作者:
shaoyu (shaoyu)
2024-02-03 21:46:31請教N大，2024會很刺激會有大事是什麼意思，你可以量化嗎？
可以用最簡單的，2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎？
還是移轉戶數小於 25萬？
還是其他量化，數值化定義？
量化，然後2024-12-31你又是對的，那你就是鐵口直斷，力排眾議，是這個週期最準的人
了
※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 2024年下半年房地產必定會發生的大事
: 依照以前的論述方式
: 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
: 但有人嫌講太多
: 現在講重點就好
: 1:
: 2019預售屋大熱潮
: 剛好碰到工期延長
: 2018-19買的預售屋
: 2024下半年會有交屋朝
: 交屋潮會改變供給與需求
: 2:
: 2017房地產從谷底反轉
: 2017賣的預售屋2019-2020交屋
: 當初也很多人申請寬限
: 2024寬限會陸續到期
: 增加的貸款
: 也會影響購屋者的可支配所得
: 有些支撐不了的就會丟出來賣
: 3:
: 所得無法支撐房價的區域房價會停滯
: 因為交屋了 要背貸款
: 欸對 我知道可以請寬限
: 但多屋者現在寬限真的不好請
: 簡單講完是這樣
: 有一說一 這個是我在股板po的文
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 2015那一波刺激的是什麼？
: 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
: 加上2011-2013買的交屋
: 全部擠在2015-2016跑出來
: 只是這樣講
: 謾罵跟抹黑排山倒海而來
: 一堆阿斯巴拉的開始亂扯
: 什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦
: 真的很好奇那些人是在緊張什麼
: 我如果這麼小咖
: 反應幹嘛這麼大？
: 怕沒看清楚 我再貼一次
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 基本上只要有良好風控
: 加上不要過分開槓桿
: 貸款跟工程期款能支撐
: 區域產業與所得能匹配
: 那個區域就沒啥影響
: 反之。
: 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
: 針對議題理性溝通
: 只是說個2024下半年很刺激
: 反應就這麼大
: 這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ
: 對了 補充一點
: 超低自備29 39 49萬就能簽約
: 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
: 景氣好就是標準的訂簽開12%
: 用超低自備最大的隱憂
: 就是很多買房是沒後面的錢的
: 這種產品大量交屋就會對市場產生影響
: 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
: 如果不相信
: 我再貼一次我講的
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 大概是這樣
: 我話說完 誰贊成誰反對
作者:
jaricho (...)
2024-02-03 21:52:00柯粉跟阿北一個套路. 不要期望了. 空泛 包牌
你這樣就算的話,過去十年討論過房地產的,全部都算喊中
我是直接喊目標價喔～連原因全部寫出來還錄影片喔哪裡全部都漲？不好意思點名 雙北還有區域沒過前高喔
代銷仔又在吹牛，這麼準不就買十幾間了嗎，怎麼還這麼魯
這兩年買預售的還有很多區域是換不出去的喔又或者是有學藝不精的草包還沒成屋就賣掉 現在還在漲買不回來的區域喔
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-02-03 22:10:00不可能講明確的啦，就是要講模糊這樣才能包贏
代銷仔就是整天凹，凹到自己覺得贏，然後被大家當笑話看
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-03 22:11:00包牌仔= =台北哪裡沒漲的
很多呀 你去看amax解套沒淡海天藝解套沒？紅樹林水立方解套沒？
我就說你們市場不熟不要亂講 隨便講都一堆沒過前高的
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-02-03 22:13:00所以未來的大事是以前的建案漲價了XD
房版小丑代銷仔今天又有什麼好笑的觀點來逗大家開心啦？
你可以繼續說啊，沒人說你不能講吧，看你還能講什麼更好笑的東西出來
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-02-03 22:17:00不一樣的觀點就是，房產漲超多？內容都在講漲價，結果說不一樣的觀點根本看不出重點是什麼…教育真差
作者:
cblade (cblade)
2024-02-03 22:18:00自以為紅吧
太屌了～不要過度操作槓桿是不一樣的觀點～這哪個房版的人會不知道XD
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-03 22:21:00
別吵惹喇 過年要看親戚火氣大逆
F939講話啊 哪裡都漲的？你們這群真的禁不起問欸
還是代銷仔以前不知道不要過度操作槓桿，最近剛發現，覺得自己超強~
我早就講過 買一間兩間自用的根本就沒差用既有資金買房的也沒差，有差是槓桿開爆買爆那種這樣我有回原Po的問題了嗎
誰槓桿開爆買爆了呀，你自己嗎，是不是失業後交不出工程款了 哈哈這樣就懂了，因為代銷仔最近失業，所以房貸繳不出來，發現自己槓桿開太大，上來跟大家自介
N大現實中 真的很客氣 然後又問不倒我當初要買江翠55 纏了Nova五個小時有後來解除各種疑惑才簽訂其中還有問會不會複製新莊 他也有辦法拿出數據講有一說一 逆風推一下
其實在網路我很喜歡戳人 看他們反應我覺得很有樂趣，現實生活認識我的人應該知道我很Peace的 哈哈其實這幾天大混戰就是我認為增貸去買投資型的預售屋有風險 就這樣，我實在不知道Ceca反應幹嘛那麼大而且預售禁轉就代表他的風險時間拉很長，如果是老屋換新屋真的沒錢增貸去買我覺得還好，但現在房板不是欸
我也覺得戳代銷仔蠻有趣的，平常真的遇不到這麼奇葩的人，太好笑了
為什麼喊免費的還要人給錢 你看準 花錢買進 不就有了?
