅要加倍.所以除非真的富豪,總價超豪宅的房子很難賣因為養得起的有錢人有限,也不會養好幾棟,我家附近豪宅賣五年了一戶也賣不掉.最近換個名稱繼續賣.
全面電子化洗錢很不方便，懂嗎？這就是為什麼那些人不推的原因那些政客基本上支持洗錢的