想請問一下各位大大
到底要怎麼算投報率才是正確算法
一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率
裝潢80萬
出租 月租3.5萬 = 年租42萬
我看大家的算法都不太一樣
有聽過 就是 年租金/房屋購買價格
= 42/2050 = 2.05% 投報
但我個人算法是
頭期款:307.5萬 +20.5萬 仲介費
裝潢: 80萬
總支出= 408萬
租金42萬 - 貸款年息35.7萬 = 6.3萬
投報率 = 6.3萬/408萬 = 1.54% 投報
是否我的算法比較合理? 謝謝
話說如果是這樣....投報這麼低...
比下面有一篇說有1.9%的投報還低.... QQ
我是不是不應該做這樣的投資....
還是說 台北市來說這樣算是正常 還是能投資一下呢
感謝~

正常 粗投報率比較單純 好比較 投報率不滿意就不要買啊

你這種買來簡單裝潢的除非自住，不然完全沒有投資價值

老公寓要衝投報率就是隔套房啦除非你有學籍需求或是他有都更潛力 不然這投報率別買了

每個人能貸到的利率 成數不同 所以通常是用年租金/總價

請問8層樓老華廈有都更潛力嗎 下面沒店面

你的算法是對的

以你這個例子 租金投報2.05等於地板利率 不用算就知道無肉

套死您

要算至少也是42/(2050+80)=1.97%吧，裝潢80要算進去啊

你還沒算維修跟稅金 結論買美債吧

投資買台北老公寓？？台北房價租金比世界高欸

0

老公寓貸85% 你條件很好ㄟ

你沒算到用85%貸款的槓桿才有這樣的收益

有都更潛力出租投報率就隨緣了啊 夠付利息就好

#1XDAFwqH (home-sale)爬文一下吧！還有，你沒有算到增值的部分

粗投報比較好算 拿來當比較基準

有都更就是100%

該漲租金了

頭抱藥膏頂加物件勉強值得投資

這現金投報率不是買之前就要先算的吧！自用ok 爽就好,出租除非有確定要都更危老，租金投報偏低

北市投報率超低，之前算過，結果自住台北市了，桃園出租投報率5-7%比較高

2050萬的物件 為什麼裝潢後只能租3.5萬正常應該要租的到4萬

韓國瑜大跌了

粗投報沒超過利率的都不用買 除非賭樂透都更

其實你的問題跟台北老公寓沒關係。租金／本金 or 租金／總價下簡稱 ROI or ROA，純粹看你爽怎麼算就怎麼算；我在信用額度用完之前注重ROI，在信用額度用完之後注重ROA。

原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文

貸款付出去的本金也要算進去

台北租金投報蠻低的光粗報酬率就低於貸款利率了

台北還是在等一個契機，姑且不討論政府什麼時候要打死違建，都更的發展，目前阻力其實來自老人，交接給下一代之後故事就不一樣了。而且用市價去看投報當然沒搞頭，但是早期的持有者本金很少，甚至可以貸款出來擴大投資。

問題在於好房客難找

原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文 嘻嘻

都更的問題在鄰居 不要列入計算比較好 不可控

本利攤還的話，利息每年不一樣多耶

年息太高了吧 沒算錯嗎？

啊你這就租太低沒辦法啊 1000沒租兩萬都是超低了

台北市三房以上的租金效益很差，房價比二房或套房貴兩三倍，卻無法換得兩三倍的租金，你這個預算去買兩間1000萬的華廈單位可能可以租到超過五萬。老公寓就是在賭都更，出租的話能填平利息支出就偷笑了。

台北以外的地方，光空租期就虧死你…

離開台北海闊天空

都更談成到賣算個十年的話 報酬率應該是很好看的

美國活存4.5% 定存5.5%給你參考

都更是一盤菜, 客人跟廚師一起吃 報酬率不見得好看老實說我覺得現在台北的都更案執行面上 時間不是站在地主這邊的 越拖越虧 以前對建商來說只有台北土地肉夠大塊現在中南部不動產市場熱絡程度遠勝台北 地主想以靜制動等建商屈服讓利 難度變高; 本來台北的都更案就已經卡在法規限制容積上限 菜不夠大盤讓兩個人都吃開心 現在局勢是廚師直接跑去南部開餐廳 地主只能留在原地坐嘆怎麼台北漲最慢當然, 還是有些地方極具都更價值 兩邊都能吃很飽 但這種案子就卡在分潤方式喬不好 可以喬很久 可以出現釘子戶s 一般的一坪換一坪甚至無法滿足90%地主（如果價值夠高 自然會有高人現身協助地主拿更多）建商整合太久太煩 又跑去南部了

80W裝潢會不會太天真

收入要扣掉繳給銀行的利息才對

2050房子只能租3萬5？太弱了吧我弄 至少你的2.5倍以上

還本金的錢要不要算進支出

我之前投資的5套房750萬，年收租約40萬，給你參考非雙北