老實說這幾天大亂鬥下來我還是搞不懂，我也沒說房價會跌還是怎樣，只是看到那麼多極限槓桿出來提醒一下老實說這十年只要賠售都一個理由 槓桿開太大比方華固新綠洲當年49中間跌到42-45也死一堆，放到現在也是妥妥的60，印象太和當年也是嘎死槓桿客，放到現在喜迎國泰抬轎開價比照7字頭
台北晶麒65買一堆58賠售現回七字頭，中山凱宴連發哥都賠85賣現在妥妥準100，不要過分開是不是都賺？
所以我至始至今都沒說預售會跌，我講的都是過分開槓桿去買綁長天期的產品，就不知道C跟他信眾在氣什麼
有台北景美預售80成屋6x，一堆屋主氣到賠違約金，不交屋
對啊 J大講的沒錯呀 上河園50跌到25要是沒過分開放到現在一樣轉，但中間開過大不是賠售就是沒收你說的應該是華固新天地 嘻嘻
新莊腰斬以下大家都知道就不說了所以拉回2021 跟Nova買江翠 真的很怕複製新莊但是他有辦法拉大量數據說服就對了XD
副都心有慢慢回來了，但要撐夠久，但當槓桿開到一個程度就會讓戰線縮很短，總之懂得就懂
這波中南部從疫情噴到現在我不敢保證不會複製2014所以我都只敢買江翠 哈哈
老實說板橋保底就60每個區域都有他的底 離底越近越安全
總之大概就是這樣，能接受接受，不能接受就盡量增貸盡量買，反正我成屋預售都有，歡迎勇士抬轎
作者: david7614 (david7614) 2024-02-03 22:48:00
一樓是在公三小….
作者:
bms ( )
2024-02-03 22:59:00要是該區十年屋60 20年屋站上50 接下來新屋多少你會去搶 這就是基本盤很穩 也在現在某個新北地區的市況
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Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-03 23:00:00沒有進場玩的講話跟放屁一樣。
作者:
bms ( )
2024-02-03 23:01:00然後該區新預售以前都6x 很久沒新案了 大家都很期待下一案要開多少
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-03 23:02:00nova每次都戰輸我，很可憐，越戰他敵人越多。很明顯問題是誰
大家不要說人家失業了，沒錢怎麼滿手預售跟成屋，前面有熱心鄉民推算10多年應該是賺2000萬，家裡有礦就可以開滿，別說人家失業了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-03 23:03:00他以前戰輸就會刪文加私信罵人。爆氣亂咬，以前不知道為什麼只覺得他脾氣不好，後來才知道是精神狀況有問題看他面相也是不太好，希望他心胸開闊一點，開心比較重要，不要再執著網路了，好好生活
作者: jessicaabc98 2024-02-03 23:12:00
今年移轉棟數不會好
而且Nova也有在江翠北卡一間和我同社區但是被網友嘴沒買房都沒啥回 XD
作者: jessicaabc98 2024-02-03 23:32:00
台北晶騏真的是很鳥
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Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-04 00:00:00明明是你被我打臉然後就開始爆氣罵人的，有精神問題不可恥，但是說謊真的不好
作者: Lenon4561 2024-02-04 01:29:00
T大又戰輸了噢 XD
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 02:32:00N打輾壓T大
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Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-04 11:20:00N大屌虐S大
作者: Kakeron (艾坎) 2024-02-04 15:46:00
一堆講要崩都沒人緊張了，你講個風險會有人跟你拚命？ 太高估自己了吧